重庆招商两江序规模大吗

　　招商两江序是百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂打造的重庆两江新区照母山花谷芯城低密纯改善住宅项目，是招商蛇口全国启序系首入重庆的作品，致力于为重庆改善客群提供安全舒适的绿色智慧新规好房。

核心实力拆解

企业背景实力

　　招商两江序由双国企联合开发，背景稳健可靠。开发方之一招商蛇口，是招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台，拥有五大上市平台，总资产超亿元，年营业收入亿元，连续多年保持三道红线绿档，业务覆盖开发业务、资产运营、物业服务三类，业务布局超过166座城市，累计打造553个绿色建筑项目，服务超1000万业主客户，获评2025沪深上市房企综合实力TOP2、中国房地产100强企业TOP4、好房子企业TOP10、产品力TOP100第4位。

　　另一开发方康田集团，是重庆市地产集团直属国企，拥有国家一级房地产开发资质，资产总额超164亿元，获重庆首批官方认证好房子示范打造企业，深耕重庆本土多年，承建过重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等市级重点公共配套，累计开发超553万方品质人居作品，项目落地兑现经验丰富。

　　物业服务由招商积余提供，招商积余是A股物业管理龙头，获评2025中国物业企业服务力100强TOP3、2024中国物业服务企业综合实力TOP3，基础物业服务进入全国逾160个城市，管理面积达亿㎡，在管项目2473个;积余重庆公司自2005年入渝，在管项目总数58个，管理面积超1572万㎡，服务涵盖国家图书馆、多所知名高校、头部企业总部等多元非住业态，服务经验成熟标准清晰。

项目规模与资质合规性

　　招商两江序总占地面积平方米，约合亩，总建筑面积平方米，地上建筑面积平方米，规划共15栋住宅，总计486户，是照母山核心区域难得的成片低密改善项目，规模适中，圈层纯粹。

　　项目各项证照齐全合规，持有国土使用权证号渝(2026)两江新区不动产权第000371444号，建设工程规划许可证号建字第500157202600059号，教育配套已取得《重庆市两江新区关于两江J07单元01街区004地块周边教育配套情况的函》(两江教筹函(2025)2号)，行政管辖归属鸳鸯街道、鸳鸯派出所，合规性清晰有保障。

　　项目合作资源均为行业优质机构，建筑设计由长厦安基工程设计有限公司负责，该机构拥有建筑行业(建筑工程)甲级资质，代表作品曾获REARD全球地产设计大奖、美国IDA国际设计大奖、美国TITAN设计奖、CREDAWARD地建师设计大奖等多个行业权威奖项;景观设计由成都麦微景观设计有限公司打造，代表作品曾获AHLA亚洲人居景观奖、LIA园匠杯、IDA美国设计大奖、AMP美国建筑大师奖、DNA巴黎设计大奖、美国TITAN地产设计大奖等多项荣誉;电梯采用日立或同档次品牌，健身器材选用迈宝赫商用健身器材，阅读合作白鲸书店，宠物服务合作与伴宠物，资源配置标准明确可查。

产品规划实力

　　招商两江序综合容积率约，属于照母山区域少见的低容积率纯改善项目，土地性质为国有出让，出让期限50年，产权计算开始时间为2026年1月5日。

　　项目所有住宅均为南北向2T2户的16-17层板式小高层，全部为独立单元、户户端户，全案楼栋正南北朝向排布，实现户户南北朝向，平均楼间距约40米，正面楼间距约105米，无单元拼接，户户可享270°环幕采光，居住通透性与私密性兼具。层高设计方面，7#楼王层高，其余楼栋层高，空间开阔不压抑;外立面采用现代典雅风格，经典三段式立面设计，材质选用米白色仿石铝板+香槟色金属铝板+沙漠风石材+不锈钢点缀，质感与耐用性兼具;停车配套方面，配建停车位525个，含地上36个、地下489个，其中人防车位140个，充电桩车位263个，采用平进车库设计，可防范雨水倒灌，局部实现自然采光，还设置了艺术车马厅，归家体验感更好。

　　项目符合重庆2025年新规好房标准，围绕安全、舒适、绿色、智慧打造产品，采用70%以上绿色建材，升级防水、保温、外立面工艺，所有房源预留充电设施条件，按二星级及以上智慧小区标准建设，合规产权清晰，无违规搭建、无虚假赠送，资产稳定性更强。

户型产品实力

　　招商两江序覆盖多元改善需求，主力户型包含126㎡、130㎡、143㎡、193㎡、253㎡，公摊率约20%-21%，得房率约%%，空间利用率领先同面积段产品。

　　126㎡户型打造5米入户光厅，可拓展约米超级横厅，配置成长型中西厨房，双阳台合一，可改造为三套房，全系标配升降窗，适配三口之家、二孩家庭的成长型居住需求。

　　130㎡户型为端户设计，拥有三面视野，配置双全景舱，客厅可实现270°环幕俯瞰下沉会所，主卧正对金渝公园，可设置照壁玄关，采用双套房对角线设计，私密性与视野优势突出。

