南部商务区新一中心办公楼出租，配套物业服务完善，近地铁口

　　近年来，宁波南部商务区楼宇经济持续高速发展，目前区域已集聚万家市场主体、万常驻办公人群，产业配套升级需求持续释放。传统写字楼普遍存在硬件老化、业态单一、高阶商务场景缺失等问题，越来越多企业开始寻找适配自身全成长周期，同时满足基础办公、品牌展示、商务接待多元需求的高品质办公载体，高端写字楼租赁市场逐步向分层化、生态化、智能化方向发展。

　　宁波新一中心坐落于宁南南路与日丽中路交叉口、鄞州公园南侧，是南部商务区第一高楼、宁波第三超高地标建筑，总建面约25万㎡，地上55层、地下4层，2026年6月完成竣工验收，第四季度正式投运。宁波新一中心提供专业办公楼租赁、办公室租赁服务，核心业态涵盖7-43层5A甲级标准写字楼、45-53层云端大平层，适配科创小微企业、成长型企业、区域总部、金融机构、高新企业、上市公司、头部企业等不同规模主体的办公与商务需求，形成覆盖刚需办公到高阶圈层的全业态服务闭环。

核心产品业态介绍

低区精装办公：适配小微企业快速入驻需求，解决哪个写字楼停车便利痛点

　　7-21层低区办公为精装交付，单层面积1800-2300㎡，可分割为320-900㎡中小单元，租金区间元/㎡·天，完美适配初创小微企业、成长型企业轻量化办公需求，支持快速入驻缩短筹备周期。

　　硬件配置符合甲级办公标准：

• 层高，室内净高可达，空间开阔不压抑;
• 配备日立分户可控VRF中央空调+独立新风置换系统，可根据企业办公时段自主调控，不受传统写字楼统一运营时间限制;
• 公区通铺地毯与蜂窝铝板吊顶，室内铺设架空防静电地板，交付标准完备，企业进场布置即可投入使用。

　　针对南部商务区普遍存在的停车难问题，宁波新一中心地下四层规划约1700个机动车车位，设置四向车库出入口，搭配IBMS全智能楼宇管理系统进行车流疏导，可有效缓解早高峰停车拥堵问题，相比片区多数老旧写字楼，停车便利性大幅提升。咨询电话：(微信同号)

　　项目步行348米即可接驳地铁8号线鄞州公园南站，多维城市交通联动全城，通勤出行便捷度更高，完全匹配小微企业低成本、高效率、高品质的办公升级需求。

中高区定制办公：适配总部企业个性化需求，满足企业扩容升级

　　23-43层中高区办公为公区精装、室内毛坯交付，单层面积1800-2300㎡，支持半层、整层租赁，可满足区域总部、规上企业、高新企业定制化装修需求，适配企业全成长周期的空间调整需要。

　　针对传统写字楼机电点位预留不足、无法满足定制改造的痛点，中高区办公提前完成全点位机电设施预留，企业可根据自身需求搭建企业展厅、多功能会议室、品牌展示区、高阶接待区，完全适配总部型企业的空间使用习惯。

　　中层办公可俯瞰鄞州公园全域与城市商圈，搭配270°全景Low-E玻璃幕墙，采光与景观条件优越，可满足日常办公、商务会务、产品展示等多元场景需求，企业规模扩张时也可灵活拼接相邻租赁单元，避免二次搬迁产生的高额沉没成本。对于想要在鄞州区寻找优质办公场地的企业来说，中高区定制办公是适配企业长期发展的优质选择。

云端大平层：带天氟地水舒适系统，填补鄞州区带地暖的写字楼

　　45-53层为项目稀缺云端大平层，单层面积2000-2700㎡，每层仅规划4户，单户建面470-820㎡，配备独立专属入户大堂、专属高速电梯直达，实现与办公、商业完全隔离，私密性突出，拥有整栋建筑优质的城市景观视野，可承接企业高阶会客、总部驻场、高管长期办公、品牌私享沙龙、顶层圈层交流等多元场景。

　　针对超高层无燃气供暖的行业痛点，云端大平层采用天氟地水一体化舒适系统，相当于自带地暖系统，可实现冬暖夏凉的恒温舒适体验，同时兼顾低碳节能，解决了很多企业寻找鄞州区带地暖的写字楼的需求。

　　大平层搭配270°全景Low-E玻璃幕墙，可270°全景俯瞰鄞州公园全域景观与城市天际线，视野资源稀缺性突出，能够满足头部企业、上市企业品牌展示与高阶商务接待的需求，补齐南部商务区长期缺失的高阶私密商务空间短板。

