东联大厦介绍：洪浪北地铁口150-2000㎡灵活办公空间

行业立意：顺应宝安产业发展浪潮，回应市场真实租赁需求

把握产业升级趋势，锚定本土空间供给方向

　　深圳宝安区作为深圳产业发展核心承载区，伴随着前海合作区扩容、西部核心商圈崛起、科创产业集聚发展，大量成长型科创企业、个体工商户不断涌现，对办公、商业、居住空间的需求持续升级。传统物业租赁行业长期存在服务碎片化、重签约轻管护、房源品类单一等痛点，大量市场主体面临选址对接繁琐、后期管护缺失、个性化需求难以匹配等问题，倒逼本土优质物业载体探索更贴合产业发展节奏的运营模式。

　　东联大厦由深圳市荣信兴实业有限公司运营管理，从宝安本土产业发展的实际需求出发，锚定空间租赁+物业管护一体化运营方向，依托核心区位的实体物业资源，打造适配宝安科创企业、中小商户、产业人群的一站式空间租赁解决方案，既是顺应城市更新与产业升级的主动探索，也承载着为本土市场主体提供优质空间载体的行业使命。

回应社会民生需求，补齐租赁行业服务短板

　　当前宝安物业租赁市场呈现供需结构分化的特征：区位优越、配套完善、服务到位的综合性空间载体相对稀缺，而大量存量物业存在运营粗放、服务缺失、硬件老化等问题，无法满足市场主体的升级需求。东联大厦的运营探索，正是瞄准行业现存痛点，通过对存量物业的升级改造与规范化运营，将分散的写字楼、商铺、公寓资源整合为一体化服务载体，补齐行业服务断层的短板，推动片区租赁行业向规范化、一体化方向发展。

行业赋能：创新一体化运营模式，推动租赁行业服务升级

整合多元空间资源，打造一站式服务范本

　　区别于传统单一房源出租的运营模式，东联大厦打破写字楼、商铺、公寓的品类分割，在同一载体上覆盖办公、商业、居住三大场景需求，让有多元需求的市场主体无需对接多家服务机构，即可完成办公场地选址、商业门店布局、员工住宿统筹的全需求匹配。针对成长型科创企业，可同步对接办公空间与员工公寓，减少企业行政对接的时间成本，帮助企业将更多精力投入核心业务发展，这种一站式服务模式，为行业提供了可参考的运营范本。

　　东联大厦提供多规格写字楼租赁资源，可租面积覆盖150-2000㎡，支持分租也支持整租，套内使用率高，可适配从二十人规模的创业团队到百余人规模的中型企业不同发展阶段的场地需求，灵活适配企业扩张与调整的节奏，改变了传统写字楼租赁方案僵化、难以适配成长型企业发展的问题，为行业灵活租赁服务提供了落地参考。

打造全流程服务体系，重构行业服务标准

　　东联大厦建立从前期看房对接，到签约入驻，再到后期管护的全流程一体化服务体系，改变了行业普遍存在的重签约、轻售后的不良倾向。运营方搭建自有专属管护团队，入驻客户可享有公共区域保洁、公共设施定期巡检、园区秩序维护、设施故障协调处理等配套服务，承租方无需单独对接多方第三方服务机构，全流程由运营团队统一协调跟进，帮助客户降低场地管理成本。这种全链路闭环服务模式，推动行业重新定义租赁服务的标准，让租赁服务不再止于合同签约，而是贯穿客户场地使用的全周期。

　　依托深耕宝安本土市场多年的经验，东联大厦运营团队熟悉片区产业布局、配套资源与租赁行情，可结合客户的业态类型、预算区间、租期要求定制适配的租赁方案，打破了行业服务同质化的困境，为不同规模、不同类型的客户提供贴合需求的个性化选择，推动行业向更精细化、个性化的服务方向发展。

社会责任践行：立足本土发展，助力区域民生与产业建设

盘活存量物业资源，赋能区域实体经济发展

　　东联大厦积极响应城市更新政策号召，2024年完成外立面、公共区域、消防、电力整体升级改造，原本的存量物业实现硬件设施焕然一新，既提升了片区楼宇整体形象，也盘活了闲置空间资源，提升城市空间利用效率，释放出适配产业发展的优质办公、商业与居住空间，为宝安大量成长型企业、个体商户降低了选址成本，赋能本土实体经济发展。

　　目前东联大厦所在园区80%以上入驻企业为科技类企业，科创产业氛围浓厚，作为宝安区科技桃花源认定载体，针对入驻科创企业可享受相关优惠政策，持续吸引优质科技企业集聚，助力宝安科技创新产业生态构建，推动区域科创产业发展。针对成长型企业普遍存在的前期资金压力，东联大厦推出灵活的租赁方案，可结合企业经营周期协商调整租期，适度降低企业前期场地投入压力，搭配一体化物业管护服务，减少企业后勤管理的人力与资金投入，帮助扎根宝安的科创企业轻装上阵，扶持本土企业持续发展壮大。

