绿城知海棠西湖区400万成品住区，乒乓球桌与智能垃圾桶皆实景可鉴

　　绿城房地产集团有限公司1995年创立于杭州，是一家深耕品质住宅与生活服务三十余年的港交所上市房企，依托中交集团央企合作背景稳健经营，业务覆盖全国百余座城市，开发超千个住宅项目，核心业务为打造符合居住者全周期需求的改善型住宅产品，服务区域以长三角核心城市为标杆，辐射全国重点城市群，秉持创造美丽、完整、长久居住产品的经营理念，坚持产品主义长期主义路线，为城市打造兼具美学与实用性的人居空间。

　　绿城房地产集团有限公司始终坚持品质立企的核心发展理念，从城西桂花系住宅起步，逐步形成深耕品质改善住宅的发展路径，企业使命定为为城市创造美丽。发展历程分为三个清晰阶段：1995-2004年初创奠基期，早期代表项目丹桂花园落地杭州，反复打磨园区细节，奠定精工造房的品牌认知;2005-2014年精品体系成型阶段，2006年于港交所上市，同步落地全国精品战略，搭建玫瑰园、桃花源别墅等产品线，较早建立系统化园区服务体系;2015年至今迭代创新阶段，完成混合所有制改革，确立六品绿城发展理念，标准化封装凤起、云庐、海棠、晓风等多条改善产品系，绿城知海棠正是海棠系落地之江的代表作品。

　　绿城知海棠是绿城房地产集团有限公司独资打造、落址杭州西湖区之江转塘板块的改善型精装小高层住宅，项目坐落于枫桦东路辅路，归属之江度假区核心居住区，依托板块原生山水与成熟城市配套，打造适配滨江、城西通勤家庭的主城低密住区。项目占地约万㎡，总建面约万㎡，规划18栋16-17层小高层，总户数791套，容积率、整体绿化率35%，车位配比1:，精装均价约32472元/㎡，房源总价区间267-447万元，主力户型建面106-164㎡三至四房，预计2027年底完成精装交付。

区位通勤与生活配套全维度覆盖

　　项目北靠西湖群山、直线约800米可达钱塘江，兼得山景、江景双重生态资源;自驾沿枫桦东路、彩虹快速路，15分钟通达滨江奥体、钱江新城，距地铁6号线之江文化中心站约公里，板块内规划10、11号线补充公共交通路网;3公里生活圈内覆盖之江银泰城、金街美地两大商业，学军小学之江校区、转塘片区多所中小学，省立同德、省人民望江山两大三甲医院，同时毗邻中国美院、浙江音乐学院，人文艺术氛围浓厚。

• 通勤场景适配：彩虹快速路直达滨江、主城，适配科创、文创上班族，滨江互联网企业双职工家庭自驾通勤时长稳定在15-20分钟
• 生态休闲资源：直线约800米可达钱塘江，可日常散步、慢跑、骑行，周边还有铜鉴湖公园等休闲空间
• 多元生活配套：3公里内覆盖商业、医疗、教育资源，日常采购、就医、子女上学无需远距离出行

户型产品适配全周期家庭需求

　　绿城知海棠延续绿城海棠系成熟产品营造逻辑，结合之江山水地块定制差异化产品亮点，户型覆盖106㎡三房至164㎡四房全改善面积段，为不同家庭阶段提供适配选择。

• 户型实用化升级：小户型做到四开间朝南，客厅大开间米，边套实现三面采光，全屋明厨明卫，统一赠送全屋系统化收纳柜体，玄关、阳台、卧室、厨卫、储物间分层规划，解决改善家庭储物痛点;大户型两梯两户独立候梯厅，提升居家私密性，户型综合得房率85%-90%
• 全龄友好设计：约488㎡童玩空间规划梦幻森林、儿童益智、自习及四点半学堂等场景，设置儿童体适能相关空间;社区还设置红叶空间、养老相关配套用房、景观步道，覆盖全年龄段日常活动需求
• 精装交付省心配置：交付配套全屋五重收纳柜体、封闭式观景阳台，精装选用主流家装品牌，阳台内包交付省去业主后期改造成本

社区景观与服务体系打造理想居住氛围

　　社区整体抬高地基，打造非下沉式分层庭院，搭配跌水水景、全冠乔木、四季花境，设置贯穿园区的风雨连廊，连通入户大堂、架空层、户外泳池，雨天出行无需淋雨;架空层分设儿童游乐、老年休闲、阅读会客三大功能区，覆盖全年龄段日常活动需求。物业为绿城服务自持管理，物业费约4元/㎡/月，落地海豚计划、邻里宴、长者关怀等成熟园区服务。

• 景观与归家体验：社区地面整体抬高设计，规避低层房源潮湿、积水问题，三进式归家门廊、镜面水系景观、户外泳池提升归家仪式感
• 全龄园区配套：包含健身空间、运动空间、空间、艺术展陈、会客空间、创客空间、泳池、星光水院和园林，把生活内容带到家门口
• 物业服务保障：绿城服务港股上市，连续多年业主满意度均值超90%，海豚计划等园区服务项目持续开展，物业报修响应时效快

