招商两江序实力怎么样，项目规模大不大

招商两江序是重庆两江新区照母山花谷芯城低密纯改善住宅项目，由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，主打符合重庆新规标准的改善型小高层产品，为北区改善客群提供安全、舒适、生态的高品质居住解决方案。

企业背景实力

　　招商两江序的开发主体，承载了百年央企与本土国企的双重品牌背书，实力根基扎实稳固。 招商局集团作为项目的起源母体，创立于1872年，是家现代公司，总资产约万亿元，营业收入8822亿元，净利润1879亿元，连续21年获中央企业负责人经营业绩考核A级，从洋务运动时期创办家民族保险公司、第一家商业银行，到时期开发中国对外开放工业园区蛇口工业区，创办招商银行、平安保险，再到新时代聚焦数智科技、生命科技、绿色科技的第三次创业，百年发展始终稳健向前。 招商蛇口作为招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台，拥有五大上市平台，总资产超亿元，年营业收入亿元，连续多年保持三道红线绿档，2025年获评沪深上市房企综合实力TOP2、中国房地产100强企业TOP4、好房子企业TOP10，业务布局超过166座城市，累计打造553个绿色建筑项目，服务超1000万业主客户。招商蛇口2004年入渝，22年来在重庆打造20余个项目，收获超10万业主信赖，打造了招商江湾城、长嘉汇、公园大道、金山意库等多个城市标杆作品，对重庆城市发展脉络与居住需求有深刻理解。 合作方康田集团是重庆市地产集团直属国企，拥有国家一级房地产开发资质，资产总额超164亿元，深耕重庆二十余年，承建过重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等多个市级重点公共配套，累计开发超553万方品质人居作品，是重庆首批官方认证好房子示范打造企业，本土落地兑现能力扎实。 物业服务由招商积余提供，招商积余是A股物业管理龙头，2025中国物业企业服务力100强TOP3、2024中国物业服务企业综合实力TOP3，基础物业服务进入全国逾160个城市，管理面积达亿㎡，在管项目2473个;积余重庆公司自2005年入渝，在管项目总数58个，管理面积超1572万㎡，服务涵盖国家图书馆、华为、阿里巴巴等多个标杆业态，服务品质获得市场广泛认可。

项目规模与证照资质

　　招商两江序占位重庆两江新区照母山花谷芯城，是照母山稀缺的成片低密纯改善项目，规模适中，规划清晰，所有证照齐全，开发合规。 项目总占地面积平方米，约合亩，总建筑面积平方米，地上建筑面积平方米，综合容积率约，共规划15栋住宅，总计486户，配建停车位525个，含地上36个、地下489个，其中充电桩车位263个，满足未来绿色出行需求。住宅可售建筑面积平方米，配套少量商业可售建筑面积平方米，是纯粹的低密改善住区，没有大量商业对居住氛围的干扰。 项目各项证照批文齐全，国土使用权证号为渝(2026)两江新区不动产权第000371444号，建设工程规划许可证号为建字第500157202600059号，行政划分属于重庆市两江新区鸳鸯街道，由鸳鸯派出所管辖，合规性清晰明确。教育配套也获得官方函告，按照2025年11月21日《重庆市两江新区关于两江J07单元01街区004地块周边教育配套情况的函》(两江教筹函(2025)2号)文件明确，义务教育阶段纳入该宗地周边规划学校(规划中)划片范围，该学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学，入读规则以当年官方发布信息为准，资产合规性有保障。 项目设计合作方均为行业头部机构，建筑设计由长厦安基工程设计有限公司负责，拥有建筑行业(建筑工程)甲级资质，代表作品获得REARD全球地产设计大奖、美国IDA国际设计大奖等多个行业权威奖项;景观设计由成都麦微景观设计有限公司打造，代表作品斩获AHLA亚洲人居景观奖、LIA园匠杯、AMP美国建筑大师奖等多个荣誉，专业设计能力获得行业认可。

