郑州CCD又添新坐标！区域价值再升级，楼盘还能捡漏吗？

一向被戏称为“文化荒漠”的郑州，最近大动作不断，先是国棉三厂要整改为博物馆，紧接着二砂工业园区蝶变为文创园并于近日开园，最近郑州美术馆也来了！

美术馆，往往是一个城市重要的文化标志和文化设施，肩负着积累国家文化艺术财富、传承地方文化艺术的重任，同时也是一个城市文化内涵和审美底蕴的集成表现体。

瞭望君了解到，郑州美术馆新馆于2016年动工，总建筑面积地上2.3万平方米，共4层，总资金投入5.3亿元，该馆共有展厅7个，面积7000平方米，总展线达1800米。

郑州美术馆新馆整体外观呈“斗状”，外墙以石窟元素为主，浅灰色的建筑大气沉稳……郑州美术馆新馆“初长成”，即将于10月25日向公众开放。

外观采用浅灰色预制混凝土装饰挂板(仿石材)，硬朗沉稳的质感非常符合中原大地的人文气质。

新馆建设对标国家一级美术馆，秉承“开放融合”“文脉传承”“学术先导”“对话对照”的办馆理念，打造郑州文化新地标。目前，新馆正在为开放做最后准备。

CCD最近动态

从城市的框架来看郑州过去三十年的发展动向，自从1984年开始，郑州的城市发展开始呈几何式爆发增长，土地也在逐渐扩张。

但是，大部分的发展都是在向东发展，西区部分几乎毫无动静。

后来，在郑州城市的发展当中，政府开始把西区也当作了城市发展的重点对象。制定了"一心两翼"的城市发展战略，使得郑州的东部和西部都成为了城市经济实力发展的重要部分。

郑州一心两翼发展定位，东有CBD西有CCD，赋予常西湖新区与郑东新区对标的资本 。

作为郑州“四个中心”配套的地下商业项目，CCD中央大街自诞生起就自带光环，被赋予了郑州西区新地标、最值得期待商业项目的内涵。当初的地产价值洼地，在多项规划的加成之后，已经开始产生质的飞跃。

CCD中央大街

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坐落于CCD“四个中心”的中轴线上“四个中心”包括:奥体中心(体育场、体育馆、游泳馆)、文博艺术中心(美术馆、档案史志馆、博物馆、大剧院)、市民活动中心(科技馆、群艺馆、杂技馆、青少年活动中心、妇儿活动中心、健康中心)、现代传媒中心(报业大厦、广播电台、电视台)等大大小小16个“新地标”。

如今CCD区域建设已进入尾声，CCD各大场馆的各项功能设施日趋完善。

郑州大剧院

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继第十一届全国少数民族传统体育运动会+，在奥体中心成功举办之后，郑州中央文化区（简称CCD）正式步入大家的视野，成为了大家争相打卡的地方，如今CCD另一座地标建筑——郑州大剧院即将正式亮相。

郑州大剧院总建筑面积约12.8万㎡，项目总投资约21亿元，内部拥有歌舞剧场、音乐厅、戏曲厅、多功能厅等多种功能的剧场，是河南省唯一一个集多功能于一体的专业甲等剧场，其“黄河帆影，艺术之舟”的设计理念，正如一艘承载文明的古舟巨舰，航行于黄河之上。

郑州博物馆新馆

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郑州市博物馆新馆是郑州市“四个中心”重点建设项目，总建筑面积约14.7万平方米，建筑高度约62米，为全国特大型博物馆，也是全国在建单体建筑面积最大的博物馆。项目建成后将成为郑州耀眼的城市会客厅。

今年年初，郑州博物馆新馆曾引进展览并开放部分展厅，据此前消息，预计9月实现全部对外开放，如今已进入十月下旬，新馆全面开放已经指日可待了！

河南省科技馆新馆

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10月CCD区科技馆已进入收尾阶段，此外白沙区河南省科技馆新馆施工现场，工人正在40余米高的屋面进行外立面铺设和机电安装作业。河南省科技馆新馆占地130多亩，建设规模10万平方米，投资20.37亿元，是河南省有史以来规模最大、投资最多的公益性投资项目。

河南省科技馆新馆建成后，将成为立足河南、服务中原、辐射全国的特大型、智能化、智慧型科技馆，成为展现河南文化实力，传播河南历史文化的窗口。

市民活动中心

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CCD的发展，不是造一个空中楼阁，而是要建设一个主要服务当地人民群众，包括高素质商务人群及高净值群体的文化休闲区域。那么这一区域的建设，必须要有特质，那就是要符合当地人群的主要精神特质。

对此，郑州CCD建设了市民活动中心和奥体中心，市民活动中心是一个集科技馆、杂技馆、群艺馆、青少年发展中心、妇女儿童中心、健康中心等功能于一体的综合性文体中心。

奥体中心

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奥体中心作为已开放的场馆，吸引着许多市民前来参观打卡，更是吸引着体育运动爱好者前来锻炼打卡，其西侧的沙滩、足球场、跑道等设施对外开放。

