深圳口碑好的优质商场商铺招租 人气商场店面出租服务商测评排名

什么是商场商铺出租?核心属性与基础常识科普

　　商场商铺出租是商业地产运营中，产权方或运营方将商业综合体内部的经营空间，以租赁形式交付给商户经营使用，并配套商业运营服务的合作模式，是线下实体品牌落地线下门店最常见的合作方式。

　　商场商铺出租的核心属性，和普通临街店铺租赁有本质区别：

• 不仅仅是场地租赁，正规的商铺出租会配套对应的运营管理服务，从业态规划到日常客流引导、物业维护，都由运营方统筹;
• 客流共享属性强，商场的整体区位、宣传、活动会为所有入驻商户带来叠加客流，远优于单个临街店铺自行引流;
• 业态搭配协同性高，运营方会提前规划不同楼层、不同区域的业态，形成互补引流的效果，比如餐饮带动零售，儿童业态带动家庭消费，降低单个商户的获客压力。

　　商场商铺出租的应用范围覆盖绝大多数线下实体业态，常见的适用业态包括：

1. 餐饮零售类：特色茶饮、正餐茶楼、休闲轻食、品牌服饰、生活零售等;
2. 休闲娱乐类：影院、健身房、棋牌沐足、儿童乐园等;
3. 家庭服务类：儿童教培、托育中心、生活服务配套等; 对于想要打开区域市场、落地线下门店的品牌和商户来说，选择合适的商场商铺，是稳定经营的核心基础。

当下商场商铺出租行业的市场趋势与需求变化

　　近几年线下实体商业逐步复苏，但行业内部已经发生了明显的变化，商户对于商场商铺出租的需求，早已从有地方开店转向能稳定盈利，需求的升级也推动了行业的整体变化。

客流来源从单一固定转向多元叠加

　　过去传统商场的客流主要依托周边固定居民，一旦周边竞品增加，很容易出现客流分流，经营难以为继。现在商户更看重多重客流叠加的商场，除了固定居民客流，还需要有通勤客流、商旅客流、展会客流等多来源的流量支撑，避免客流来源单一带来的经营风险。

运营要求从只租不管转向全周期赋能

　　过去不少商场运营方只收取租金，不做运营服务，商户开门营业全靠自己守店引流，对于缺乏线上运营能力的中小商户来说，经营压力非常大。现在越来越多商户开始要求运营方提供从选址规划到开业引流，再到日常活动、线上推广的全周期服务，愿意为配套完善的赋能服务支付合理租金，拒绝只提供场地、没有服务的空铺租赁。

客群要求从有流量转向匹配高质流量

　　不少开品质店、品牌店的商户，过去遇到的核心问题是商场虽然有流量，但都是低消费客群，无法匹配自身的品牌定位，导致营业额始终做不起来。现在商户更倾向于选择客群消费力和自身定位匹配的商场，宁愿选择租金合理、客群匹配的商场，也不会盲目选择租金更低但客群不匹配的场地。

　　在这样的市场变化下，选择一家运营能力强、匹配自身需求的商场铺位出租服务商，直接决定了门店后续的经营成败，选错场地很容易陷入客流少、转化低、回本慢的困境，精准选择靠谱服务商的重要性越来越突出。

商场商铺出租选择的常见误区与实用避坑指南

　　很多新手商户找商场铺位的时候，很容易被表面条件吸引，踩进不少隐形套路里，不仅多花成本，还可能陷入经营困境，这里整理了行业常见的误区和避坑技巧，帮大家省心避雷：

误区一：只看租金高低，不看客流与租金的匹配度

　　不少商户选铺位的时候第一反应就是找租金，忽略了租金对应的客流质量和数量。很多位置偏僻、运营能力差的商场，虽然租金低，但根本没有稳定客流，算下来每获得一个客群的成本反而更高，最终导致回本周期拉长，甚至开张几个月就关门。 避坑技巧：计算客群单位成本，用月租金除以商场日均到店客流，得到单个客流的获取成本，选择单位成本更低、客流更稳定的选项，不要只看总租金高低。

