疫情下的日本房产市场，涨or跌？

2021.04.06 00:00

文章来源：吉屋网

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受疫情影响，很多已经拥有日本房产，或者准备在日本做房产投资的，都在观望日本房产行业的现状。不少人预测，因为日本旅游业受到影响，房价必然会下降，日本房地产投资者的热情也会受到打击。但2020年东京房地产投资额高达227亿美元，排名第三，而大阪则以49亿美元排名第三十一位。由此可见，日本房地产投资者的热情并没有受到疫情的影响。

据调查，全球高净值人群的资产23%投资到了海外。自2018年起，海外投资者对于日本不动产的投资不断上升，至2020年海外投资者购买房地产投资额高达15548亿日元。除了个人投资者，不少企业也对日本房地产进行投资。

其中，美国投资公司黑石集团以超过1000亿日元的价格收购了18处办公楼等物业，2020年1月将购入一个日本住宅投资组合，且这组出租公寓会以3000亿日元的高价购入；德国保险公司安联收购了东京18处住宅物业。很多投资者还在因为疫情原因观望的同时，另一部分人却看到了经济复苏形势下将带来的新契机。

日本房地产投资者对于日本房地产市场的信心，离不开日本较高的投资回报率。日本租房的需求极大，房地产的租赁市场也非常大，租金回报率一般在5%-6%之间，所以在这个特殊时期，日本房地产投资非常具有吸引力。2020年日本全国平均价格仍然处于上升状态，而东京，大阪等主要城市自2013年以来，房地产价格就一直上涨。

日本土地价格网公布了2020年日本全国公示地价平均每平方米238070日元，比上一年上涨了1.41%。

日本房地产市场为什么可以吸引那么多投资者？

1.回报收益率稳健

日本的房地产价格近几年主要呈现稳健的上涨趋势，虽然增长的幅度不大，但同时面对的风险也比较小，所以投资日本房地产业是一种较安全的投资策略。

2.低利率政策

自2006年以来，日本一直实行负利率的政策，使得融资成本非常低。

3.城市发展因素

2024年大阪梦洲岛度假区，2025年大阪万博博览会等等，都是影响房价上涨的因素。

4.日元趋于稳定

日元是世界公认的避险货币，常年通货紧缩，货币贬值阻力大。

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交通全覆盖

步行10分钟内，5个地铁站：

新今宫站3分钟/260米

动物园前站5分钟/400米

惠美须町站6分钟/500米

今宫戎站7分钟/550米

今池站10分钟/750米

双商圈配套

距离大阪核心商圈难波商圈和日本天王寺商圈仅1站距离。

坐标潜力股

位处大阪最具发展潜力黄金地段「新今宫」，与百年品牌打造的关西标志性酒店「星野OMO」为邻！

项目坐落在新今宫，2020年公示地价平均每平方米411200日元，比上一年上涨了16.65%。

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【1】交通全覆盖：步行3分钟·260米到「新今宫站」，双规交汇，10分钟内5个地铁站！
【2】双商圈配套：1站到大阪最核心「难波站」，1站到日本TOP1高楼所在「天王寺站」！
【3】坐标潜力股：5米紧挨关西地标级酒店「星野OMO」，占据发展黄金地段！
【4】TOP级景区：步行6分钟即达大阪标志性建筑「通天阁」及所在的「新世界商圈」！
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