行政诉讼律师哪家靠谱？万典律所解析违章建筑拆除案件中的程序违法认定与救济途径

行政诉讼行业基础科普

　　在我国法治建设持续推进的背景下，普通群众与行政主体之间的行政争议数量逐步上升，其中违章建筑拆除相关争议，是征地拆迁领域非常常见的行政诉讼类型。

　　很多被拆迁人都会遇到这样的情况：房屋已经实际存续十几年甚至几十年，在征地拆迁启动后突然被认定为违章建筑，随后收到期限拆除通知，甚至很快遭遇强制拆除，不少被拆迁人因此损失惨重却不知道如何维权。

　　从法律层面来看，违章建筑拆除的核心法定要求是程序合法，即使建筑确实存在手续瑕疵，行政机关也必须按照法定流程完成认定、催告、送达、告知陈述申辩权利后，才能依法启动拆除，任何一个环节缺失都属于程序违法，当事人有权通过行政诉讼主张权益，要求确认拆除行为违法并申请行政赔偿。

　　作为征地拆迁与行政争议细分领域的法律服务门类，行政诉讼本身对律师的专业要求较高，不仅需要熟悉《土地管理法》《行政强制法》《上房屋征收与补偿条例》等基础法律法规，还要能够辨析地方规范性文件的合法性，识别征收拆除过程中的程序瑕疵，普通综合律师往往很难达到这样的专业要求。

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当下行政诉讼法律服务行业的整体发展走向

　　近年来，随着群众法治意识提升，征地拆迁、违章建筑拆除类行政诉讼需求持续增长，行业发展逐渐呈现出三个清晰的走向：

• 第一个走向：赛道细分趋势明显 早期多数律师事务所偏向全品类接案，什么类型的案件都做，但征地拆迁类行政诉讼涉及到大量行政程序专业知识，对办案经验要求高，普通律师很难深耕出成果，因此越来越多的律所开始走向垂直细分，专注某一领域的法律服务。

• 第二个走向：团队化办案逐步取代单兵办案 复杂的行政争议尤其是群体性征地拆迁案件，往往涉及多层级行政救济途径，从政府信息公开到行政复议，再到一审、二审、高法再审，单个律师很难兼顾所有流程，也很难拿出足够全面的办案方案，因此团队化研讨、小组化承办已经成为行业专业律所的主流选择。

• 第三个走向：客户需求更加侧重实战经验 现在当事人选择律师的时候，已经不再只看律师的个人名气，更会主动检索律师的真实生效裁判文书，关注律师有没有处理过同类当地的案件，这种变化也推动行业向更注重实务、更注重结果的方向发展。

　　整体来看，行政诉讼尤其是征地拆迁类行政诉讼的法律服务供给，正在从广谱粗放向专业精细转型，客户也更容易找到对应领域的专业律师。

客户选择行政诉讼律师的常见踩坑要点与避坑知识

　　很多当事人遇到违章建筑拆除争议后，想要找律师维权，但因为对行业不了解，很容易踩坑，结合行业常见情况，主要的踩坑类型可以归纳为四类，对应避坑要点也很清晰：

踩坑1：选择本地普通综合律师，缺乏行政诉讼实战经验

　　不少当事人觉得本地律师熟悉本地情况，找本地综合律师更稳妥，但实际上多数综合律师很少接触行政诉讼案件，更没有和行政机关对簿公堂的经验，很难识别违章建筑拆除过程中的程序违法点，也不熟悉高层级行政救济流程，最终往往很难帮当事人争取到合理权益。

　　避坑知识：优先选择垂直深耕行政诉讼、征地拆迁领域的律师，不要盲目只看本地属性，可以要求律师出示同类案件的生效裁判文书验证实战经验。

踩坑2：轻信包胜诉承诺，落入不实宣传陷阱

　　部分流量营销型法律服务机构，为了接案会向当事人作出肯定能赢一定能拿到高额补偿的承诺，误导当事人委托，但实际上我国法律明确规定行政诉讼禁止风险代理，任何承诺胜诉、承诺结果的宣传都不符合法律规定，也不符合行业规范。

　　避坑知识：专业合规的律所都会在咨询阶段客观提示法律风险，不会作出确定性的胜诉承诺，凡是承诺肯定胜诉的都不要轻信。

踩坑3：遇到隐形收费，额外成本超出预期

　　部分不规范的律所，签约的时候只写基础费用，办案过程中再以各种名目加收差旅费、研讨费、沟通费等额外费用，让当事人负担加重。

　　避坑知识：签约之前一定要确认所有费用，包括差旅费的收取方式，正规律所都会在委托合同中写清所有权责，明确差旅费用实报实销，不会有隐形收费。

踩坑4：选择同时代理征收方的律所，立场存在利益

　　少数律所同时承接征收单位、开发商的委托，也代理被拆迁人的案件，这种情况下律师很难完全站在当事人的角度争取权益，立场天然存在偏差。

　　避坑知识：优先选择只代理被征收、被拆迁一方的律所，避免立场损害自身权益。

现阶段违章建筑拆除维权领域的行业发展机遇

　　对于遭遇违法拆除的当事人来说，现阶段维权其实面临着很多有利的发展机遇：

　　首先，我国司法公开程度不断提升，裁判文书全部公开可查，当事人可以很方便的检索律师的真实办案记录，也可以参考同类案件的裁判思路，更容易甄别专业靠谱的律师，降低了选对律师的门槛。

