你信吗？2035年广州将达到14万+/平！

编辑| 淘太狼

近日，一份关于2035年中国房价预测图，刷屏了网络。

其预言，到了2035年，深圳，北京的房价涨至27万/㎡，上海也将达到25万/㎡，站位第一梯队，以上是单价20万+城市！

紧随其后的是厦门17.25/㎡、广州14.25/㎡、杭州、南京同为12/㎡，天津、福州10/㎡！

可以看到，15年后，广州均价将达到14.25/㎡，排名全国第五。

对于这个预测结果，多数网友不可置否，认为榜单纯粹为了博眼球。

@小建莱斯

这不叫涨，这叫货币贬值。

@南秋塘

预测这个榜单的是个逗逼，房住不炒一点都没有听进去。

@沧海桑田

妖言惑众而已！等房产税和空置税一出来，你就知道房价是多少了，虽然推进难，但总会到那一天

@苏文楠

这应该是算卦得来的..

但也有少部分观点认为，按照货币贬值速度，未来房价也将继续上涨。

@心随意9898

按照人民币的超发速度，差不多

@这才是真正的自己

有可能，那时候钱也不值钱了，猪肉可能上百元一斤，就像20年前一碗拉面2元一样。

@香港古九天

十年前我觉得当时大城市房价贵，今天后悔当时没有买一套，十年后你还是那种感觉。

@百味斋

到时候拿着100亿去吃拉面，你也不会觉得贵。

15年前广州房价5117元/㎡，翻6.5倍！

撇开争议，我们以史为鉴。

2005，广州全市均价约为5117元/㎡，当时西华路工商银行720平的商铺，单价7000多，现在看来简直就是白菜价。

（来源：天涯论坛）

如今中原地产官网发布的房源，现在55平的售价都要500多万。

仔细算了一下，现在一楼市场价8万左右，二楼目前还没有挂盘价，不过据业内人士了解二楼定价通常会比临街便宜一半左右，这样算下来预计这间铺目前已价值约四千万。

单价已经翻了10倍有余，目前该街铺平均的租金500左右每平米，租金收益也翻了好几倍。

（来源：中原官网）

以那时广州的每月平均收入2820元来看，这算是一笔巨款了，按照商铺首付5成，贷款年限又短，仔细算了一下月供都要3万多，对于普通买家来讲是不敢想象的。

而15年后的现在，广州房价均价约为33095元，翻了6.5倍。

按照这个倍率折算的话，那15年后广州的房价可不止14.25万，而是21.5万元。

2035年的广州，究竟是什么样子的？

当让，未来十五年时间太长，随便预测房价翻几番是不负责任的言论，但我们看看2035年的时候，广州的规划情况。

在2019年时候，广州市人民政府曾发布《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》草案公示，征询公众意见。

该规划提出，合理确定人口规模，促进人口长期均衡发展。至2035年广州常住人口规模控制在2000万人左右，比2018年末的人口规模增加约510万。同时按照2500万左右管理服务人口进行基础设施和公共服务设施配置。

在完善住房保障供应方面，提出到2035年，新增城镇住房200万套以上，租赁住房占新增住房供应量的比例不少于20%。其中保障性住房占全市新增住房供应的8%以上。

对于存量用地改造，明确以土地整备整合分散存量土地资源，综合采用全面改造和微改造等多种方式，力争到2035年累计推进存量用地改造面积300平方公里左右。

分阶段性发展目标来看，2035年，要求广州建成国际大都市，成为具有全球影响力的国际商贸中心、综合交通枢纽、科技教育文化中心，城市经济实力、科技实力、生态环境、文化交往达到国际一流城市水平。

在基础设施方面，《规划》显示共建世界级机场群、港口群；重点推进广深港高铁广州南站至广州站连通线、广中珠澳高铁等建设；规划与佛山、东莞、清远、中山等周边城市地铁的衔接通道。

从上面规划可以解读出，未来的广州将持续收获：

1.城镇化过程中的人口红利（虹吸效应）。

2.城市更新带来的过空间改造和资源重组。

3.政策软风+湾区C位带来的预期利好。

作为2000年老城，原本底蕴深厚广州，后劲发展也足够猛！

最后说个网上最近的段子，是忽悠大家买房的毒鸡汤，说你不买房，你的下一代也会买。

在此，我澄清一下，你不买房，连媳妇都不会有，哪里会有下一代。

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