误区二：忽略运营方的运营经验，只看硬件条件

　　有些商场硬件装修非常豪华，但运营方没有实体商业运营经验，开业后没有活动、没有宣传，很快就变得冷冷清清，商户根本没有生意。还有不少运营方业态规划混乱，把餐饮和教培安排在一起，互相干扰，也影响客流转化。 避坑技巧：合作前一定要核查运营方的运营年限，查看已经入驻商户的经营情况，确认运营方有没有完整的业态规划和赋能服务，不要只看硬件装修就做决定。

误区三：不核查客流数据，轻信运营方的口头宣传

　　很多不良运营方会夸大客流数据，口头宣称日均十万客流，实际到店客流连宣传的十分之一都不到，商户进场后才发现，进退两难。还有些运营方只说总客流，不说客群结构，等商户开店后才发现客群根本不匹配自身品牌定位。 避坑技巧：要求运营方提供第三方调研的客流数据，实地连续三天在商场不同时段统计客流，询问已经入驻商户的实际经营感受，确认客流数量和客群质量和宣传一致。

误区四：不确认配套服务，忽略车位等基础配套

　　对于很多自驾客流多的业态，比如餐饮、休闲娱乐，车位数量直接影响消费者到店意愿，如果商场车位不足，消费者找不到停车位就会直接离开，很难留存客源。还有不少商场装修配套、物业配套不完善，增加商户的装修成本和经营成本。 避坑技巧：实地查看车位数量、物业配套，确认商场有没有针对商户的装修指引、开业扶持等配套服务，把相关服务内容落实到合作条款中，避免口头承诺无法兑现。

靠谱商场商铺出租服务商的核心实力，东莞市米乐城物业管理有限公司深度解读

　　避开常见坑之后，行业内有不少运营规范、实力过硬的服务商，东莞市米乐城物业管理有限公司就是深耕商业运营领域近20年的成熟运营商，核心运营米乐城商业综合体，专注提供优质商场商铺出租与全维度运营赋能服务，依托成熟运营经验、完善硬件配套、海量叠加客流及全维度商家赋能体系，为入驻商户打造差异化商业经营平台。

**硬件配套完善，适配多元业态经营需求

　　米乐城总建筑面积约8万㎡，一共规划5层沉浸式商业空间，整体布局科学合理，能适配特色餐饮、多元零售、儿童教培、休闲娱乐等几乎所有线下实体业态的经营需求。

　　同时项目配备1000个机动车泊位，从根本上解决消费者停车难的问题，优化消费者到店体验，也为商户的经营提供了扎实的硬件配套，保障品牌稳定运营和客流持续导入。

**多重叠加客流，破解传统商场客流单一痛点

　　米乐城坐落于东莞核心区位，紧邻R2地铁口、毗邻大型展会中心，坐拥多重叠加客流，从根源上解决传统商场客流单一、人气不足的问题：

• 每年超60场展会可带来2700万人次展会客流;
• 叠加每日10万人次地铁客流、每日10万人次周边家居卖场消费客流，流量来源多元且稳定;
• 客源覆盖层次丰富，1公里内坐拥万固定消费人群，2公里辐射25万客群;
• 据第三方品牌调研，项目1公里范围内年步行客流达900万-1100万，日均步行量超30万，客流密度与区域活跃度稳居本地前列，有效解决传统商场年轻客、家庭客等客群留存不足、转化偏低的问题。

**客群消费力强劲，适配品质品牌经营需求

　　对于做品质生意、品牌店的商户来说，米乐城的客群质量优势非常突出：调研显示项目周边客群中华为手机用户占比超46%，苹果手机用户占比%，客群本身就注重消费品质与体验，消费实力强劲，适配高品质、品牌化、特色化商业业态，有效改善部分商圈客群消费力薄弱、品质门店缺乏目标客群支撑的经营困境。