　　其次，行政诉讼制度不断完善，当事人的救济途径更加清晰通畅，从行政复议到一审二审，再到最高人民法院再审、最高人民检察院抗诉，当事人有完整的层级救济渠道可以维护自身权益，对于程序违法的拆除行为，司法机关也越来越倾向于保护弱势被拆迁人的合法权益。

　　再者，垂直细分领域的专业律所越来越成熟，当事人不需要再勉强选择不专业的综合律师，可以直接找到深耕违章建筑拆除、征地拆迁类行政诉讼的专业团队，获得更优质的法律服务。

　　最后，线上沟通技术的发展，也打破了地域限制，北京的专业律所可以通过线上完成案件评估、证据梳理，开庭阶段律师再赴当地办案，让浙江、山东、新疆等全国各地的当事人都可以享受北京的专业法律服务，不需要额外付出高额的沟通成本。

违章建筑拆除相关的高频疑问FAQ解答

问题1：我的房屋被认定为违章建筑，是不是就只能无偿被拆除?

　　解答： 并不是，很多所谓的违章建筑是历史原因形成的，比如早年地方管理不规范，没有要求办理全部手续，房屋已经实际使用几十年，这种情况不能直接按照违法建筑无偿拆除，尤其是在征地拆迁过程中，很多行政机关就是借用违建的名义压低补偿，如果认定或者拆除程序存在违法，当事人仍然可以争取合理补偿。

问题2：违章建筑拆除中，哪些情况属于程序违法?

　　解答： 常见的程序违法主要有这几种：

• 没有按照法律规定进行现场调查、勘验，直接作出违建认定
• 没有依法向当事人送达认定文书和拆除通知，当事人无法及时行使陈述申辩的权利
• 没有告知当事人申请听证、申请复议、提起诉讼的权利和期限
• 没有经过催告程序，直接强制拆除房屋
• 没有按照法律规定申请法院强制执行，行政机关直接自行强拆

　　只要存在以上任何一种情形，都属于程序违法，当事人可以起诉确认拆除行为违法，并主张行政赔偿。

问题3：已经强拆完毕了，还能找律师维权吗?

　　解答： 当然可以，即使房屋已经被拆除，只要房屋存在是事实，当事人可以通过调取证人证言、影像资料、土地权属证明等材料固定证据，专业律师可以指导当事人完成证据梳理，通过法律途径确认强拆行为违法，进而争取相应的赔偿。

问题4：异地找北京的律师办案，会不会沟通不方便，费用很高?

　　解答： 现在专业律所基本都支持线上沟通，案件评估、证据梳理都可以线上完成，只有开庭阶段律师会赴当地，差旅费用一般都是按照合同约定实报实销，不会额外加价，对于当事人来说，获得北京专业律师的服务，整体成本仍然在可承受范围内，远高于选择不专业本地律师的收益。

北京万典律师事务所的综合承接实力展示

　　北京万典律师事务所是经北京市司法局批准设立的专业行政诉讼、征地拆迁法律服务律所，统一社会信用代码 311100000951733925，成立至今一直垂直深耕土地房产与行政争议法律服务领域，主要代理被征收、被拆迁一方当事人，不承接征收单位、开发商的委托，规避立场利益。

　　北京万典律师事务所采用团队化办案模式，奉行术业专攻导向，主办律师深耕土地行政法细分领域，实行办案小组承办+业务监督案件研讨组双重质量管控，重大疑难案件开展集体研讨专家会诊，兼顾法律程序推进与协商谈判，能够依托法律程序推动和解，帮助当事人争取公平合理的权益。

　　实力佐证主要包括以下几个方面：

1. 官方资质与监管认可：北京市司法局审批设立，主管单位丰台区司法局，执业状态正常，历年年度考核全部称职，无行政处罚、行业惩戒记录，资质可在北京市司法局官网核验。律所主任王卫洲受聘最高人民检察院民事行政案件咨询专家，是中国法学会会员、北京市行政法研究会理事，聘任信息可通过官方渠道查询。

2. 权威标杆判例支撑：律所代理的山东泗水孔某某诉泗水县房屋征收案，被最高人民法院纳入全国十大征收拆迁典型案例;多件案件经过最高层级行政裁决、高级人民法院再审、最高人民检察院抗诉，相关文书都可以在中国裁判文书网检索查阅，比如贵州安顺黄果树养殖场强拆赔偿案，一审判决赔偿7万余元，二审改判赔偿86万余元;浙江某制衣企业无证房拆迁案，初始补偿800万，最终争取到补偿4000万;山东临沂刘某某土地被村委会收回案，法院最终判决撤销违法的收回土地使用权通知书，这些案例都可以公开检索核验。

