盯紧了！四月新盘开闸在即！两千套房源即将入市！

01.

目前来看，南昌楼市新房供应区域越来越多，从之前单一的朝阳新城，已经裂变成九龙湖新城、象湖滨江、欣悦湖新城、VR科创城、广州路、银三角等，新房隐形库存暴增。

但反观南昌市民的购买力，却是越来越弱了。一方面，严格的限价制度造成新房提不上价，开发商只能通过降低品质来节俭成本，也就造成了现在交房即维权的局面，很多购房者都对新房持观望态度，不愿意涉进泥潭。

另一方面，南昌的人口增长速度跟不上新房库存增长速度，所以导致现在新房去化能力较弱。

新房市场供过于求的趋势已经越来越明显，对买房者来说，可以选择的空间也就更大。

伴随着南昌新政一日游闹剧的落幕，号称楼市小阳春的“银四”登上了舞台，预计又会推出一批首开和加推的新盘，这些项目到底如何，值不值得买，在本文会详细给大家分析一下。

02.

4月首开新盘

据不完全统计，4月首开新盘比三月多了2个，有5个，分别位于青山湖区、高新区、赣江新区、南昌县、九龙湖。

——青山湖区——

# 招商金茂正荣依云上城

这是招商在南昌的首个住宅项目，三大著名开发商联袂打造，位于艾溪湖和高铁新城中间，二号线东延线就在项目南部，隔壁就是艾溪湖湿地公园延伸出来的寰宇万象公园

周边的生活配套还是比较齐全的，又挨着公园和地铁，附近项目不多，所以还挺值得期待的。

据悉，依云上城的售楼部4月10日就会开放。

——高新区——

# 赣电东方城

赣电东方城这个“鸽王”，从去年“鸽”到了现在，每个月都说要开，但是每个月他都会迟到。

项目位置还可以，就在地铁一号线瑶湖西站上盖，纯正的地铁盘了，也配有4万方的商业。学校就不太好说了，距离最近的师大附中高新校区大约也要2公里左右。

户型产品有高层和洋房，面积段在89-118方，毛坯均价为11300元/㎡，含装修最高将达到15800元/㎡

——赣江新区——

# 万科万创科技城

项目位于位于江西首个国家级新区赣江新区儒乐湖新城城瓜州街与万和路交汇处，四月份将迎来住宅的首开。

此次万科入驻赣江新区，将打造共享服务中心、智慧健身、国际教育、科创街区等配套，聚焦发展人工智能、云计算、物联网等智慧产业集群。以产业发展为定位，还是挺值得期待的。

其住宅项目镶嵌其中，未来也会受到产业建设的重大利好。项目周边有南昌经济技术开发区第三幼儿园、儒乐湖一小、文化旅游小镇、南昌第一附属医院、儒乐湖公园等生活配套，拥有地铁1号线北延线（规划中），距离南昌市昌北机场约6.5km，市政府约13.5km，南昌站约15km。总体上来说是个挺值得期待的项目。

目前，项目营销中心、样板房已开放，预计4月底首开。项目有高层、小高层、洋房，主力户型89㎡、115㎡、128㎡。

——南昌县——

# 绿梦洪洲书院

绿梦洪州书院位南昌县莲西路与汇莲路交汇处（南昌县洪州学校旁），由4栋27F的高层及BIOCK商业裙楼组成，共420户，绿化率35%。

距离地铁三号线振兴大道站1.4公里，严格意义上不算地铁盘。

洪州学校、莲塘一中都在项目南面，距离不远；距离规划中的王府井仅600米左右，虽然周边整体界面一般，但是生活配套还是比较齐全。

比较适合南昌县本地对学区有要求的自住群体。

——九龙湖——

#藏珑大境

项目位于九龙湖片区枫生高速以东、上饶大街以南、抚州大街以北、青原山路以西。

联发红城投藏珑大境共计24栋洋房其中2栋9F的洋房，6栋10F的洋房，16栋11F的洋房，一所九个班的幼儿园，一座公厕和一座垃圾转运站，养老服务站，容积率1.8 ， 总户数1000户，绿地率35% ，停车位1134辆。

是一个低密全洋房的项目，紧邻省委党校、虎形山公园，为改善型住宅项目。

藏珑大境住宅毛坯限价均为13430元/㎡，加上精装修，未来最高售价达17930元/㎡。预计售价在17000元/㎡左右

03.

3月加推新盘

3月份加推的项目还是比较多的，据不完全统计，大概在13个 左右，加推主力区域在青云谱、九龙湖、南昌县、经开区和湾里

九龙湖的这几个项目关注度都挺高的，华润昆仑御此次加推的是11栋，共135套，预计2020年6月30号交房。加推的这栋楼位置还挺不错的，距离在建的学校也很近。

旭辉新力江语院 已经快卖完了，一直都比较受欢迎，可能跟新力的口碑有关，毕竟是江西地产老大嘛。

金地金茂九肇府 暂定加推1栋和6栋，约144套房源，预计2022年12月31日交付。这个项目的销量一直占据九龙湖的高位，这个价格，这个地段，只能说且买且珍惜吧。

另外位于欣悦湖的锦天天悦华府预计加推1栋，约36套房源，预计2022年8月31日交付。这个楼盘在欣悦湖楼盘里关注度并不算太高，不过我还是挺看好这个板块的，每次去都有新的变化。

04.

很多粉丝会问我们南昌楼市未来走向如何，其实对于购房者来说大可不必操心这些宏观问题，倒不如盯一下具体的区域、楼盘，未来的区域规划以及现在的优惠政策，都要实际很多。

最后和大家分享下，接下来南昌哪些板块和楼盘可以重点关注下。

1、从南昌板块来看，判断一个板块是坑还是机会，一是看区内规划的配套有没有实质性进展和落地，二是看房价有没有变化，不涨反跌的板块，是坑无疑。

2、从南昌楼盘来看，建议关注下纯新盘。

一方面因为纯新盘首开价格往往最优惠，另一方面因为纯新盘的产品一般是迭代之作，可能会有惊喜。

3、最后说下投资的话怎么选？

必须要看清的是，房地产市场黄金时期早就过去，在房住不炒大背景下，炒房短期内已经没有利润，价格难再起波澜。

所以，投资房产还想赚钱，一定要买有“实力”的盘或板块。

但特别注意的是，一定要远离那些普涨板块，尤其是滞涨板块。

最后，你觉得四月份首开和加推的楼盘怎么样？欢迎在评论区交流讨论！有哪些遗漏的也可补充在评论区~

注：

1、楼盘信息参考房天下、安居客及置业顾问口径，具体信息以备案价、售楼部实际释放为准。

2、数据为人工统计，如有错误，欢迎在留言区指正。

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