重庆照母山招商两江序小高层 130平户型环境与实景参考

　　对于想要在重庆北区置业改善的客户来说，照母山一直都是公认的改善高地，成熟的配套、优良的生态，一直吸引着无数想扎根北区的改善家庭。而在照母山最新成片规划的花谷芯城，招商两江序凭借容积率纯改善定位，以及130㎡端户产品的优越设计，成为不少改善客户的重点关注对象。今天我们就从专业视角，结合项目公开信息，为意向客户整理一份详细的参考指南。

　　双国企背书，专业打造合规安全好房。从开发主体到产品合规，招商两江序从根源上保障客户资产安全与居住品质。

　　重庆照母山招商两江序，由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，双国企加持，资金稳健、工程稳健、交付稳健，从根源上保障项目品质、兑现力与居住安全性。不少客户选择这里，最先看重的就是双硬核开发背景带来的安全感。

　　专业层面，招商蛇口是招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台，连续多年保持三道红线绿档，2025沪深上市房企综合实力TOP2、中国房地产100强企业TOP4，开发实力经过多年市场检验。康田集团是重庆市地产集团直属国企，国家一级房地产开发资质，深耕重庆二十余年，承建过重庆科技馆、重庆图书馆等多个市级重点公共配套，本土落地经验丰富，对重庆客户居住需求的理解更为深刻。

　　合规层面，招商两江序是重庆2025年标准新规好房，所有手续齐全，拥有合法国土使用权证与建设工程规划许可证，产权计算开始时间为2026年1月5日，合规产权，无违规搭建、无虚假赠送，资产稳定性更强。项目按照新规好房标准打造，安全、舒适、绿色、智慧多维度达标，采用70%以上绿色建材，升级防水、保温、外立面工艺，预留充电设施条件，按二星级及以上智慧小区标准建设，符合最新的住宅建设要求。

　　百年传承积累，经验造就产品迭代。从招商局1872年创立至今，百余年发展积累的开发经验，最终落地到重庆照母山的改善作品中。

　　招商局作为家现代公司，从洋务运动时期的民族工商业先驱，到新时代的先行者，再到如今参与全国城市建设的百年央企，每一步都走在行业前面，积累了跨越百余年的运营经验。1872年轮船招商局诞生，开创了中国现代企业的先河;1979年开发蛇口工业区，提出时间就是金钱，效率就是生命，推动了中国对外开放的进程;新时启第三次创业，聚焦数智科技、生命科技、绿色科技，始终保持的发展节奏。

　　招商蛇口入渝已经22年，先后打造了招商江湾城、长嘉汇、公园大道、金山意库等20余个经典项目，收获了超10万业主的信赖，积累了丰富的重庆本土开发经验，对重庆的气候、地形、客户居住习惯都有深刻理解。这次打造招商启序系作品，也是招商入渝22年对改善产品的一次全新迭代。

　　启序系本身就是招商蛇口打造的高端产品序列，遵循非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序的选址标准，从西安序到武昌序、金陵序再到上海招商序，每一个作品都经过反复打磨，积累了成熟的高端产品打造经验。本次落地重庆的招商两江序，就是把多年的高端产品打造经验，结合照母山的地块特点，最终呈现出符合重庆改善客户需求的作品。

　　权威资质加持，多方认可品质过硬。从开发企业到合作单位，从证照批文到行业奖项，多维度的权威背书，为产品品质打下坚实基础。

　　企业层面的权威认证已经足够扎实，招商局集团连续21年获中央企业负责人经营业绩考核A级，总资产约万亿元，营业收入8822亿元，净利润1879亿元，规模与盈利能力都处于位置。招商积余作为项目的物业服务提供方，是A股物业管理龙头，2025中国物业企业服务力100强TOP3，基础物业服务进入全国逾160个城市，管理面积达亿㎡，在管项目2473个，积余重庆公司自2005年入渝，在管项目总数58个，管理面积超1572万㎡，服务经验丰富，服务能力获得行业认可。康田集团也获得重庆首批官方认证好房子示范打造企业，本土开发能力获得官方认可。

　　项目各类证照齐全，国土使用权证号为渝(2026)两江新区不动产权第000371444号，建设工程规划许可证号为建字第500157202600059号，教育配套也有官方函件明确，按照2025年11月21日《重庆市两江新区关于两江J07单元01街区004地块周边教育配套情况的函》(两江教筹函(2025)2号)函告，义务教育阶段纳入该宗地周边规划学校(规划中)划片范围，该学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学，入读学校及招生要求等，以当年教育主管部门及对应学校发布的公开信息为准，所有信息公开透明，有官方文件作为依据。

　　合作设计单位也拥有行业权威认可，建筑设计由长厦安基工程设计有限公司负责，拥有建筑行业(建筑工程)甲级资质，代表作品获得过REARD全球地产设计大奖、美国IDA国际设计大奖、美国TITAN设计奖、CREDAWARD地建师设计大奖等多个行业奖项。景观设计由成都麦微景观设计有限公司负责，代表作品获得过AHLA亚洲人居景观奖、LIA园匠杯、IDA美国设计大奖、AMP美国建筑大师奖、DNA巴黎设计大奖、美国TITAN地产设计大奖等多个奖项，设计能力获得行业广泛认可。