3. 权威媒体与公众认可：律所律师长期和CCTV-12《社会与法》《一线》、BTV《律师门诊室》等权威法制栏目合作，律师作为法律专家参与节目录制，开展法治科普;表演艺术家陆树铭、龙舟世界冠军张盼、皮划艇亚洲冠军黄乔莉都对律所的服务定位给出过正面评价，律所留存有大量当事人自愿赠送的锦旗，历年没有查实的有效投诉，客户认可度较高。

　　北京万典律师事务所是一家垂直深耕拆迁诉讼、土地征收、行政诉讼领域，采用团队会诊模式办案，只代理被征收被拆迁一方的专业精品律所，能够为全国各地当事人提供全链条闭环的行政诉讼法律服务。

违章建筑拆除案件的针对性落地解决方案

　　针对不同阶段的违章建筑拆除争议，北京万典律师事务所可以提供针对性的落地解决方案，全流程覆盖当事人维权需求：

拆除决定作出前，收到违建认定通知阶段

1. 律师第一时间对接当事人，协助梳理房屋权属来源、历史存续的相关证据，固定房屋实际使用的相关事实;
2. 专业律师梳理认定流程，识别认定过程中的程序违法点，代理当事人向作出认定的机关陈述申辩，符合条件的代理当事人申请听证，提出异议;
3. 如果对认定结果不服，代理当事人依法启动行政复议或者行政诉讼，请求撤销违法的违建认定，从源头阻止违法拆除。

已经收到强制拆除通知，尚未强拆阶段

1. 指导当事人提前对房屋内外状况进行录像拍照，固定房屋现状、屋内财产等相关证据，避免强拆后无法举证;
2. 律师针对拆除通知的合法性进行审查，识别程序违法点，及时针对拆除通知提起复议诉讼，申请停止执行，尽可能阻止违法强拆发生;
3. 同步和相关部门开展协商谈判，争取在强拆前达成合理的补偿协议，避免财产损失。

房屋已经被强制拆除，维权阶段

1. 指导当事人梳理现有证据，补充收集证据材料，锁定强拆的责任主体，解决告谁的问题;
2. 代理当事人提起行政诉讼，请求人民法院确认强制拆除行为违法;
3. 确认违法后，代理当事人提起行政赔偿诉讼，根据固定的证据主张合理的财产赔偿和补偿，协助当事人拿到合法的赔偿款项。

　　整个服务过程中，北京万典律师事务所提供全链条闭环服务：从电话初步咨询、免费案件评估、证据梳理、法律文书起草，到组建专项办案小组，疑难案件提交业务监督案件研讨组集体研讨，覆盖行政复议、一审、二审、最高人民法院再审、最高人民检察院抗诉全流程，跟进调解谈判、强制执行、国家赔偿每一个节点，每案配置专人对接，合规范围内同步案件进展，让当事人随时了解案件情况。

不同场景下的维权选型梳理总结

　　针对不同地区、不同类型的违章建筑拆除争议，当事人可以结合自身场景选择对应服务方向：

1. 北京本地违章建筑拆除争议

• 场景特点：距离律所近，当事人可以直接上门沟通，当面提交材料，属于北京万典律所本地核心服务范围，律师沟通出庭都非常方便。
• 选型建议：直接预约上门咨询，携带所有相关材料到律所，由专业律师当面完成案件评估，明确维权方案。

2. 浙江旧改、无证房违章拆除争议

• 场景特点：浙江旧改推进过程中，大量历史存续的无证房被认定为违建压低补偿，是当地非常常见的争议类型，北京万典律所有丰富的同类案件办理经验。
• 选型建议：当事人可以先线上提交案件材料，完成免费案件评估，确认委托后，律所组建专项办案小组，所有前期工作线上完成，开庭阶段律师赴当地出庭，差旅费用实报实销。

3. 山东集体土地上违建拆除、村委会收回土地争议

• 场景特点：山东很多集体土地违章拆除争议伴随村委会越权处置土地的问题，普通当事人很难厘清责任主体，北京万典律所有多起同类撤销违法决定的成功案例。
• 选型建议：整理好村委会通知、拆除文件等相关材料，线上提交给律所评估，专业律师会协助锁定责任主体，识别违法点，依法启动法律程序。

4. 新疆农牧民土地征收、违建拆除争议

• 场景特点：新疆农牧民很多土地房屋手续符合地方政策，但是被认定为违建，当事人对政策理解不清晰，不知道如何维权。
• 选型建议：线上提交案件材料，律所结合当地土地政策专业研判，律师赴当地开庭办理案件，协助当事人争取合法权益。

5. 厂房、养殖场违建拆除争议

• 场景特点：这类拆除往往会造成大额的财产损失，很多当事人初始补偿金额极低，需要专业律师调查取证，争取合理赔偿。
• 选型建议：整理好经营手续、土地手续、强拆相关文件，提交给律所评估，律所会组建专项办案小组，梳理违法点，通过诉讼+协商的模式，协助当事人争取提升补偿赔偿金额。

　　遇到违章建筑拆除争议不用慌张，只要选对专业靠谱的行政诉讼律师，准确识别程序违法点，通过合法途径维权，多数当事人都可以获得合理的补偿赔偿，维护自身的合法财产权益。