买二手房的注意了！这5个细节越详细，对你越有利！

因为二手房可即买即住，免去了装修的麻烦，所以，越来越多的购房者都比较青睐购买二手房。只是，与新房比起来，买二手房可是存在更多的风险，购房者稍不注意，就可能要吃大亏了！那么问题来了，买二手房都需要注意哪些事情呢？在此，小编要说的是，买二手房的注意了！以下这5个细节越详细，对你越有利！

第1、各个程序办理时间点

买二手房的流程可是很多的，任何一个环节出现问题都可能导致交易延期。因此，购房者最好写清楚每个程序办理阶段的时间点，就比如哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户后续、哪天之前拿到房产证，只有明确了各程序的时间节点，才能避免出现交易延期，也才能更好地维护自己的合法权益，就比如当过户延期时，你就可以索取赔偿，这是建立在延期的前提下。

第2、违约金赔付标准

有交易就有违约，有违约就有违约金，而关于违约金的赔偿标准都是买卖双方协商而定的。在买二手房时，购房者最好明确一下违约金的赔付标准，一般是按照购房定金的双倍赔偿，也可以自行约定违约金数额。但是，不管你采取何种方式，都需要有标准来衡量，以免出现卖方违约时，你拿不到违约金的情况。

第3、学区房学位问题

买学位房特别要注意，必须在合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用。一旦户口与学位出现了被占用的情况，那么即便你买了房子，那也是无法拿到学位的。所以，大家在买学位房时，一定要注意核实学位的情况。最好在合同中约定，如果买了学位房出现了无法拿到学位的问题，那卖家需要给予一定的赔偿。

第4、交付款项时间点

在买房付款时，购房者一定要写清楚付款的时间点，就比如首期付多少、过户时付多少、收楼时付多少。在此，小编还要提醒大家一点，那就是即便过户完成了，也不要付清款项，最好等到顺利收楼以后再付清。同时，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清，这样可以避免中介服务态度变差。

第5、房子租约事宜

有些房子带着租约，许多购房者都以为问题不大。殊不知，“买卖不破租赁”，如果你没有约定好怎么交接租约，哪个时间点之前房租归谁收，租客的押金如何处理，那么等到你交易完成后，就会出现许多问题了。

买二手房虽然可以立马入住，但同样也存在不少问题，购房者还需要多加注意，否则可就要吃大亏了！正所谓“细节决定成败”，买二手房只有做好细节了，你才能避免出现麻烦。在此，小编要说的是，买二手房的注意了！以上这5个细节越详细，对你越有利！

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