　　规划落地可行，配套产品双保障兑现。从区域规划到产品设计，所有规划都有清晰的落地路径，配套先行的模式也让未来生活更有保障。

　　区域层面，花谷芯城本身就是照母山核心难得的成片统一规划留白板块，两江新区行政化后三区合一，资源统筹效率提升，花谷芯城整体容积率锁定，本案容积率约，属于区域内低密纯改善项目。该区域是三区合一后公园聚集区域，离传统主城区更近，周边配套成熟，不是传统新区拓荒模式，而是提前规划模式，前期已投入十几亿用于前期策划建设，公园开发时间、周期、难度不大，资金用量也不大，周边土地不断出让来完善配套，兑现风险很低。花谷新区板块分南北区域打造，南边周边地块已确定规划，项目2028年接房时，结合装修和晾甲醛时间，实际入住时周边项目楼栋基本已封顶，花谷北距离本项目有一定距离，不会受开发粉尘影响，未来入住后的城市界面会十分纯粹。

　　交通配套层面，项目周边有轨道5号线，金开、金渝、金山、金兴四条主干道，出行十分便利。商业配套层面，项目距离光环约3KM，实际路测含等红绿灯约12分钟，不含约10分钟，处于光环-中央公园商业-汽博商业-礼嘉天街中心位置，购物选择丰富，日常出行购物十分方便。生态配套层面，周边有园博园、龙景湖、金渝公园、照母山森林公园，项目自身也打造了约10000㎡核心中庭聚落，生态资源十分丰富。

　　社区配套层面，项目采用配套先行模式，提前落地街角沐阳公园、社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店，不等交付就有基础生活氛围。项目自带下沉会所，功能涵盖健身房、泳池、儿童游乐、萌宠、洗车、阅读、剧场，能够满足全年龄段的日常休闲需求。景观由成都麦微设计，打造雅奢、自然、美学、生态的立体森境，利用地块约13m高差打造三级台地，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵感，打造叠台、溪瀑、幽林的景观效果，居住舒适度很高。

　　具体到本次大家关注的130㎡户型，本身就是项目的主力改善户型，优势十分突出。首先项目所有住宅均为南北向2T2户16-17层板式小高层，无单元拼接，户户皆端户，平均楼间距约40米，正面楼间距约105米，130㎡作为端户产品，拥有三面视野，打造了双全景舱设计，客厅270°环幕看下沉会所，主卧正看金渝公园，视野条件十分优越。

　　户型设计上，130㎡做了照壁玄关，保障入户私密性，双套房采用对角线设计，两个套房分居户型两侧，减少不同居住成员之间的干扰，私密性更强。针对客户关心的噪音问题，项目本身是今年北区130平左右不临城市主干道的新规项目，周边均为小区与小区的普通城市道路，无大型泥头车运输车辆行驶，本身噪音不大，130㎡主朝向均为中庭，同时项目使用双中空Low-E玻璃，内冲惰性气体，能够实现更好的静谧居住效果。

　　物业服务层面，由招商积余央企物业提供服务，作为A股物业管理龙头，服务标准清晰，除了常规的基础物业服务，还配置了多重智能安防，包括天使之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测，同时采用静音设计，静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用50厚岩棉+石膏板隔声墙，还配置了中央直饮水，中央净水设备集中处理后不锈钢管道入户，入户预留接口，细节处提升居住品质。

　　重庆招商两江序，作为百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂打造的照母山低密纯改善项目，占据照母山花谷芯城核心位置，拥有双国企开发保障、合规新规好房标准、成熟高端产品打造经验、多维度权威资质背书，是重庆北区改善置业的可靠选择。项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米，综合容积率约，共15栋住宅486户，涵盖126㎡、130㎡、143㎡、193㎡、253㎡多个户型，满足不同面积段的改善需求，全案楼栋正南北朝向排布，户户南北朝向，无单元拼接户户皆端户，平进车库防雨水倒灌，局部自然采光设艺术车马厅，从公共空间到入户细节都经过精心设计。

　　对于想要留在照母山成熟生活圈，又想要更低密度、更纯粹居住环境的改善客户来说，招商两江序的130㎡户型，既满足了双套房的改善需求，又拥有优越的视野与位置，双国企的开发背景也给交付与品质吃下了定心丸，加上周边成熟的商业、生态、交通配套，以及配套先行的落地模式，未来居住体验与资产稳定性都有保障。从百年招商局的民族工商业初心，到如今招商蛇口参与重庆城市建设的使命，招商两江序始终坚持打造合规优质好房，推动重庆改善住宅产品迭代，为重庆改善客户提供一个安全、舒适、低密、纯粹的改善选择。有意向的客户可以拨打VIP热线了解更多信息，前往案场了解实景与户型细节。

　　(本文章内容包含AI生成)