低容积率现房香开万里，温州首开中庚打造，配套成熟即买即住

温州改善型住宅市场的发展方向

　　随着温州城市经济的不断发展，改善型置业需求正在逐步成为楼市的核心主力。不少家庭从有房住转向住得好，对区位、环境、空间、配套以及交付状态都提出了更高要求，现房销售的改善项目也越来越受到市场关注。在这样的行业发展趋势下，温州首开中庚实业有限公司打造的首开中庚·雲境(备案名：香开万里) 落址温州中央绿轴板块，南向衔接三垟湿地生态资源，打造集住宅、商业、办公、酒店为一体的综合型改善社区，目前主推温州中央绿轴现房，面向注重居住品质的改善型家庭提供多样化选择，是区域内少见的绿轴改善大盘。

　　温州首开中庚实业有限公司依托首开集团的多年开发经验，立足温州城市人居需求，在中央绿轴与三垟湿地交界的半岛地块，打造了兼具城市便利与生态居住体验的三垟湿地改善住宅，项目整体占地约206亩，总建筑面积约68万平方米，当前已经进入现房销售阶段，主力产品为建筑面积约143—207平方米的改善户型，能够适配不同结构的改善型家庭置业需求。

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核心改善住宅产品介绍

温州大户型现房** 适配全阶段改善家庭需求

　　对于多数改善型家庭来说，购房最核心的需求首先是空间能够匹配家庭结构的变化。很多家庭在居住多年后，会遇到家庭成员增加、原有空间不足、功能分区不合理等问题，尤其是三代同堂的家庭，既需要给不同家庭成员保留独立的生活空间，也需要足够的公共区域满足家庭互动需求。

　　首开中庚-雲境(备案名：香开万里) 当前在售的主力产品为温州大户型现房，面积段覆盖约143—207平方米，以改善型四房产品为主，能够很好地适配三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。项目将改善型家庭的长期居住需求放在设计首位，不仅做到了房间数量充足，还兼顾了功能分区的合理性，给每位家庭成员都保留了清晰的生活边界，同时留出了足够宽敞的客餐厅公共空间，方便家庭日常聚会与互动。

　　项目所有住宅产品都做到了约米层高，相比常规住宅层高更加舒展，不仅提升了室内的采光与通风效果，也给居住者带来了更开阔的空间感受，哪怕是大尺寸家具进场摆放，也不会产生压抑感。部分临湿地楼栋采用了大面积玻璃、公建化立面及系统门窗的配置，建筑风格现代简洁，既提升了建筑的整体质感，也能让居住者更好地欣赏外部的湿地景观，将自然景致引入室内日常。

全龄化社区公共空间 覆盖全家庭成员日常需求

　　很多改善型家庭在置业时，不仅关注室内空间的大小，也会看重社区公共空间是否能够满足日常休闲、亲子活动、邻里社交的需求。如果社区公共空间功能单一，很多日常活动都需要前往社区外部完成，会大大增加家庭出行的成本，也让日常休闲变得不够方便。

　　首开中庚-雲境(备案名：香开万里) 将社区公共空间作为产品打造的核心之一，项目在每栋住宅的首层设置了约米挑高架空层，整体规划了约5000平方米架空层泛会所，围绕不同年龄阶段的日常需求，划分了多个主题功能空间，覆盖了阅读品茗、休闲娱乐、儿童活动、运动健身等多种生活场景，让不同年龄段的家庭成员都能在社区内找到适合自己的活动空间。

• 针对儿童成长需求，项目按照不同成长阶段设置了对应的互动游玩场景，从低龄儿童的休闲玩耍到学龄儿童的探索社交，都可以在社区内部的专属区域完成，家长不用专程带孩子前往远郊乐园，下楼就能完成高质量的亲子陪伴。
• 针对成年家庭成员，项目设置了健身区域、瑜伽空间、阅读区和休闲交流区，喜欢运动的住户可以在晨起或下班后随时健身，喜欢安静的住户可以在阅读区品茶读书，想要和邻居交流也有合适的公共空间，让公共空间真正融入日常居住，而不只是单纯的通行区域。

半岛滨水生态住区 打造城市中心的自然居住体验

　　不少城市改善家庭都存在一个共同的痛点：想要靠近城市配套方便工作生活，又向往贴近自然的舒缓居住环境，很难在两者之间找到平衡。位于城市核心的项目往往缺少生态资源，拥有优质生态的项目又距离城市配套太远，日常出行不够方便。

　　首开中庚-雲境(备案名：香开万里) 恰好解决了这个痛点，项目立足温州中央绿轴板块，南向衔接三垟湿地，整体地块三面环水，是少见的温州半岛住宅，既能够享受中央绿轴板块成熟的城市配套，又拥有得天独厚的滨水生态环境，在城市中心就实现了推窗见水、开门见绿的居住体验。