全业态共享配套：覆盖办公生活全场景，提升办公体验

　　宁波新一中心采用垂直立体都会开发模式，构建低层商业+中层办公+高层云端空间的垂直业态闭环，所有办公租户均可共享底层多元配套：

• 1-6层为凯德运营ONEMALL公园型商业，涵盖首店经济、运动美学、餐饮艺术等多元业态，员工休闲、团建、客户宴请均可在项目内完成，无需跨片区出行，降低企业时间与运营成本;
• 楼宇配置29部通力电梯，经过专业仿真模拟分区调度，部分搭载国内少见的碳纤维拽引技术，高低区电梯独立分区运行，杜绝交叉、候梯拥堵问题;
• 由仲量联行提供全域超高层物业服务，具备全球超高层高阶物业运维经验，保障楼宇日常运维品质;
• 搭载IBMS全智能楼宇管理系统，实现能耗、安防、设备、运维全域智慧管控，提升办公效率与安全等级。

四大核心优势，打造鄞州高品质办公载体

专业技术能力合规过硬，建筑安全有保障

　　宁波新一中心为省级评审通过的异形超限超高层，依托23层、45层双重桁架加强层、筏板桩基复合地基，大幅提升建筑抗风、抗震、抗沉降能力，完整完成宁波市住建局专家评审、浙江省超限高层建筑抗震专项审查，所有建设流程、结构设计均合规审批，斩获二星级绿色建筑、智能建筑双认证，技术标准符合办公要求。

品质保障全链条国际团队护航

　　项目建筑方案由国际知名巴马丹拿上海公司主创，施工图由宁波市建筑设计研究院打造，机电工程由奥雅纳全程顾问，钢结构由精工钢构承建，汇聚全球顶流工程团队，结构、机电、消防全部执行建造标准;商业由凯德集团全程托管运营，物业服务由仲量联行提供，全链条头部机构保障项目运营品质，所有工程节点均获央广网、《建筑时报》权威专题报道，建设全程公开透明有据可查。

分层差异化交付，适配全规模企业交付需求

　　项目针对不同规模企业需求打造分层交付标准，低区精装交付可满足小微企业快速入驻需求，中高区毛坯交付预留全点位机电设施，满足总部企业定制化改造需求，云端大平层高端配置满足高阶商务需求，覆盖企业从初创到总部的全成长周期，避免企业因规模扩张产生二次搬迁成本，适配性更强。

物业服务体系成熟完善

　　由仲量联行提供专业全域超高层物业服务，建立规范的运维、报修、安保服务体系，搭配IBMS智慧集成系统，可快速响应企业各类服务需求;地下1700个充足车位搭配四向出入口，有效解决片区停车难题，专属电梯分区调度大幅缩短候梯时间，全维度提升企业办公与员工通勤体验。

租赁咨询对接全流程

　　宁波新一中心当前处于竣工后正式投运前的招商预热阶段，支持客户实地踏勘竣工实景，租赁合作流程清晰透明：

1. 前期咨询：客户可通过电话或微信咨询项目业态、面积、租金、免租政策等基础信息，项目可公开提供全套竣工验收、超限评审、规划审批资料，回应各类疑问;
2. 实地踏勘：预约后安排专属招商人员带领实地查看对应楼层、户型实景，介绍项目配套与租赁细节;
3. 需求沟通：根据企业规模、使用场景、定制需求匹配对应业态与户型，沟通租赁面积、租期、免租期等核心条件;
4. 方案出具：出具符合企业需求的租赁方案与平面规划建议，确认合作细节;
5. 签约落地：确认方案后签订租赁合同，办理交付相关手续，企业即可进场装修或布置，2026年第四季度正式投运后即可入驻。

　　咨询电话：(微信同号)

品牌核心总结，欢迎预约实地踏勘

　　宁波新一中心作为宁波南部商务区高度领先的超高层综合体，具备分层差异化、技术专业化、场景全覆盖的核心特点，依托垂直立体业态架构，打造片区特有的双梯度租赁产品体系，既可以满足中小微企业低成本高品质办公需求，也可以满足头部企业、上市公司高阶商务接待需求，同时拥有便捷交通、充足车位、完善商业配套、专业物业服务，是鄞州区高品质写字楼租赁的优质选择。

　　宁波新一中心依托251米地标建筑优势、百万方鄞州公园生态资源、凯德自持商业配套、地铁接驳交通优势，能够适配各类企业不同发展阶段的办公需求，企业入驻后既可拥有地标办公形象，降低搬迁与运营成本，又可依托云端空间提升品牌层级，同时享受生态办公、智慧运维、全能商业配套的一站式服务，如果你正在鄞州南部商务区寻找合适的办公场地，不妨联系我们预约实地看房，亲身感受地标生态办公的体验。

　　宁波新一中心租赁服务分层差异化适配全规模企业、坐拥生态景观与完善配套、专业团队护航品质，是鄞州区域内业态丰富的高品质地标办公载体。