读懂楼市的“春之信号” ！为何海淀又占C位？

1

北京小阳春，仅6个月库存的海淀又占C位！

▽

在疫情得到有效控制的前提下，2021年经济持续增长将是必然趋势。房产在社会财富的再分配中扮演着至关重要的角色。对于追求稳定的个人和家庭，条件允许的情况下，尽快配置优质房产，才是抵御通货膨胀的明智之选。

所以这一轮楼市非常明显，热度基本都是从中高端市场开始，无论是市场已经火热了几年的深圳、杭州，还是调控下横盘了几年的北京。

2021年2月，北京新建商品住宅价格环比上涨0.7%，二手房上涨1.2%。整体延续去年年末微涨的状态。

已经过去的2021年一季度新建住宅网签1.3万套，是最近8年的最高点，二手房也网签了超过5万套，是调控来的新高。那么北京这么多区县，什么区域最热？

从各区县成交情况看，很明显，海淀区又一次占据了绝对C位，成交住宅超过1200套，而且库存量只有2213套，简单的说也就是，在全市库存超过15个月时候，海淀区的库存去化周期只有6个月左右。

不仅仅区域热度升温，从热销项目看，海淀区也占据了市场的销冠：

市场的确有所回暖，但库存毕竟依然还有15个月，市场热销与滞销并存，涨价与降价齐在，增配与降配同现。能在2021年一季度夺得全北京纯商品房住宅C位，海淀幸福里一个季度热销25.65个亿的背后在北京代表了什么？

2

海淀幸福里，占据C位的销冠密码！

▽

最近几个月市场热销的背后是通货膨胀预期下，财富人群挖掘价值的犀利眼光，他们洞察先机，抢先布局城市核芯稀缺不动产，这蕴含了财富人群置业的多重基本逻辑。

除了货币供应过量的原因之外，市场产品力的复苏也是一个重要原因。当然，和其他一线城市相比，北京市场因为严格的调控政策，主要热门项目依然集中在限竞房，而海淀幸福里则以千万级品质改善的定位，直击海淀市场空缺！

1：海淀最稀缺的千万级改善！

买房是件大事，也是一笔不小的投资。无论市场如何，地段对于买房都尤其重要。

全北京要说最具历史底蕴，最有文化内涵同时还最具经济活力的，当属于海淀区。海淀购房群体往往有强烈的地缘性情结，很难离开海淀去别的地方置业。作为GDP的富矿，海淀区也一直是高端住宅的集中地，从过去的成交历史看，海淀区早已经到了新建商品房绝对短缺的时代。

2010-2020的十年间，除共有产权房和企业100%自持地块外，海淀区出让的可售卖商品房住宅用地只有14宗。海淀的市场供应出现了高端与刚需集中，而真正的品质改善项目非常稀缺！因此，“千万级”产品海淀幸福里成为了当下海淀购房者的优选！从产品定位上来看，海淀幸福里130-198㎡改善型产品，也填补了区域内空白。

海淀幸福里所处的永丰板块，地处海淀北清路沿线科创轴封面。经过近20年的发展，海淀已经转而向上地-西二旗、西北旺、永丰方向发展，中关村科学城北区应运而生，联合永丰产业基地、北京航天城等产业组团，成为国家自主创新示范区核心区，也是海淀区未来几年重点建设的板块。

目前已有包括以百度、新浪、网易、大唐、用友为代表的2000多家科技互联网企业云集于此，拥有数以万计的高新技术企业从业者。加上2020年9月中国（北京）自由贸易区科技创新板块落定海淀中关村科学城北区，也将一定程度上促进区域发展。

除了产业优势外，海淀幸福里所处的区域是中关村科学城北区的繁华之地，周边坐落有中关村壹号商业街、中关村集成电路设计园商业街、永旺国际商城，以及正在建设中的中粮大悦城、西北旺万象汇等商业综合体。

▲海淀幸福里交通区位图

另外特别值得期待的是，海淀幸福里向北的方向，未来的中粮大悦城对面也是故宫博物院北院区所在地，目前已取得国家发改委项目建议书批复。周边的医疗资源同样堪称优越，附近已有北京大学国际医院等优质医疗资源，同时，海淀北部医疗中心也在规划建设中。

2：“6H心奢美学”高定生活品位！

海淀幸福里，华润高端润系开篇时代之作。

项目产品针对海淀客群进行了创新与适配。海淀幸福里精心研发6H心奢美学体系，以“Happiness for heart”为理念，联手有着丰富一线豪宅设计经验的GOA大象设计、新加坡JTL景观设计、真工室内设计，从素心-东方美学建筑体系、归心-都市度假园林体系、安心-健康管理系统、精心-智能管理系统、贴心-人性化功能系统、倾心-全社交平台六个坐标维度，全面提升生活品质，在城市迭新的时代潮流中，从心定义生活之美。

▲海淀幸福里效果图

3：130-198㎡宽境平层

项目主力产品145平米和195平米，整体看这两个四居室户型，都非常注重空间独立性，同时保证家庭内部社交空间的互动，并且配备了强大的智慧收纳空间，面宽尺度也在同面积段里很是突出，展现了这个级别产品中足够的居住品质感。

145平米四室两厅两卫的户型非常舒适，也是当下海淀最稀缺的入门级豪宅标准，两梯两户，电梯各只对一户的入户门，保证了私密性与便捷性。

▲海淀幸福里样板间实景图

客厅两侧为主卧和次卧，双南卧室。主卧室为套房设计，南向有飘窗，既是充满生活场景感的空间，同时也可以额外增加室内的功能。卫生间从容放下超大浴缸，保证生活品质。

▲海淀幸福里样板间实景图

客厅面宽约4米，提升了采光和观景效果，可以惬意的在窗前晒太阳、看书。

195㎡四室两厅三卫户型，客厅面宽达到约7.7米，至尊宽厅与书房空间灵活联动，空间利用丰富多样。客厅结合过道面积约达到40平米，并且客厅餐厅厨房基本采用一体设计，整体通透性较强。

南向的两侧，分别是主卧套间和次卧套间，均配备独立卫生间，私密性极强。中西双厨的规划，契合当下客群需要，客户可以边做饭边与家人交流，承载丰富多元的生活场景。

▲海淀幸福里样板间实景图

成为销冠并不偶然，海淀幸福里不仅仅拥有稀缺的地段，更是在产品打造上关注了更多细节，以高定的手法研磨产品，把“人性化”做到了实处。

▲海淀幸福里效果图

海淀幸福里新的示范区即将亮相，同时195㎡样板间也将首发。对于市场供应稀缺的海淀来说，值得购房者去体验一下真正的“幸福里”生活！