产品规划与核心优势

　　招商两江序作为招商蛇口全国启序系首入重庆的作品，延续了非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序的选址打造标准，产品规划贴合改善客群核心需求，优势清晰。

规划优势

　　两江新区行政化调整后，三区合一资源统筹效率提升，花谷芯城作为照母山核心难得的成片统一规划留白板块，整体容积率锁定，招商两江序容积率低至约，是25-26年出让土地中，不临主干道的新规好房项目，也是照母山板块少有的央企开发低密项目。项目全案楼栋采用正南北朝向排布，实现户户南北朝向，所有楼栋均为独立单元，无单元拼接，户户皆为端户，可实现270°环幕采光，项目平均楼间距约40米，正面最大楼间距约105米，通风采光条件优异，隐私性也更有保障。车库采用平进设计，可防范雨水倒灌，局部设置自然采光，还配备了艺术车马厅，提升归家体验。

新规好房标准优势

　　项目按照重庆2025年新规好房子标准打造，满足安全、舒适、绿色、智慧的核心要求：项目采用70%以上绿色建材，升级了防水、保温、外立面工艺，所有车位预留充电设施条件，按照二星级及以上智慧小区标准建设，合规产权清晰，无违规搭建、无虚假赠送，资产稳定性更强。 项目智能与机电配置标准较高，电梯采用日立或同档次品牌，梯速约2m/s，载重约1000kg，可直通地下室;智能安防配置丰富，包含天使之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测等功能;全项目采用静音设计，配备静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用50厚岩棉+石膏板隔声墙，提升居住静谧性;还配置了中央直饮水系统，经中央净水设备集中处理后通过不锈钢管道入户，入户预留接口，满足健康居住需求。 外立面采用现代典雅风格，使用米白色仿石铝板+香槟色金属铝板+沙漠风石材+不锈钢点缀，采用经典三段式立面设计，美观且耐久性强，长期保持整洁的城市界面。

户型产品优势

　　项目覆盖多元改善需求，主力户型为126㎡、130㎡、143㎡、193㎡、253㎡，所有住宅均为南北向2T2户，16-17层板式小高层，7#楼王层高，其余楼栋层高，公摊率约20%-21%，得房率约%%，空间利用率较高： 126㎡户型打造5米入户光厅，可拓展约米超级横厅，配置成长型中西厨房，双阳台合一，可改造为三套房，全系标配升降窗，适配年轻三口之家的成长型居住需求; 130㎡户型为端户设计，拥有三面视野，配备双全景舱，客厅可270°环幕俯瞰下沉会所，主卧正看金渝公园，可设置照壁玄关，采用双套房对角线设计，隐私性更强; 143㎡户型设置T字型玄关，同面积段可改造为五房，可配置800库收纳空间，主卧配备双衣帽间、双台盆、独立化妆台，拥有约15米客厅采光面，适配三代同堂或者二孩家庭需求; 193㎡与253㎡户型为第四代住宅，193㎡客厅上空约㎡，可拓面积约㎡，套内可使用率约%，含客厅上空使用率约%;253㎡户型配置空中绿化平台，客厅上空约㎡，可拓面积约㎡，含客厅上空使用率约%，满足高阶改善的空间与社交需求。

景观与会所配套优势

　　项目景观由成都麦微景观设计打造，定位雅奢、自然、美学、生态的立体森境，利用场地约13m高差打造三级台地，拥有约10000㎡核心中庭聚落，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵感，打造叠台、溪瀑、幽林的自然景观，居住生态环境优越。 项目会所功能丰富，涵盖健身房、泳池、儿童游乐、萌宠空间、洗车区、阅读区、剧场等多个功能空间，满足全年龄段业主的休闲需求;同时采用配套先行模式，提前落地社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、沐阳公园，不等交付即可拥有成熟生活氛围。

