北京楼市：永远不要低估一颗“首都”的心

文｜叶书利

当下的北京楼市，如果用一句话来形容的话，那就是“我可以美，但你不许喊，也不许点赞。”

年后的北京楼市舆论圈，突然安静了好多，因为北京楼市内部圈已下了“舆论定调”：不许喊，不许点赞。

那剩下的是什么呢？默默欣赏。

所以，年后的北京楼市，只适合“动手不动口”。

数据说明了一切，为什么北京楼市里，幕后悄悄动手的人这么多了。

A,第一季度，北京楼市真的“挺”美。

北京住建委网站公布的统计数据显示，前三月北京二手住宅网签量达52585套。

52585套是个什么概念呢？以史为镜，或许答案就跃然纸上了。

首先，同比2020年一季度的19717套，上涨166.7%

或许有人会说，去年第一季度，因为疫情而突然，确实如此，那就看第二条。

其次，统计数据显示，2009年后，北京二手住宅平均每季度网签量为40994套，而一季度的52585套，比平均值上涨了近30%

第三,一季度二手住宅成交量是2009年以来，北京楼市13年来单季度成交量的第三高。

（数据来源：乐居）

2009年后，北京楼市二手住宅单季度成交量最高的二个季度，分别是楼市狂热的2013年第一季度和2016年第一季度。

值得注意的是，二手住宅并不是在独舞。前三月，北京新房住宅成交量达12991套，较2020年增长1.26倍，且这一成交量是北京8年来在一季度创下的最高成交量！

B,三月的北京楼市也挺“金三”的。

具体到三月，北京楼市的成交量仍然热度不减：3月北京二手住宅网签量达22172套，与2月的12900套相比，环比上涨72%。与去年3月的7848套相比，同比上涨182.5%

对于北京楼市，你懂的，简单再说五点：

A,只适合动手，不让动口。

B,有些已在高位，有些还在低地，目前分化已较严重。

C,越是富人接盘的楼盘，可能越有投资价值。但是越是刚需的楼盘，可能会越来越人性点。

D,南北分化确实越来越严重，且可能还会进一步加剧式分化，但永远不要低估北京都市圈的价值。不过，切记，北京只有都市圈，难有城市群。

E,对于北京楼市，不管是调控，还是未来房价的上涨空间，永远都不要低估一颗“首都”的心。

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