【暴踩】横沥岛新货上架！买不到葛洲坝、旭辉的，看它！

2021年是横沥岛的供货元年。

房企拿地项目一个个接连入市，这场面，和2019年的灵山岛尖有点像，但又有点不像。

横沥岛更多了分神秘与傲气...

比如，最先进场的葛洲坝湾区金融城，在不少意向购房者还没反应过来之时，就已内部抢购一空！买家哀愁：哪里有渠道可买？

又比如，旭辉曜玥湾要求认筹客户把筹金升级，才有资格参与开盘摇号选房，压根不怕把客户吓跑。

归根结底，是“物以稀为贵”。横沥岛尖规划的住宅用地仅不到20%，岛上楼盘自然硬气不少。

不过，近日，小编获悉，美的横沥岛地块项目也要入市了！项目案名定位：美的绿城江上沄启，目前已经在灵山岛晓风印月售楼部处开设了展厅。

横沥岛不再是2家争霸，而是3盘竞技，购房者又多了一个上岛做岛民的机会！

头排江景！北望灵山岛尖商务区

首推200户 涵盖95-143㎡三至四房

美的绿城江上沄启地块是去年11月底美的历经50轮竞抢，以总价15.7亿+配建450㎡、楼面价18379元/㎡拿下的2020NJY-17商住地，紧邻深业、旭辉项目地块。

从拿地到入市，仅4个月时间，美的速度可以说是很快了。（不知道项目工作人员熬了多少个日与夜）

出于对横沥岛第三个入市项目的好奇，小编收到消息后就千里迢迢奔赴了岛上一探究竟。

从琶洲出发，历经近2小时地铁公交，终于登岛！

途中从凤凰一桥到凤凰二桥，先是看到了灵山岛尖拔地而起的栋栋高楼以及绿意盎然的风景，再是看到了横沥岛上光秃秃的一片待动工黄土地...

（灵山岛尖一隅）

（横沥岛尖现状 注：崛起的高楼是对面的灵山岛）

本想到美的项目地块去走走，看看建设进度，无奈周边在围蔽施工，走哪哪不通。

不过，从桥面上俯瞰项目地块那一片区域，可见依旧为平地

据展厅销售介绍，未来项目不会在横沥岛开放销售中心，主要在灵山岛现晓风印月售楼部售卖。

据了解，项目产品涵盖5栋住宅和1栋公寓，其中住宅产品面积约为95-143㎡三至四房（实际以项目公布为准），共计533户；公寓最小面积为38㎡（实际以项目公布为准）。遗憾的是，项目户型图尚未公布，还不知道产品设计如何。

至于大家关心的价格，销售称，目前价格未定，参考周边价是3.8-4万/㎡，预计5-6月正式开盘。

小编了解到，项目已于4月3日开放认筹，共200套房源，认筹可享开盘99折优惠。

销售特别提醒，如果对项目有意，要抓紧认筹，因为房源不多，很多客户想要。

（网传项目效果图）

距离横沥站700米！步行可达

18号线首通段6月通车

说完项目产品情况，则不得不提项目依靠的最强王者-18号线。

18号线是整个横沥岛最大的杀手锏，而谁离得更近，谁就更有优势。

实探发现，美的绿城江上沄启与横沥站直线距离约700米，是除葛洲坝湾区金融城外最近地铁的住宅项目，步行可达。

待6月首通段通车之后，从横沥岛前往广州市区半小时即达，横沥岛与主城的交通瓶颈一举破除。

据最新消息，十八号线首通段（万顷沙至冼村）隧道已实现贯通，土建工程的“建设进度条”加载到了95%，通车指日可待。

值得一提的是，横沥岛规划有十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校3所、小学1所，其中1所九年一贯制学校就在美的绿城江上沄启左侧，业主家门口就能享受到教育利好。

根据南沙目前在教育上的布局，定位规划都更高的横沥岛，引入的学校资源或许不会差。

3.8万/㎡起的横沥岛怎么买？

截止目前来看，横沥岛尖4大住宅项目的相关信息已经跃然纸上。

或许你会问，深业不是还没入市吗？是的，但早在此前，深业地块概念设计方案就已曝光。

目前，葛洲坝、旭辉、美的、深业四大项目都没有正式开盘，但吹风价已出，最低为3.8万/㎡，最高去到4万+/㎡，未来售价或许八九不离十。

（深业项目效果图 图源网络）

在价格相当，又共享岛上配套资源之下，这四大项目如何选择呢？从目前公开的信息可以简单做个分析。

一、因为地块位置和形状限制，旭辉曜玥湾、美的绿城江上沄启、深业项目江景面优于湾区金融城，能保证更多户数望江。

二、葛洲坝湾区金融城最近18号线横沥站，堪称地铁上盖，其次是美的绿城江上沄启，距离最远的是旭辉曜玥湾。

三、如果对配套丰富的大盘有情结，葛洲坝、旭辉、深业都可以选；美的项目小区相对较小，没有更多自建配套。

四、从居住舒适性来看，美的绿城江上沄启和深业项目又是最佳选择，容积率仅3.8

五、在产品上，葛洲坝湾区金融城涵盖刚需到刚改户型，选择多，小面积容易上车，但同时又反应出项目定位不清晰，未来居住群体不一；其他3个项目则很明显地为改善住宅。

萝卜青菜各有所爱，如果是你，你会选择哪个盘呢？欢迎留言区讨论。

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