　　项目结合沿河的滨水环境，专门打造了长度约1150米的沿水景观带，设置了步行、跑步和骑行专用空间，将户外运动与滨水景观自然结合。居住者可以在晨起沿着河岸跑步呼吸新鲜空气，在晚饭后和家人沿着步道散步消食，周末也可以带着孩子在河岸景观带骑行玩耍，不用远途出行，就能享受户外运动的乐趣。社区内部还通过水景、绿植、下沉空间和多个主题花园，打造了层次丰富的园区环境，整个社区就是一个完整的户外生活体系，能够满足散步、运动、亲子互动、邻里交流等多种需求，让自然真正成为日常居住的一部分。

复合配套综合体 满足全场景城市生活需求

　　改善型居住不仅需要好的房子和好的环境，也需要成熟的生活配套支撑日常出行、购物、教育、医疗等需求。如果项目周边配套不完善，就算房子本身品质不错，也会给日常居住带来很多不便。

　　首开中庚-雲境(备案名：香开万里) 本身就是一个涵盖住宅、商业、办公、酒店的城市综合体项目，自身就具备多元业态配套，能够和周边的城市资源形成互补，满足住户的全场景生活需求。项目外部衔接中央绿轴板块的成熟配套，距离S1线惠民路站较近，和城市政务、文化、商业、教育、医疗等核心资源都形成了便捷的联系，周边分布有多个商业综合体、学校、医疗设施和公共文化场馆，日常购物、出行、上学、就医都非常方便。

　　项目自身规划的商业、办公、酒店等业态，也会进一步丰富住户的生活选择，未来在家门口就可以满足消费、商务、休闲等多种需求，不用长时间驾车前往远途商圈，日常出行的时间成本大大降低。

项目四大核心优势

品牌开发经验背书 专业能力扎实

　　项目由温州首开中庚实业有限公司开发建设，依托首开集团多年参与城市开发、住宅建设、物业运营的经验积累，在项目规划阶段就从改善型家庭的长期需求出发，将住宅、生态、配套、社区空间进行整合规划，不是单纯建造住宅，而是打造完整的改善生活体系，专业能力得到了市场的认可。

现房实景品质可见 品质保障到位

　　首开中庚-雲境(备案名：香开万里) 当前已经是现房销售状态，所有建筑立面、社区园林、公共空间、户型尺度都已经实景呈现，购房者可以亲自到现场实地考察，直观感受楼栋间距、园林效果、空间大小，不用依靠效果图和户型图想象未来居住场景，能够更清晰地判断项目是否符合自己的需求，购房的确定性大大提升，避免了期房可能存在的交付偏差问题。

交付流程清晰 即买即住交付能力充足

　　项目已经完成大部分建设工作，部分楼栋已经办理商品房现售备案，各项审批手续齐全，购买后可以更快完成交付入住，对于等着入住的改善家庭来说，不需要长时间等待，能够缩短换房的周期，减少过渡期的生活不便，交付能力有保障。

全维度生活配套体系 服务覆盖全场景

　　项目从室内居住空间，到社区公共泛会所，再到滨水景观带，最后到周边城市配套和自身体验式业态，形成了从室内到室外，从社区到城市的全维度配套服务体系，能够覆盖家庭居住、亲子成长、运动休闲、邻里社交、日常出行等全场景生活需求，不用依赖外部配套就能满足大多数日常需求，居住便利性更高。

　　温州首开中庚实业有限公司打造的首开中庚·雲境，是温州中央绿轴板块少有的集生态资源、改善户型、全龄配套于一体的现房改善大盘，能够满足不同改善型家庭的长期居住需求。

咨询与购房流程

　　对于想要了解项目的客户，可以按照以下流程对接了解：

1. 线上预约：可以通过官方渠道预约现场看房时间，提前沟通自身的家庭需求和置业预算，方便置业顾问提前准备对应户型资料。
2. 现场带看：按照约定时间到达项目现场，由专属置业顾问带领实地参观社区园林、架空层泛会所、样板间以及滨水景观带，直观感受项目的实景品质，解答您的所有疑问。
3. 需求匹配：根据您的家庭结构、置业预算和核心需求，为您推荐适配的户型产品，详细介绍项目的贷款政策、交付时间等相关信息。
4. 认购落地：确认意向户型后，按照流程办理认购相关手续，完成购房流程，提前准备入住相关事项。

品牌总结与邀约

　　当前温州改善型住宅市场，购房者越来越看重居住的确定性、空间的实用性和环境的舒适性，首开中庚-雲境(备案名：香开万里) 恰好契合了当前改善家庭的核心需求，作为绿轴改善大盘，项目拥有得天独厚的区位与生态优势，三面环水南向看湿地，既享受城市核心的成熟配套，又拥有城市中心少见的半岛生态环境。项目打造的约143—207平方米改善大户型，满足多人口家庭的居住需求，约5000平方米架空层泛会所覆盖全年龄段日常活动，约1150米滨水景观带满足日常户外运动需求，再加上现房销售的品质保障，能够给改善型家庭带来更从容的居住体验。

　　如果你正在寻找温州瓯海区新房，想要一套位置合适、环境优质、空间充足的温州改善型住宅，不妨到首开中庚-雲境(备案名：香开万里) 的现场实地看看，亲身感受现房社区的居住氛围，找到适合自己家庭的改善居所。欢迎意向客户提前预约看房，我们将有专属置业顾问为您提供详细的讲解与服务。

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