突发重磅官宣，重庆渝中区惊现6个板块拆迁，诞生新拆迁富，看看有你家吗？

很多粉丝都非常关注重庆旧城改造的新闻，要么是加装电梯旧改，要么是整体拆迁，这些都是影响周边房价的大事，放假了，我本来出去玩，结果收到粉丝的爆料，平时拆迁很少，大部分都是旧改的渝中区，突然爆发了，出现了6个板块的拆迁公告，这让我惊掉下巴。

看着下面一串最新的公告，在我写的拆迁文章中，也是首次遇到一个区同时公布这么多板块拆迁。看来今年渝中的楼市又是一场暴风骤雨啊。

我先大概介绍一下拆迁范围，则是大家最关心的问题，分析我就放到后面了。

1.长滨路，圆通寺附近

2 大坪正街

3 长滨路富华大厦附近

4 渝中区磨房巷

5 大田湾体育场附近

6 渝中区琵琶山附近

一渝中区的旧改和拆迁

大家都知道，重庆渝中区是重庆最核心的城区，几十年历史下来，渝中区老房子特别多，反而渝中区传出来的拆迁消息并不多，大多老房子都是旧改。

重庆2000年以前建成，服务不配套、公共设施落后、居民改造意愿强烈的老旧小区共7394个、115.9万户，面积1.02亿平方米。

下面是之前渝中区传出来的旧改消息

当我以为渝中区老旧房子大多以旧改为主的时候，突然传出大规模拆迁的消息让我非常诧异。

二这次拆迁的范围

下面是这次拆迁的具体门牌号，因为太分散了，我就没有做地图

三渝中区的房价

渝中区主要是二手房市场为主，新房非常少，二手房的价格相对便宜，新房和次新房非常贵。

下面是重庆渝中区新房的价格，是算的套内价格均价

下面是渝中区二手房的价格，均价，建面价格

渝中区的新盘非常少，二手房里面大多是老破旧，但是因为有学区的关系，其实很多渝中区的二手房老破旧不便宜，最高的天花板达到2-3万一平，没有学区的老破旧二手房，也就1万左右的价格。

这次拆迁，大几率会影响周边二手房业主的心态，他们的挂牌价又会异动了。

四到底重庆的拆迁房还值得投资吗？

01、重庆城市化建设已进入中后期，现在给城市拆迁户的时间利润不多了

重庆现在的城镇化率已经高达65%，距离发达国家水平70%已经是一步之遥。

（数据来源：网络）

留给城市拆迁户的时间和利润不多了，加上重庆房价这两年的上涨，实际上拆迁补偿款也只是达到周边新房价格的均价，几乎没有溢价空间。

02、拆迁补偿与城市当地的收入水平和物价挂钩，也与楼市监管有关系

重庆的房价和物价水平在全国处于低位，所以拆迁标准不能和北上广深比，也不存在所谓的降维打击，就是你拿了拆迁款可以去其他城市买几套房子这种情况。

03、拆迁安置，城里人变郊区人，房价分化势头减弱

重庆是一座多中心的城市，解放碑这样的核心位置拆迁，最后这些居民会跑到蔡家，礼嘉等新兴板块买房，导致现在郊区新兴板块和核心板块房价差距非常小。

拆迁和旧改

旧房改造已经成为当前老旧社区改造的主要内容，拆迁似乎已经开始逐渐的淡出我们的视野了。最近重庆九龙坡区拆迁力度最大，其他很多片区都是把旧改提上了日程。

很多人就提出，未来城市旧改会成为主力，拆迁慢慢的越来越少，我认为这个说法并不一定正确。旧改并不能解决太多老破旧的房子，因为重庆很多老房子都非常具体，很难进行旧改，旧改只是为未来拆迁蓄力而已，所以拆迁不会成为历史，因为房子总会老。

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