到哪说理去！这个妖孽房价十万，竟然还会再涨！

要说全南京的教育高地在哪里，我想鼓楼这个老大哥排第二没人敢排第一吧!

它的小学，初中都是南京家长挤破了头都想进去的地方。

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近期我发现位于鼓楼区同是拉萨路小学和29中双学区房的峨嵋岭10号1、2、3幢,共24户，将进行危房改造。

峨眉岭10号建于上世纪50年代，位于鼓楼区华侨路，小区邻近地铁一号线汉中门站和上海路站，出行较为方便。

我到即将推到重建的1、2、3幢楼的时候，首先看到的院外墙上贴满的公告。

据了解，此次翻建并不是首例，自北京出台新政，开展危旧楼房改建试点后，今年南京市南京自然资源和规划局就曾公示过其他危房翻建的方案。其中最典型的例子就是虎踞路的危房翻建。

不过峨眉岭10号小区也算是个神奇的小区，这个将近63年房龄的老破小，今年5月份成交了一套房源，只有40.13㎡，单价99178元/㎡！成交周期只有2天！

这样的成交速度这样的成交价，也只有鼓楼能做到吧！

这还不足以称之为神奇，想要知道神奇的地方还有哪些？跟我一起来看看吧！

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拉小的南门与小区北门正对在一起，仅一街之隔！

峨眉岭10号附近都是老小区，没有特别大的商业，旁边有个峨眉岭菜市场，是一个规模较大的综合商场，隔壁还有个华联超市。然后就是有一些底商。

峨眉岭10号物业不是很严格，外来人员可以随意进出。

小区没有地下停车场，有车的业主基本是找到空地就停放，有的甚至停在自行车、电瓶车车棚里面，车棚经过多年的风吹雨打，也变得破旧不堪，有的顶部破了好几个口子，有的直接没有顶。

当我再次端详房子时，它显得更破旧了，生锈的铁栅栏，似乎轻轻一碰就要脱落。外立面原本的颜色已经看不出来了，墙面早已发黄发黑。

改造的危房在靠左一点的位置，要上一个小小的台阶，

要不是偶尔会有业主从里面出来，我真的以为这里没人住！

房屋破烂，杂草丛生，除了水泥小道，其他地面都长满了杂草，围墙栅栏上爬满了藤蔓，各路电线混杂，存在一定安全隐患，真的很像已经废弃了很久的老屋。与仅一墙之隔的金鼎今朝天下形成强烈的对比，可见这次翻建十分有必要！

路边的垃圾桶形同虚设，垃圾都堆在了它的旁边。

一片矮小的房子衣衫褴褛的立在路边，“不堪入目”的旧颜，写尽了它的沧桑，很难想象在这里随便一户都是市值至少400万的房子简直神奇，不愧是妖孽中的妖孽！

正所谓是“近水楼台先得月”，无论再破再烂，只要它是拉萨路小学和29中双学区房，再南京家长的眼里都是香饽饽！

而且如果你经常关注二手房房价的话，就会发现这个区域偶尔就会蹦出一套成交价“暂无价格”的房源。“暂无价格”并不是成交价格没有定，而是单价过10万/㎡时，价格就会被屏蔽！一般这类房源都是小面积。

峨眉岭10号院的房子老，户型普遍偏小，翻建之后部分小面积二手房房价肯定也会突破10万/㎡！

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虽然小区离拉萨路小学很近，同时也是29中学区房，但据链家上显示，峨眉岭10号院小区正在售的只有三套房源，近90天只成交了一套！

我去实探后发现：

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小区本身体量不大，只有，大多是一些老爷爷老奶奶居住在里面，她们很多可能已经居住了好几十年了，虽然小区环境不是很好，但都对这里产生了深厚的感情，而且小区内部人少安静，平时左邻右舍一起遛遛狗，聊聊天，日子也算悠闲自在。