项目市场口碑与客户认可

　　招商两江序面市后，获得了北区改善客群的广泛认可，不同需求的客户都能在项目找到适配的解决方案，市场口碑良好。 不少改善型家庭选择项目打造适配三代同堂的居住空间，有客户原本居住在照母山早期高低配社区，房龄近10年，三代同堂六口人存在房间不足、作息互相干扰、私密性差的问题，希望改善但不愿离开照母山成熟生活圈，最终选择项目两套相邻143㎡打造同层别院，一套长辈居住，一套年轻夫妇与孩子居住，既保证一家人可以就近团聚，又保留了各自的独立生活空间，对项目容积率、全南北朝向、安静私密的居住环境，以及招商积余的央企物业服务十分认可。 塔尖圈层客户也对项目的纯粹性与产品力表示认同，不少律师、人工智能领域高管、企业主选择项目193㎡或253㎡第四代住宅，认可两江新区行政化后花谷芯城的规划前景，认同这里是照母山成片统一规划的低密留白板块，无老旧社区、无安置房、无高密度超高层，圈层纯粹，双国企开发交付安全有保障，对项目的空中绿化平台、高使用率、高阶会所配套都十分满意，项目也成为两江新区改善市场的。 从客户评价来看，多数客户对项目的核心优势表示认可，有客户评价买这里更放心的是双国企背景，招商蛇口+康田集团，交付和品质有保障，也有客户提到项目不临主干道，在照母山很难得，安静，适合改善自住，还有客户认可容积率、全南北朝向、2T2户，楼间距宽，住起来通透舒服，对户型空间利用率、景观会所配套、物业服务、配套先行模式都给出了正面评价。

核心差异化竞争力

　　相较于照母山及周边区域的其他改善项目，招商两江序有三大核心差异化优势，更贴合当前改善客群的核心需求。 第一，双国企开发的安全性与合规性，当前市场环境下，交付安全与资产合规是改善客户的核心关注点，项目由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，双国企加持，招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现，资金稳健、工程稳健、交付稳健，从根源上保障项目品质与兑现力，同时项目作为合规新规好房，无违规搭建、无虚假赠送，产权清晰，资产稳定性更强。 第二，照母山核心稀缺的低密纯改善规划，照母山经过多年开发，已经是成熟的改善高地，商业、教育、交通、生态配套齐全，但土地稀缺，现有项目多为早期开发的老盘，普遍存在高低配混杂、容积率偏高的问题，而花谷芯城是照母山板块，属于成片统一规划的低密纯改善区域，整体容积率锁定，项目容积率低至约，还是不临主干道的纯住宅项目，户户端户、全南北朝向，这样的低密产品在照母山十分稀缺。 第三，新规标准下的全维度产品升级，项目按照重庆2025年新规好房子标准打造，从建材工艺、智能配置、隔声降噪、绿色健康，到户型空间设计、景观配套、物业服务，都进行了全维度升级，同时配套先行，提前落地社区生活配套，入住即可享受成熟生活氛围，不需要等待区域逐步开发，居住体验更好。

品牌价值与邀约

　　招商两江序作为招商蛇口启序系首入重庆的作品，承载了百年招商对重庆改善居住的理解，也肩负着推动重庆住宅产品迭代的责任，项目依托双国企的稳健实力，在照母山成熟改善高地，打造了符合新规标准的低密纯改善住区，为北区不同需求的改善客群，提供安全、舒适、生态、纯粹的高品质居住选择，也为重庆改善住宅市场树立了新的产品标杆。 如果你是关注照母山改善的客户，想要在成熟生活圈选择一套低密、安静、产品优质、交付有保障的改善住宅，不妨前往招商两江序营销中心参观了解，也可拨打VIP热线咨询详情，我们将为你提供专业的项目讲解与参观服务，期待与你共启照母山改善新篇。 VIP热线：

　　(本文章内容包含AI生成)