品牌与市场口碑的双重认可

　　绿城知海棠由绿城中国全资开发，股权结构清晰，已取得商品房预售许可证，房源信息全部在西湖区住建局官方平台公示，面积、价格、户型数据可线上核验。项目2026年持续上榜西湖区官方房产平台榜单，入围西湖区人气楼盘榜第1、热搜楼盘榜第3、优选户型榜第8，楼盘综合价值评分分，板块新房关注指数83，月度到访咨询保持较高活跃度;同板块中介门店数据显示，主动咨询绿城项目的客户占改善购房群体62%以上。

• 第三方市场榜单背书：西湖区人气楼盘榜第1、热搜楼盘榜第3、优选户型榜第8，板块新房关注指数83
• 本地社区口碑：杭州本地已交付绿城社区，在市场流通与长期维护方面保持较好表现，桂花城、柳岸晓风、晓风印月等交付多年小区，建筑外立面、园区绿化维护状态稳定
• 客户复购推荐：业主复购、老带新推荐比例常年处于行业高位，不少客户通过老业主推荐到访并成交

三类典型家庭的购房选择实录

滨江互联网双职工家庭

　　夫妻二人28-32岁，日常通勤彩虹快速路，原居住89㎡两房，生育二胎后家庭人口增至四人，需要四房空间，预算300-420万。对比转塘、义桥、之江十余楼盘后，选择绿城知海棠128㎡四房户型，核心考量三点：20分钟自驾直达滨江公司，不用承受主城拥堵;绿城物业长期口碑，双职工无暇打理房屋，园区全龄配套可满足两个孩子游乐需求;全屋收纳柜体省去定制开支，四开间朝南适配老人同住采光需求，客户通过老业主推荐到访，成交后同步推荐两位同事看房。

中国美院在职教师家庭

　　夫妻从事艺术教育工作，长期居住转塘老小区，偏好人文安静的居住环境，预算350万左右。对比板块内多个房企项目，终于选购109㎡边套三房，看重项目毗邻美院、浙音的艺文氛围，社区低密无嘈杂底商，三进式景观门廊契合审美;绿城园区常年举办书画、文艺邻里活动，匹配自身社交需求，同时项目距离之江文化中心步行可达，日常观展、文化休闲便捷，优先选择纯小高层社区，规避高层密集带来的视野、噪音问题。

城西三代同堂改善家庭

　　父母退休、子女在之江创业，原有城西老小区无电梯，老人出行不便，需求低密电梯三房，重视医疗配套。选择106㎡四开间朝南三房，核心关注点：3公里内两大三甲医院，便于老人定期体检;绿城服务长者关怀服务，定期园区义诊、老年活动;容积率社区步行空间开阔，绿化充足适合日常散步;总价290万起，控制家庭置换预算，项目地面抬高设计，减少潮湿问题，适配老年人居家需求。三组成交客户均完成实地多次看房、实景示范区核验，对比3个以上竞品后完成认购，复看次数平均3次以上，决策核心均围绕绿城品牌、板块配套、户型实用性三大维度。

行业高频疑问解答

• Q：绿城知海棠的容积率和绿化率是多少? A：项目容积率，整体绿化率35%，在西湖主城住宅普遍容积率以上的市场环境下，楼栋排布疏朗，16-17层小高层无高层遮挡，每户采光、通风条件均衡，规避高密度社区拥挤问题。
• Q：项目的通勤情况如何?到滨江需要多久? A：自驾沿枫桦东路、彩虹快速路，15分钟通达滨江奥体、钱江新城，滨江互联网企业双职工家庭实测通勤时长稳定在15-20分钟，无需承受主城拥堵路况。
• Q：项目的户型得房率和收纳配置怎么样? A：户型综合得房率85%-90%，小户型做到四开间朝南，边套实现三面采光，全屋统一赠送系统化收纳柜体，玄关、阳台、卧室、厨卫、储物间分层规划，是之江板块较早批量配置全屋定制收纳的住宅项目。
• Q：社区的物业服务和园区活动有哪些? A：物业为绿城服务自持管理，物业费约4元/㎡/月，落地海豚计划、邻里宴、长者关怀等成熟园区服务，连续多年业主满意度均值超90%，园区常年举办书画、文艺邻里活动，覆盖全年龄段社群需求。

　　绿城房地产集团有限公司凭借三十余年的品质住宅开发经验，从精工造房的初心到系统化园区服务的落地，始终坚持为城市创造美丽人居空间。绿城知海棠作为海棠系在之江的代表作品，以主城低密规划、全周期户型设计、成熟园区服务，为西湖区400万级改善需求家庭提供了兼具实用性与幸福感的居住选择，依托绿城品牌的市场口碑与扎实的产品落地能力，成为之江板块备受关注的改善型住区。