【世说评语】城市更新热度高，了解世联评估征收拆迁全链条服务！

▎专题分析丨By：世联评估

今日分享：城市更新估价服务分享 来自价值领地00:00 05:08

城市更新

近些年来，随着城市更新的不断发展，房屋征收及拆迁必不可免，对于征收拆迁工作的专业化和社会稳定性要求也逐步提高，传统的单纯的评估已经不能满足政府及被拆迁人的要求。估价机构需要把拆迁各个环节紧密联系起来，对整个拆迁工作起到重要的推进作用，提高拆迁工作效率，维护社会稳定。估价机构提供的服务更趋向于综合化、咨询顾问化方向。现阶段估价机构在拆迁工作中提供的服务主要包括拆迁评估、拆迁服务、拆迁管理、社会稳定风险评估、拆迁评估监督审核等。

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拆迁评估

房屋拆迁，一定要经过的程序是“评估”，拆迁评估工作也是评估机构的传统估价业务之一。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。通过评估机构客观、公正的评估，确定被拆迁房屋的补偿金额，即充分保护被拆迁人的合法权益，也体现了等价有偿的民事补偿对等原则。合理评定被拆迁房屋的补偿价值，有利于保护各方权益人的合法权益，同时也能够有效地促进拆迁工作的顺利实施。

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拆迁服务

拆迁服务工作主要包括摸底调查、研究制定拆迁计划和补偿安置方案，宣传动迁、产权确认和面积认定、选房签约、腾空验收、房屋拆除、资料归档等。拆迁服务要以依法维护拆迁各方当事人的的合法权益为出发点，服务大局、明确责任、化解矛盾、公开透明、稳妥推进，确保拆迁工作按时顺利完成。

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拆迁管理

拆迁工作本身是一项政策性、社会性、技巧性和群众性很强的工作，涉及到拆迁人、被拆迁人、政府及多个相关部门以及评估、测绘、服务、审计、拆除等各个服务机构，涉及群众切身利益，事关社会和谐稳定和经济社会发展大局的重要工作，需要专业团队，专业人士进行专业、规范、高效的全程管理服务。房地产评估机构具有大量专业人员，丰富的拆迁评估经验，其进行拆迁管理可以更好的配合政府、拆迁主体、各服务机构及审计机构等相关单位，按照各自的职责，组织实施拆迁具体事宜，从而为拆迁项目提供优质的全程管理服务。

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社会稳定风险评估

中共中央办公厅 国务院办公厅《关于建立健全重大决策事项社会稳定风险评估机制的指导意见（试行）》(中办发〔2012〕2号）指出：“凡是直接关系人民群众切身利益且涉及面广、容易引发社会稳定问题的重大决策事项，包括涉及征地拆迁、农民负担、国有企业改制、环境影响、社会保障、公益事业等方面的重大工程项目建设、重大政策制定以及其他对社会稳定有较大影响的重大决策事项，党政机关作出决策前都要进行社会稳定风险评估”。

征收拆迁主要通过对土地征收和房屋拆迁来完成，在实施征收拆迁的过程中给人民群众的生活、生产、财产等与其切实利益相关的各个方面有可能造成的负面影响和损失，从而引发社会不稳定风险。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中也明确规定，对房屋进行征收，在作出征收决定前应当进行社会稳定风险评估。征收拆迁社会稳定风险评估的核心是对房屋补偿价格的合理性以及对被拆迁人员相关权益的保障程度进行的评估。以房地产估价师、土地估价师为主体的估价机构作为房地产领域的价格权威，熟知征收拆迁补偿标准及相关流程，可以站在专业的角度将价值信息披露给需要者，使利益主体各方客观地了解房地产的价值状况，故房地产评估机构可以为社会稳定风险评估提供服务。

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拆迁评估监督审核服务

拆迁评估是拆迁工作的核心，评估结果直接影响到补偿金额的多少，评估是否合法直接影响到拆迁补偿工作是否可以顺利进行，它为拆迁补偿提供了依据，如果补偿制定的合理、科学、公开、公正，拆迁工作就可能比较顺利的解决，但如果补偿不合理，将势必引起双方的矛盾，甚至带来更大的社会问题，故对于评估工作进行监督审核，即可保障拆迁评估的客观、公开、公平、公正，确定合理的补偿金额，维护各权益方利益，还可以及时纠正工作中的错误，防患于未然，化解风险；有利于推进拆迁管理工作规范化，规范资金管理流程，提高资金的使用效益。

拆迁评估监督审核内容主要包括方案审核、程序审查、资料审查、复核结果、校验报告、综合评价等方面。

未来估价机构应积极参与到拆迁的各个阶段，利用自身的专业优势、丰富经验、信息资源等，研究设计开发产品，提供高质量、创新性及全流程专业综合顾问服务，为拆迁工作的顺利进行提供保障。

世联-城市更新

世联评估是国内最早一批从事城市更新项目咨询的第三方专业服务机构，依靠长期房地产评估专业经验累积形成的资深专业团队以及庞大的数据平台，从早期的旧城改造项目拆迁物业价值评估到如今可涵盖城市更新全流程咨询服务，为金融机构、企业、政府、房地开发企业、村股份公司等提供专业房地产咨询服务，降低风险成本，加快城市更新进程，促使各方实现互利共赢。

主要服务包括：土地价格评估、补缴土地出让金咨询、拆迁房地产价值评估、过渡安置费咨询、公共设施建设成本资金监管评估、项目经济效益可行性分析、拆迁补偿及谈判策略研究、合作开发模式咨询、集体资产增值效益评价、回迁房分配咨询顾问、回迁房市场价格评估、房地产市场调研等。

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