郑州CCD中央大街计划于明年上半年正式开业，与市民见面。未来可乘坐郑州地铁1、6、14号三条地铁线直达CCD中央大街，“商业体有这样的交通优势，目前在河南省尚属首个。”

板块区位分析

常西湖定位为高档行政中心、高端商务服务中心、高尚生态宜居中心、高品位休闲旅游中心以及先进文化传承中心，五位一体。

在规划中，它是主城区唯一新区，与主城区的无缝衔接，被看好为新区发展提供源源不断的人口与资源；

它是市府西迁之地，未来，市府在西、省府在东的郑州行政格局为常西湖新区提供了强大的区域背书，资源优势突出；

它还是老城区自然外溢地，北临高新老城，东接中原区，南邻二七区，尽享三区成熟配套资源自然外溢，红利突出，潜力巨大；

如果说郑东CBD更有商务气息，那么未来的常西湖CCD就是文化和生活集中地。

但是，瞭望君发现，目前的常西湖新区似乎是郑州西部土著“自嗨”的CCD，而离它成为所有郑州人乃至河南人的中央文化区，未来需要再接再厉。

地铁14号线换乘口

从轨道交通来看，目前仅有14号线，但是也不可否认，地铁1号线、6号线、10号线、14号线4条地铁在未来都将合理分布。其次，路上路下的双双结合以及立体交通的建设未来都增加了常西湖“骄傲”的资本。

环境还未改善

从环境来看，整个区域还没有呈现想象中的“高大上”环境，高压线以及未拆迁的房屋随处可见；之前规划的“三河五湖五公园”的生态名片也还在进行中，目前并没有成为真正的“网红打卡地”。

金马凯旋家居

在商业上，除了已经营业的金马凯旋家居外，其它一些大型商业都还只是“传说”，例如奥体中心下的商业街、永威自建的商业中心等，一切都还有待落实。

除了这些，对CCD影响最大的当属房子，观览常西湖新区的楼盘以及价格，似乎也能看出点什么。

先来看一组一年前后的区域探盘对比图：

再来看看具体项目解析。

华瑞紫韵城

位于建设西路与长椿路交叉口南北两侧，自带商业。整个小区仅有两栋楼，均价在13900元/㎡左右。属于常西湖新区南区，距离四大中心距离稍远，但近邻北三环和西四环。

优点：楼盘处就为地铁一号线铁炉站口，未来还有14号地铁的助力，交通优势还是十分明显的；隔壁就是郑州36中学校以及153医院，无论是教育还是医疗来讲，纯刚需都可以满足。

缺点：锦园109㎡的户型以及其他的一部分户型，卫生间没有窗户；另外，两栋楼都有连廊设计，对采光来说有利也有弊。

融信VS世茂

融信奥体世纪

璀璨熙湖

由于它们的区位、环境、户型等比较相近，所以就把这两个项目放在一起讲了。它们是目前唯二位于常西湖新区北的楼盘，不论是区位，还是环境都十分优越，但是高价格也让大多数购房者望而却步。

先来说一下融信吧，位于中原区陇海路与西四环交叉口东南角，今年5月份2#开盘，价格均价在15000元/㎡左右，项目总建筑面积约65万㎡，分三期开发。

世茂振兴璀璨熙湖目前在售的为小高层楼盘，价格均价在16000元左右，似乎是针对改善置业，但是90—150的户型似乎更适合刚需者，感觉定位不是很清晰。

但总的看来，两者的位置不错，距离14号地铁口近的且与奥体一路之隔。不过这里说一个小小的遗憾，受陇海高架的影响，低层有可能看不到奥体。

汇泉VS永威

汇泉西悦城

永威西郡

这两个项目严格意义上来说，都不属于常西湖新区，只不过近水楼台沾了一些福利。两者都是高层＋公寓的售卖政策，也是该区域刚需者对比最频繁的两个楼盘，地铁6号线也分别从楼盘经过并设有站点。

汇泉最大的亮点在于价格，低于1万的公寓价格也成为了区域最低的楼盘，但开发商属于闽系，名声不太好，前期交房均有质量问题被反映出来。

永威最大的亮点就是品质，永威在郑州乃至河南都是大众公认的优质开发商，价格在区域内也算是中等价格，其中公寓性价比还是蛮高的。

常西湖是否值得买

地产界有个说法，买房最好的时机是十年前，其次是现在。那么，常西湖新区值得买吗？

对于刚需客户来说，其实整个常西湖新区配套是非常不友好的，虽然基建有，地铁也有，但目前几乎0商业配套。对刚需而言，13000+的西三环就香了许多。

常西湖新区目前吸引了很多中原区的改善外溢，但外溢群体数量有限，随着高新主城逐渐成熟，城市界面、产品、商业等吸走了一大批老中原改善外溢。

常西湖规划图

不过，站在发展的角度，不论是时间维度，还是空间维度，常西湖都有它存在的意义，未来西区的红利更会令它大放光彩，使之成为真正“媲美”东区的区域。

总之，常西湖还是值得期待的。