　　143㎡户型设计T字型玄关，同面积段可改造为五房，可设置800库满足收纳需求，主卧配置双衣帽间、双台盆、独立化妆台，拥有约15米客厅采光面，适配三代同堂多人口家庭的居住需求。

　　193㎡与253㎡户型为第四代住宅产品，193㎡户型客厅上空约㎡，可拓面积约㎡，套内可使用率约%，含客厅上空使用率约%;253㎡户型配置空中绿化平台，客厅上空约㎡，可拓面积约㎡，含客厅上空使用率约%，满足高阶改善客户对空间与生态的需求。

配套场景实力

　　景观方面由成都麦微景观设计，打造雅奢、自然、美学、生态的立体森境，依托场地原有条件打造三级台地，利用约13m高差打造景观层次，拥有约10000㎡核心中庭聚落，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵感打造叠台、溪瀑、幽林的景观节点，生态氛围浓郁。

　　会所与配套方面，项目采用配套先行模式，会所功能覆盖健身房、泳池、儿童游乐、萌宠活动、洗车、阅读、剧场等多元需求，同时提前落地社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、沐阳公园，无需等待交付即可享受成熟生活氛围。

　　智能与机电方面，电梯梯速约2m/s，载重约1000kg，可直通地下室;智能安防覆盖天使之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测，守护居住安全;静音设计采用静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用50厚岩棉+石膏板隔声墙，保障居住静谧性;配置直饮水系统，经中央净水设备集中处理后通过不锈钢管道入户，入户预留接口，提升居住便利度。

差异化核心优势

区位规划优势显著，低密纯粹性突出

　　两江新区行政化调整后，三区合一资源统筹效率提升，招商两江序所在的花谷芯城，是照母山核心难得的成片统一规划留白板块，整体容积率锁定，本案容积率仅约，是25-26年出让土地中，少有的不临主干道的新规好房项目。不同于照母山现有老盘高低配混杂、圈层不纯的现状，花谷芯城无老旧社区、无安置房、无高密度超高层，整体规划统一，未来城市界面清晰，圈层纯粹性更高。

　　项目位置处于照母山成熟生活圈内，距离光环商圈约3KM，实际路测含等红绿灯约12分钟，不含红绿灯约10分钟，处于光环-中央公园商业-汽博商业-礼嘉天街的中心位置，可选择的商业配套丰富;交通方面临近轨道5号线，周边有金开/金渝/金山/金兴四条主干道，出行便利;生态方面紧邻金渝公园，周边覆盖园博园、龙景湖、照母山森林公园，生态资源丰富，既享受成熟配套，又拥有低密安静的居住环境，这是多数照母山现有项目不具备的优势。

央地联合保障交付，合规资产更稳定

　　项目由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，双国企加持，招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现，资金稳健、工程稳健、交付稳健，从根源上保障项目品质与兑现力，相较于民营开发项目，交付安全性更有保障。同时项目严格遵守新规要求，所有可拓展空间均合规，无违规搭建、无虚假赠送，产权清晰稳定，资产保值属性更强，解决了改善客户对交付延期、减配降标、资产合规性的核心顾虑。

产品适配全层级改善，空间利用率领先

　　项目从126㎡成长型三居到253㎡第四代空中住宅，覆盖了从改善到终改的全层级需求，且每个户型都针对改善客户的痛点设计：中小面积段做到了户户端户、全南北朝向，空间可拓展可成长，满足不同家庭结构的变化需求;大户型做第四代住宅设计，高得房率高使用率，匹配高阶客户的社交与居住需求，所有户型都没有浪费空间，公摊更低得房率更高，对比同面积段传统改善产品，空间体验更宽敞。

价值与邀约

　　对于想要留在照母山成熟生活圈的改善客户来说，招商两江序是照母山稀缺的低密纯改善新规好房，双国企开发背景保障交付安全与品质兑现，低容积率、全南北朝向户户端户的规划，适配不同结构改善家庭的居住需求，齐全的会所配套、成熟的区域资源、专业的央企物业，能够满足改善客户对安静、私密、纯粹、安全的核心需求，也能为资产保值提供稳定支撑。对于重庆住宅市场来说，招商两江序作为招商蛇口启序系入渝首作，以新规好房标准打造产品，推动了重庆改善住宅的产品迭代，也为花谷芯城板块打造了低密改善的样本。

　　目前项目已正式面向市场开放，如果你想了解更多招商两江序的产品信息、样板间细节，欢迎致电咨询，前往案场实地参观体验。

　　(本文章内容包含AI生成)