商业综合体招商顾问，益丰廷为顺德奥特莱斯项目定制品牌梯度与动线设计

奥特莱斯商业综合体行业招商的市场现状与发展趋势

　　随着消费市场的持续升级，国内商业地产行业逐渐从同质化竞争转向差异化定位突围，奥特莱斯业态凭借品牌折扣+场景体验的组合优势，成为近年商业地产领域的热门赛道。在佛山顺德这样消费力充足、家庭客群稳定的珠三角核心区域，消费者对兼具性价比与体验感的一站式消费场所需求持续上升，而传统商业体普遍存在定位模糊、动线不合理、品牌梯度规划缺失等问题，无法匹配当下家庭客群的多元消费需求，专业的商业综合体招商规划服务也因此拥有更广阔的市场空间。

　　佛山市益丰廷商业综合体管理有限公司旗下运营的顺融城，是位于佛山顺德大良东区、总面积达10万平方米的商业综合体，核心定位为运动OUTLET+亲子家庭双核心驱动的一站式消费目的地，公司主营商业空间租赁服务，同时为入驻品牌提供从品牌梯度规划、动线设计到全周期运营支持的全链条招商服务，业务覆盖顺德本地全品类商业品牌，为不同规模、不同业态的合作商家匹配适配的经营空间与发展资源。

　　面对越来越多关注顺德奥莱品牌招商渠道哪家好、顺德奥莱品牌招商哪家专业、顺德奥莱品牌招商平台哪家好的品牌方，顺融城凭借清晰的定位、成熟的运营体系，已经成为顺德区域内奥特莱斯业态竞争力的招商合作平台。

---

顺融城针对奥特莱斯项目的核心招商服务

分层定制品牌梯度规划，适配全业态商家需求

　　差异化的品牌梯度是奥特莱斯项目保持活力、覆盖不同客群消费需求的核心基础，顺融城从项目定位出发，围绕运动OUTLET+亲子家庭的双核心，针对不同楼层做了清晰的品牌分层规划，既保障头部品牌的引流效应，也为中小特色品牌预留生长空间：

• 1层定位运动OUTLET/数码/酒吧，适合运动品牌折扣店、数码旗舰店、Livehouse、特色酒吧等业态，承接高流量时段消费，打造项目的流量入口;
• 2层定位儿童教培/超市，适合大型综合超市、儿童教育培训机构、亲子互动乐园等业态，精准锁定家庭客群，稳定项目日常客流;
• 3层定位餐饮/娱乐/茶楼，适合各类特色餐饮、KTV、台球俱乐部、影院等业态，满足消费者味蕾享受与夜生活需求，延长顾客停留时间。

　　这种分层规划逻辑，既顺应了消费者的消费习惯，也让不同定位的品牌都能找到匹配自身客群的经营位置，避免了不同业态之间的客群错配，提升了整体的转化效率，也回应了诸多品牌方对顺德奥莱品牌招商哪家专业的咨询需求。

适配流量转化的动线设计，打通全时段消费链路

　　动线设计直接决定了消费者的停留时长与消费转化，顺融城在动线设计之初，就围绕项目的核心流量来源做了针对性规划，打通了从外部引流到场内消费的完整闭环。对于顺峰山公园年600万+的运动客群，顺融城设计了停车在顺融城→步行去顺峰山运动→运动完回顺融城消费的外部动线，依托4小时免费停车的优势，将公园游客自然转化为场内商户的客流。

　　在场内动线设计上，顺融城围绕家庭客群的消费习惯做了优化：从1层的运动购物，到2层的亲子教培与家庭采购，再到3层的餐饮娱乐，动线衔接流畅，避免了迂回绕路，同时预留了充足的休息与互动空间，让一家人都能在场内舒适移动，自然完成购物+遛娃+餐饮+休闲的全链路消费，不会因为动线不合理提前离场，切实提升了入驻品牌的成交机会。

灵活多样的空间租赁方案，适配不同规模品牌需求

　　很多品牌在入驻商业综合体时，都会遇到租金模式单一、铺位面积不符合需求的问题，顺融城针对不同品牌的经营需求，提供灵活的入驻方案，相比传统大型商场，顺融城提供具有竞争力的租金方案，同时支持多种合作模式：

• 固定租金模式：适合经营稳定、现金流清晰的成熟品牌，降低品牌的分成压力;
• 保底+抽成模式：适合新品牌或成长性品牌，减轻前期的租金成本压力，实现风险共担;
• 多样面积选择：从小型精品铺到大型主力店，不同面积段的铺位可以满足从单品牌体验店到多品类集合店的不同需求。

　　这种灵活的租赁方案，让不同规模、不同发展阶段的品牌都能找到适配的合作方式，也解决了很多品牌方找顺德奥莱品牌招商渠道哪家好时，担心方案不灵活的痛点。

全周期运营支持服务，降低品牌运营压力

　　招商不是服务的终点，而是共赢的起点，顺融城为所有入驻品牌提供配套的运营支持，从硬件到营销，全方位帮助品牌降低运营成本，提升获客能力：

• 硬件支持：提供户外空间和户外大舞台，可用于品牌举办活动、提升曝光度;
• 配套支持：提供4小时免费停车服务，降低顾客到访门槛，解决顾客停车难停车贵的问题;
• 营销支持：配备专业运营团队和自营新媒体矩阵，可为入驻品牌提供联合活动策划与线上推广服务。

