一声刚需的惨叫！西安第五个“万人摇”诞生...

撰文=玉娇龙

上周一个漆黑的夜晚，我躲在小区长椅上刷手机，但却听到了一声惨叫，那是一个女人的叫声，又尖又细，穿透感极强。

虽然，找不到那一声惨叫究竟是哪里发出的，但大声呵斥的话，却是听得明明白白，那一对租房的新婚男女，来西安七八年了一直租房，从城中村拼搏到小社区，埋头苦干，却被房价掀翻在地。

那是一个漫长的深夜，我相信，那一声凄厉的惨叫，不止我一个人听到，站在冷冷的夜空下，吸着外蒙古吹来的沙尘，我有时候也在怀疑，这样的环境、这样的压力、这样的生活，究竟值不值得我们去拼搏.....

2021年第一季度刚刚落幕，西安楼市第五座万人摇已新鲜出炉，西安住宅供需矛盾，催生出第五座万人摇，从东北二环到高新丈八路，从万字头性价比到2万+高价房，楼市火热，愈演愈烈。

但尽管如此，我们还是要提醒一句，西安市场缺房是“结构性缺房”，主城区缺性价比高的住宅，郊区还有大量的库存，并不是所有的项目都值得冲上去闭眼摇，因为分化的市场之中，既有万人摇，也有登记冷清。

在“限购、限贷、限售”的窗口期，不要寄希望于自己会是那只“锦鲤”，“万人摇”把买房变成了概率抽奖，但作为时代尘埃的我们，还是要考虑尽快上车。

值得一提的是，目前为止西安已经诞生了第五个万人摇项目，也是2021年年度第四座万人摇，价格已经打破2万/㎡！

万人摇项目一：紫薇东进

项目概况 ：位于北二环里，所在区域属于大明宫板块，毗邻大明宫国家遗址公园，周边有地铁2、4号线，项目主力户型区间为80-160㎡。

2020.7.21-7.23，紫薇东进登记房源为7#楼，登记户型81--108㎡，均价10215元/㎡，意向登记房源440套，意向登记申请16086，其中刚需家庭3827，普通家庭7192。

万人摇项目二：山水美树

项目概况 ：位于京东大道与航天南路交汇之处，占地约91.27亩，超低密度1.74，规划约109-330㎡法式洋房官邸，还规划有部分顶底跃。。

2021.2.23-2.25，山水美树登记户型109-330㎡，均价15368元/㎡，意向登记房源424套，意向登记申请23791，其中刚需家庭5174，普通家庭13422。

万人摇项目三：高科麓湾国际社区

项目概况 ：位于位于浐灞生态区浐河东路，近临雁鸣湖，共规划64栋楼，容积率2.28，分五期开发，周边有地铁5号线。

2021.3.11-3.13，高科麓湾国际社区意向登记2#、3#楼，高层毛坯房源528套，面积区间为104-174㎡，均价12320元/㎡，意向登记家庭12811组，其中刚需家庭3295，普通家庭7078。

万人摇项目四：紫薇华发CID中央首府

项目概况 ：位于高新区西太路国际医学中心南侧，占地面积约143亩，容积率2.8，总建面约23.6万㎡，共规划21栋楼，规划高层、小高层、洋房等产品，紧傍地铁6号线西安国际医学中心站。

2021.3.20-3.22，意向登记5#、2#、6#楼，户型区间97-143㎡，均价18242元/㎡，意向登记家庭11292组，其中刚需3215，普通8077。

万人摇项目五：保利天悦

项目概况：位于科技六路与鱼化一路交汇处，总占地约560亩，规划智能装修高层、稀缺叠拼等产品，规划134-228㎡户型，项目周边丈八路板块配套相对醇熟。

2021.3.31-4.3，保利天悦意向登记5#、6#、8#、9#、11#、12#、7#、10#楼，户型区间134-228㎡，均价21001.73元/㎡，登记家庭15030组，现场核验通过12998，其中刚需3234，普通9764。

随着生活成本变高，很多人已经变得逆来顺受，但五个“万人摇”，还是令人内心震撼了一番！

五座万人摇项目，已经将西安楼市的置业热度飙至一个历史新高点，但我们依然要辩证的看待问题，但凡能够诞生“万人摇”的项目，无一不是地段、价格、品牌全方位优越的房源，没有一个烂盘能够万人摇。

随着西安新房供应不足暴露明显，不仅大平层摇号（华润悦府、碧桂园云顶、自然界河山等）、花园洋房摇号（康桥悦蓉园、山水美树等）、低密叠拼摇号（中海叠拼），这一次保利天悦万人摇，却最是令人震撼，因为，达到了2万+“万人摇”。

保利天悦出现“万人摇”意味着什么？保利天悦，户型134-228㎡，均价2.1万/㎡，最小户型134㎡，“万人摇”相当于同一时间锁定了至少300亿资金的购买力。300亿资金是什么意思？2018年咸阳市的财政收入才89亿元，如此规模的购买力，何其夸张！

说到底，市场正在分化，因为购买力有天壤之别，现在西安主城区不再是刚需的市场，已经变成了不折不扣的富人的游戏，随着资产盘整期的到来，这群富裕阶层将掌握最核心的资产，而普通家庭却买不起一套房。

这种局面很难改观，只要全球货币通胀不止，金融调控继续拉动流动性，有房票且有能力的家庭，还是会豪掷资金奋力上车，这种阶层无所谓2万+还是性价比，能上车就行。但残酷的另一面却是，房价上行也会让普通家庭“六个钱包”的极限购买力，只剩下一声叹息。

没有必要妖魔化房地产，也没有必要回避现实，直面楼市现象，理性判断上车时机，就是最好的姿态。

但我们知道，面对房价涨幅，这一切我们无能为力，那一声又尖又细的惨叫，也不会只在一个小区的夜晚响起...

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