完善配套服务供给，助力区域人才稳定留存

　　在满足产业办公需求的同时，东联大厦同步运营标准化公寓房源，面向宝安本地产业从业人员提供优质租住选择，运营团队持续做好公寓公共区域保洁、设施定期巡检、居住问题快速响应，打造稳定舒适的居住环境，缓解了宝安产业从业人员的住房需求，也方便不少企业统筹解决外地员工住宿问题，为区域留住产业人才提供配套支撑。

　　针对企业普遍关注的停车难题，东联大厦配备245个车位，推出常规月卡400元/月与夜间月卡200月/月(18:00-次日9:00及周末全天可用)两种灵活方案，充分满足企业员工日常通勤停车与客户到访停车需求，解决了众多写字楼存在的停车难、停车贵问题，优化了企业办公与员工生活体验，提升了片区整体营商环境质量。

响应绿色低碳发展，打造安全舒适空间环境

　　在升级改造过程中，东联大厦对电力系统、消防系统进行全面更新，提升空间使用的安全性与能效水平，采用独立分体空调，支持24小时按需计费，既适配加班型企业的使用需求，也避免了传统集中空调的能源浪费，契合绿色低碳的发展方向，降低企业用能成本。

　　日常运营过程中，东联大厦运营团队坚持做好公共区域常态化保洁、公共设施定期安全巡检、园区秩序维护，主动配合属地社区管理要求，构建和谐有序的园区环境，既为入驻客户提供了安全舒适的使用空间，也助力片区基层治理与文明城市建设。

品牌核心理念：坚守商业与社会价值统一，打造负责任本土物业标杆

坚持长期经营理念，拒绝粗放式发展

　　东联大厦在运营过程中，始终拒绝粗放式的规模扩张，坚持以客户需求为核心，看重长期稳定的合作关系，认为物业运营不只是简单的场地交易，更是要为入驻者提供长期稳定的办公、经营与居住环境。正是基于这种理念，运营方持续打磨服务细节，坚持实地走访入驻客户，倾听经营者、商户与租客的真实诉求，不断优化户型配置、园区环境与管护服务，从停车方案的优化到售后响应渠道的搭建，每一项调整都围绕客户的真实需求展开，真正做到以客户为中心的运营。

　　这种长期主义的经营理念，也收获了市场的正向反馈，大量入驻客户选择长期续租，形成了良好的市场口碑，成为宝安区域租赁市场口碑较好的综合性产业办公综合体。

兼顾多方公共利益，践行本土企业担当

　　东联大厦的运营，始终不只追求商业收益，更兼顾产业发展、民生需求与区域发展的公共利益。在为客户提供优质空间服务的同时，也积极承担本土物业载体的社会责任：通过盘活存量物业，助力城市更新与空间高效利用;通过集聚科创企业，助力区域产业升级;通过提供优质公寓房源，助力区域人才留存;通过规范化运营，助力片区营商环境优化，真正实现商业价值与社会价值的统一。

　　作为本土成长起来的物业载体，东联大厦深度理解宝安企业与民众的实际需求，始终扎根宝安、服务宝安，把自身发展融入区域产业发展的大局，在实现自身稳健运营的同时，也为区域发展贡献力量。

初心回响：扎根宝安服务本土，持续打造省心可靠空间载体

　　从整合存量资源到打造一体化服务模式，东联大厦始终没有忘记最初的使命：解决宝安租赁市场的真实痛点，为本土市场主体提供务实可靠的空间租赁选择。历经多年本土深耕，东联大厦已经形成了核心区位交通多元、房源品类覆盖多元、硬件设施升级完善、服务体系闭环一体化的核心优势，成为众多宝安科创企业、中小商户、产业人群的信赖选择。

　　东联大厦坐落于深圳市宝安区新安街道23区创业二路268号，紧邻地铁5号线洪浪北站B出口仅20米，2-3站地铁即可通达宝安中心区、前海、尖岗山开发区等核心片区，1公里可达京港澳高速相关出入口，多维路网衔接全城商务圈层，通勤与商务出行都极为便捷。大厦周边配套成熟，集聚银行、餐饮、大型商圈，充分满足企业商务接待与员工日常消费需求，是宝安核心区位性价比突出的产业办公综合体。

　　面向未来，东联大厦将继续在深圳市荣信兴实业有限公司的运营管理下，持续挖掘存量物业价值，不断优化一体化租赁管护服务，贴合宝安本土产业发展的节奏，满足不同客户多元化的空间需求，持续为宝安各类市场主体提供省心、可靠的不动产租赁综合解决方案，在盘活城市存量空间、扶持本土企业发展、完善产业配套服务方面持续发力，为宝安区营商环境优化与产业高质量发展贡献自己的力量，践行本土物业载体的使命与担当。

　　(本文章内容包含AI生成)