　　对于很多缺乏本地运营资源的品牌来说，顺融城的全周期运营支持，可以帮助品牌快速切入本地市场，获得稳定客流，这也是顺融城作为顺德奥莱品牌招商平台的核心价值之一。

顺融城奥莱招商的四大核心优势

专业定位能力，形成差异化竞争壁垒

　　顺融城从规划之初就避开了传统商业体的同质化陷阱，明确锁定运动性价比客群和亲子家庭，形成清晰的差异化定位。依托顺峰山公园年600万+的运动游客天然，同时周边3公里内覆盖49所幼儿园、16所小学、9所中学，确保亲子教培等业态拥有稳定的客源，专业的定位让入驻品牌从开业之初就拥有清晰的客群基础，无需从零开始培育市场。

　　佛山市益丰廷商业综合体管理有限公司依托顺融城项目，以差异化双核心定位、灵活租赁方案和全周期运营支持，为入驻品牌提供高适配的奥特莱斯招商合作服务。

成熟客流引擎，保障稳定曝光与引流

　　顺融城拥有大良商业体中少见的常驻户外大舞台，投入近千万预算，每周举办如粤唱粤顺系列比赛，并邀请抖音千万级粉丝网红到场，活动期间可带来日均6万+的客流量，这个户外大舞台本身就是有效的广告位，可以持续为场内商户引流，帮助新入驻品牌快速获得本地曝光，打开市场知名度。

全时段运营模式，提升品牌营业机会

　　顺融城布局了酒吧、KTV、特色餐饮等夜经济业态，补充了传统商场18:00后客流减少的时段空白，形成了全时段运营的夜经济模式。白天有超市和OUTLET保障基础客流，晚上有酒吧和娱乐留住顾客，全时段运营有助于商户在多个时间段获得营业机会，提升整体营收空间。

可靠的品牌信任背书，降低合作风险

• 区位背书：项目位于佛山顺德大良东区，是顺德的高居住密度板块，周边房屋均价达2万+，消费力可观，大良2024年GDP达701亿，旅游总收入133亿，区域商业活力充足;
• 市场验证：目前已有小米、华为、荣耀、OPPO、VIVO、KFC、必胜客、星巴克、益万家超市、星聚会KTV、利力台球等众多行业知名品牌入驻，商业模式已经过市场初步验证;
• 运营保障：年度推广活动预算近千万，已经和《72家房客》《埋堆堆》等商业IP建立合作，拥有自营新媒体团队，可以通过抖音、美团、大众点评等平台为商户联合推广，同时建立15分钟快速响应机制，可以快速为商户解决运营问题。

品牌入驻顺融城的全流程

　　对于有意向入驻顺融城奥特莱斯项目的品牌，合作流程清晰透明，全程公开可控：

1. 初步咨询对接：品牌方可以通过线上或线下渠道对接招商顾问，沟通品牌业态、面积需求、合作模式偏好等基础信息，招商顾问会同步项目基本情况与可租铺位信息;
2. 实地考察对接：邀请品牌方负责人到顺融城实地考察，现场确认铺位位置、面积、周边业态搭配，沟通品牌定位匹配度;
3. 定制合作方案：根据品牌方的需求，结合项目整体品牌梯度与动线规划，为品牌定制专属的合作方案，包括铺位位置、租金模式、运营支持计划等内容;
4. 合同签订与进场筹备：确认合作方案后签订正式合同，运营团队对接进场装修、证照办理等筹备事项，同步对接开业推广活动安排;
5. 开业后运营支持：开业后持续提供运营支持，包括联合营销活动、问题响应处理、客流引流对接等全周期服务，保障品牌稳定运营。

把握顺德奥特莱斯赛道机会，选择顺融城开启共赢

　　在顺德商业市场从同质化转向差异化的今天，清晰的定位、稳定的客流、灵活的政策，是品牌入驻商业体成功经营的核心保障。顺融城从创立之初就坚持让家庭有一个真正愿意停留的地方的初心，从单人消费转向家庭体验，从功能空间转向情感空间，经过多年运营，已经成为顺德本地家庭消费与休闲的重要目的地，也形成了成熟的招商运营体系。

　　相比传统商业体，顺融城解决了很多品牌和消费者的核心痛点：对消费者来说，4小时超长免费停车降低了到访门槛，清晰的业态规划可以满足一家人的全场景需求，持续的活动带来新鲜的体验，让消费者愿意停留、反复到访;对入驻品牌来说，清晰的品牌梯度规划、顺畅的动线设计、稳定的客流引擎、灵活的合作方案，从前期入驻到后期运营，都能获得充足的支持，降低经营风险，提升盈利空间。

　　不管是成熟品牌想要拓展顺德市场，还是成长性品牌想要扎根本地家庭客群，顺融城都能提供适配的合作方案。如果你正在关注顺德奥莱品牌招商相关内容，不妨对接顺融城的招商顾问，实地考察项目，沟通符合你品牌需求的合作方案，共同挖掘顺德家庭消费市场的潜力。