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小区房龄很老，1957年建设，距今大概六十几年了，早已经破烂不堪，而且是部分楼栋是危房，如果买这边的房子只为了学区，南京家长会有其他更好的选择，同等甚至更低一点的价位可以买到一套居住环境稍微好些的小区。

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学区房一住就是6年、9年甚至更久，并不适合过渡和将就。况且，对于家庭而言，孩子读书辛苦，最重要是不仅是要离学校近，居住环境也不能太差。

这时有实力的家庭，直接选择学区范围内的环境好、房龄新的高端小区，最典型的就是与峨眉岭10号院仅一墙之隔的金鼎湾今朝天下。

金鼎湾今朝天下小区户型大，单价照样卖到暂无价格！房屋总价基本都在一两千万左右，但是一般家庭却很难承受，况且，小区挂牌的的房源一直十分稀少。

不过整个拉小学区，主要还是以“老破小”为主， 大多都是八九十年代的房子，环境都不太好，像峨眉岭10号院和同是拉小和29中的广州路的学区房，都不能算是小区。

一般环境稍好，房龄较新的，除了的总价贵的吓人的金鼎湾今朝天下，矮子里拔将军的话，也只有峨嵋岭19号院、五台山庄的部分楼栋属于。

峨嵋岭19号院小区一共有19栋楼，最新的房龄为2001年的，还有两栋1998年的房子——17栋、18栋。

小区可选范围比较大。从单室套到大户型都有。目前二手房均价86935元/㎡，据链家显示，一般面积在30-50㎡区间的房源，单价都很高，早在2018年的时候这里就成交了一套10万+/㎡ 的房源！户型面积只有36.4㎡。

面积相对大一点的二手房房源单价则在8万/㎡左右。

对于一般只追求拉小和29中双学区的南京家长，的确小面积会十分受欢迎，就算单价高，但是总价低，就像峨眉岭这套房子单价10万+/㎡加上36.4㎡的户型，总价也只有364万+，所以一般这类房源一经挂牌10天左右就会成交！

五台山庄的房源户型面积和峨眉岭19号差不多，最小面积稍大一些，二手房均价81546元/㎡，不过据链家等网站显示，今年没有成交的房源，大多都是出租状态，一般整租2居室的月租金大概在6000元/月！

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但据中介介绍，这些房子因为挂牌的房源很少，并不是双学区区域内卖的最好的，卖的最好的是1995年建成的怡景花园。

当我来到这个小区，我想不光是我，大家都被这奇怪形状的“筒子楼”所震撼吧！不仅震撼，每当我抬头看的时候，还会感到一阵阵眩晕！

小区体量相较于上面说过的小区大，而且楼层高，单层户数很多很密集，共26层， 到了傍晚内部健身娱乐的地方人满为患，很是热闹！

小区环境一般，很多本应该是绿化的地方，已经裸露出了黄土，我去的时候还有个熊孩子在在上面玩泥巴。

人员密度大，小区停车难，没有固定的停车位，1325户，仅能停下150个车，先到先停，一般下午6点左右就停满了。

但是我发现小区外有个地下停车场，但需要收费！

不仅停小汽车难，停电瓶车也难，小区楼栋之间密密麻麻停了很多电瓶车，业主只能从缝里穿梭。

但是小区的因为体量大，所以二手房供应量也很大，均价80624元/㎡，据了解，小区目前有64套在售房源，历史成交了238套房源！同样小面积单价高特别受欢迎！

数据来源于网络

不了解学区的人，肯定会疑惑为什么要花这么高的价钱去买这样的房子，新房难道不香吗？

所以每个追求学区房的南京家长的背后都有一段辛酸血泪史，为了孩子的教育，掏空积蓄，放弃住在几百平的大房子里，挤在这小小的破旧的学区房里，这背后饱含了他们对孩子无限的期望。但 只要是为了孩子，南京家长就算打破了头，也冲在最前方！

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