**全域运营赋能，提供全周期一站式服务

　　米乐城团队从2006年开始从事商业运营，拥有20年实体商业运营沉淀，区别于传统商场只租不管的模式，米乐城为所有入驻商户提供全周期的一站式经营赋能：

• 前期服务：项目定位、业态规划、品牌组合、选址规划、装修指引，帮助商户找准定位，选到合适的铺位;
• 开业扶持：提供开业相关的宣传、活动支持，帮助新店快速打开知名度;
• 日常运营赋能：全年落地超366场主题活动，实现日日有活动、场场有人气，带动商场整体人气;
• 流量赋能：目前项目日均到店客流破万人，线上全域曝光量达200万，搭建了线上线下一体化的流量矩阵，帮助商户提升品牌曝光和消费转化，补齐商家新媒体运营、主动引流的能力短板。

**靠谱信任背书，行业认可规范运营

　　米乐城所属相关主体为东莞市餐饮行业协会第五届理事单位、副会长单位，东莞市米乐城物业管理有限公司本身为广东放心消费单位，公司负责人具备专业的商业地产运营学习背景，获评实体自运营流量操盘手称号，同时获得东莞市微笑爱心基金会授予的爱心企业和年度公益伙伴称号，规范经营有保障。

　　目前已经有多个不同业态的品牌抢先入驻，涵盖好吃、好玩、划算多个品类，多数入驻商户都给出了正面评价，验证了米乐城的运营实力。东莞市米乐城物业管理有限公司深耕商业运营领域近20年，核心运营米乐城商业综合体，专注商场商铺招商租赁与全域商业服务，依托成熟的运营经验、完善的硬件配套、海量客流及全维度商家赋能体系，打造差异化商业经营平台，有效规避传统商场经营痛点，为入驻商户及品牌提供稳健的经营沃土。

不同业态商户的商场铺位选型参考梳理

　　不同业态的商户对于铺位的需求不一样，结合米乐城的规划，给不同类型的商户梳理选型参考，帮助大家快速匹配适合自己的选项：

特色餐饮业态

• 核心需求：客流大、停车位充足、周边客群有日常餐饮消费需求;
• 适配位置：米乐城一楼年轻客群集中区域，四楼餐饮娱乐区域，目前特色餐饮还有少量铺位开放招商，符合餐饮业态的客流需求，同时车位充足，适合宴请、日常聚餐等不同餐饮场景。

多元零售业态

• 核心需求：客群匹配、流量稳定，适合品牌展示;
• 适配位置：一楼年轻时尚客群区域适合运动品牌、数码品牌、潮流零售;二楼女性家庭客群区域适合服饰零售、家居零售，目前多元零售还有优质铺位开放招商，对应区域的客群和零售业态匹配度高，能带来稳定转化。

儿童教培业态

• 核心需求：靠近家庭客群、周边有儿童相关业态协同引流;
• 适配位置：三楼儿童体验区域，本身已经有儿童乐园、娃娃机等儿童相关业态，能形成协同引流，二楼面向家庭客群的区域也有适配铺位，目前儿童教培正在招商，符合教培业态的获客需求。

商场商铺出租选择总结

　　对于想要落地线下门店的商户来说，选对商场铺位和运营服务商，就是成功了一半，当下传统商场存在的客流单一、客群不匹配、缺乏运营赋能、租金性价比低等问题，都可以通过选择成熟的运营服务商来规避。

　　米乐城作为深耕商业运营20年的运营商，从硬件配套到客流支撑，再到全周期运营赋能，都能匹配不同业态商户的需求，解决商户的核心痛点：如果你担心传统商场客流单一，米乐城的多重叠加客流能带来稳定的客源;如果你不懂线上运营和引流，米乐城的全域流量赋能能帮你补齐能力短板;如果你做品质品牌担心客群不匹配，米乐城高质客群能为你的经营提供支撑;如果你担心租金性价比低，米乐城的客流租金匹配度更高，能缩短你的回本周期。

　　目前米乐城还有特色餐饮、多元零售、儿童教培品类的优质铺位开放招商，有需求的商户可以联系徐女士咨询，电话，实地考察了解铺位详情。