一线城市1900万财富自由，这些人都在哪买房

2021.04.07 00:00

文章来源：吉屋网

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拥有多少资产才算是实现了财富自由？胡润研究院近日发布《2021胡润财富自由门槛》（Hurun Financial Freedom in China 2021），财富自由的入门级门槛：一线城市1900万，二线城市1200万，三线城市600万。

一线城市入门级财富自由1900万元之中，主要包括一套120平米的市区常住房、2辆车、60万元的家庭税后年收入和800万元的金融投资。事实上无论是哪种财富自由的配置，房产购置其中占比很重要的一项。

但目前，国内部分城市对于购房的政策有很多严格的要求和审核。最近在广深楼市就有相关的政策出台，第一是严查首付来源，第二是严查经营贷。

据报道，广州多家银行严查购房首付来源，买房必须是家庭的自有资金，不然银行不放贷。

前段时间深圳某新盘开盘，报名资格审查同样严格。那些近段时间做过经营贷，首付来源不明晰，社保和收入相差大，无流水、征信记录查询过于频繁等等，全部都被卡住了。即便是一次性付款的，也要资金在账户上躺三个月以上才行。

以前买房，一般就是查半年的流水，还有提供首付款凭证，至于钱哪来的，一般不会深究。现在只认直系亲属（父母）转款，就连兄弟姐妹的都不接受，更别说找朋友借钱了，银行也不会认同。这样一来，通过各类金融手段获得首付资金的投资者和新房是无缘了。

但买入优质房产的确是很好的方式，因此，我们不妨将目光转投向海外市场，看看那些房价水平还相对较低的国家，能不能帮助我们在实现财务自由的路上迈出一大步。

日本

宏观全球，疫情之下，相对于货币资产，人们更加信任实物资产，来抵抗通货膨胀，这也在一定程度上带动了房价的上涨。首先，日元作为公认的避免全球经济动荡的「避风港」---基本不受国际货币波动的影响。其次，日本房产以稳定现金流著称，东京作为日本最大的商贸圈和经济中心，尤为受关注。

2020年首都圈房产供应量为供不应求的一个状态，在此原因之下，房价也呈现上涨之态。

泰国

为了积极促进泰国经济4.0的发展，政府推出了多项优惠政策，积极向外资招手，不断引进大量的外资及外籍人士进入泰国。而在4.0战略下推出的EEC东部经济走廊计划成为了其实现的重要引擎。

EEC东部经济走廊的计划内容，就是在曼谷东南部的北柳、春武里、罗勇三府设立经济区，性质上，类似于中国设立的深圳经济特区。旨在建设EEC为高科技产业集群区，打造成东盟最先进的经济发展中心，日后前途不可估量。

在过去的几年中，由于成为了曼谷通往东部经济走廊的起点门户，邦纳地区已经从纯粹的住宅区发展成为一个新商务中心枢纽，吸引了更多种类的工种人员，包含来自住宅和商业开发商的大量高端投资。所以非常适合我们进行海外房产投资。

菲律宾

根据高力国际2019年发布的数据看，菲律宾全境的平均租金回报率为7.53%，为亚太领先的水平。其次，菲律宾的物业升值较为稳定。主要受到两方面的影响，一是人口，二是土地，这两点也是影响房产供需的核心因素。菲律宾土地资源非常紧张，而人口却达到了1亿1千万之多，再加上众多的旅游度假岛屿无法大幅度开发住宅，因此可供住宅使用的土地就非常少了。马尼拉大都会区的人口密度越是上海的十倍还要多。较少的供给和超量的需求，促进了菲律宾房产的不断增值。

曼达卢永周边为马尼拉的三大CBD，分别是“亚洲曼哈顿”Makati, “小新加坡”BGC以及马尼拉“国贸”Ortigas，曼达卢永在其包围的中心位置。但是其房价水平只有周边CBD区域的60%左右，而其面向的租住群体却是完整的三大CBD区域。

曼达卢永处于一个房屋需求旺盛，但是房价水平却较低的状态，此时正是投资曼达卢永的好时机。包括百年集团Ayala，前三开发商的SMDC,Megaworld，纷纷在此集中开发楼盘即是最好的证明。根据仲量联行的数据，目前，曼达卢永区域的平均空置率仅有3.9%，为非常优秀的水平。

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