首开第五大道沁心园现房清盘季，温州主城区稀缺大平层户型

　　随着温州房地产市场逐步从追预期买期房转向看实物买现房，改善型置业群体对居住品质、配套兑现、景观资源的要求越来越高，温州改善型住宅的市场需求持续释放，主城区兼具核心地段、生态资源、现房交付的优质改善项目愈发稀缺。尤其是位于城市核心板块的大平层产品，兼具成熟配套与生态景观，成为温州高净值改善家庭的核心选择。

　　温州首开曜成置业有限公司深耕温州核心板块，打造的首开第五大道(备案名：沁心园)，坐落温州中央绿轴板块惠民路与三垟湿地交汇处，是绿轴板块后期在售的、以改善类住宅为主的大型宜居一线湿地景观现房项目。项目总用地约73亩，总建筑面积约22万㎡，覆盖从刚改三室、改善四室到商办大平层的完整改善谱系，属于典型的瓯海大道沿线住宅，也是广受关注的三洋湿地旁楼盘，当前正值现房清盘阶段，剩余优质户型可供改善家庭选择。

核心产品户型介绍

约109㎡三室刚改户型，满足初次改善需求

　　对于年轻夫妻或是置换的改善群体来说，温州现房在售楼盘中能兼顾总价与地段的产品并不多。首开第五大道约109㎡三室户型，格局方正，全明通透，能够满足三口之家甚至三代同堂的短期居住需求，总价可控，契合初次改善群体的预算范围。

　　项目本身是实景现房，年轻买家无需担心期房烂尾、减配的风险，实地就能考察户型格局、采光通风、园区配套。小区采用全人车分流设计，地面全部为步行与景观空间，孩子在园区玩耍不用担心车辆出入，安全性较高;小区内6#栋架空层配置超大海洋球池儿童乐园区，周末孩子可以在家楼下玩耍，家长在一旁陪护即可，日常休闲十分便利。

约139-168㎡四室改善户型，适配主流改善家庭需求

　　多数二次改善的温州家庭，都需要四室格局来满足二孩、三代同堂的居住需求，首开第五大道的两款经典四室户型，精准匹配这类需求：

• 约139㎡四室边厅户型：客厅面宽达到约米，主卧约㎡带独立卫生间与飘窗，客餐厅连通整体空间感较强，动静分区清晰，夫妻、孩子、老人各有独立空间，还能预留一间书房满足办公学习需求。项目8#栋架空层配置钟书阁风格有氧书吧与四点半学堂，孩子放学之后可以在这里阅读写作业，环境安静舒适，对有学龄儿童的家庭十分友好。
• 约168㎡四室大户型：采用三开间朝南设计，南向直面三垟湿地景观，高楼层可以直接俯瞰约平方公里湿地生态，推窗就能享受湿地鲜氧，是名副其实的景观改善户型。对于喜欢日常运动的业主来说，项目5#栋架空层配置乒乓球桌与台球桌，地下还有欧泊恒温泳池会所，下班后可以游泳、打球，休闲运动不受天气影响。

约285㎡商办大平层，打造温州核心区高端改善空间

　　对于追求超大空间、极致景观的高端改善群体来说，温州大平层产品在主城区本身较为稀缺，首开第五大道约285㎡商办大平层，占据核心地段与一线湿地景观，空间尺度开阔，可以根据业主需求定制功能布局，无论是作为高端私人居所还是商务会客空间都十分合适。

　　项目外立面采用大面积灰色铝板搭配香槟金流体线条，门窗选用安德鲁系统窗，配置双银LOW-E玻璃，南向头排楼座还升级为双银夹胶玻璃，隔音隔热表现突出，大平层大户可以享受安静私密的居住环境，同时坐拥无遮挡的湿地与城市景观，居住质感拉满。

全配套社区空间，覆盖全龄段日常需求

　　不同于很多改善项目只做户型产品，忽略社区公共空间打造，首开第五大道从居住需求出发，打造了八大主题架空层泛会所加欧泊恒温泳池会所，全龄段需求都能得到满足：

• 1#艺术休闲区：咖啡休闲区搭配棋牌场所，适合年轻业主会客小聚
• 2#棋牌娱乐区：独立棋牌休闲区与麻将区，方便邻里社交
• 3#茗茶书法区：配置泡茶区、书法区，还有制氧机、血压计、轮椅等健康看护设备，适配长者需求
• 5#球类活动区：乒乓球桌与台球桌，满足日常运动需求
• 6#儿童乐园区：超大海洋球池搭配家长看护座椅，孩子玩耍家长轻松陪护
• 7#共享客厅与活动健身区：带大厨房、12人大圆桌的共享客厅，加上配置齐全的健身房，满足亲友聚会与日常锻炼需求
• 8#有氧书吧与四点半学堂：钟书阁风格社区图书馆，适合孩子阅读写作业
• 9#瑜伽休闲区：封闭大空间配超大镜面，可用于瑜伽与舞蹈排练

　　地下配置欧泊泳池会所，集合恒温泳池、健身房、台球室、瑜伽室于一体，把酒店式度假体验搬进了社区，日常休闲健身不用出小区。

项目四大核心优势

国企开发背景，品质保障扎实

　　温州首开曜成置业有限公司背后是首开股份，母公司为首开集团，是北京市属国有大型企业，资产总额达3022亿元，业务覆盖全国28个省区市及多个境外市场，连续入围中国企业500强。首开集团是国内少数同时参与北京亚运村、大运村、奥运村三村建设，还打造了国家速滑馆冰丝带的双奥开发企业，承建的多个国家项目斩获鲁班奖、詹天佑奖等奖项，具备国家工程级的品质把控能力，把同样的精工标准落实到住宅产品中，品质扎实可靠。一句话总结，温州首开曜成置业有限公司打造的首开第五大道，是依托国企双奥品质基因，为温州改善家庭打造的实景现房改善社区，品质可控、交付有保障。

现房已经交付，所见即所得

　　当前改善客群普遍担心期房烂尾、减配，首开第五大道作为温州绿轴现房，已经在2025年5月30日如期交付，所有产品都是实景呈现：铝板立面、安德鲁系统窗、星空顶车库、八大架空层全都可以现场实地查验，不用依靠效果图做判断，买得更踏实。而且项目合同备案完成且全款结清后三个工作日内即可办理不动产权证，购房落户后按当年学区政策入学，不用担心耽误孩子入学。

双生态景观资源，配套全部兑现

　　项目位于中央绿轴核心，东瞰世纪公园，南拥约平方公里三垟湿地，同时占据城市绿轴与湿地生态双重资源，南向头排高楼层景观开阔，没有遮挡，在温州核心城区较为难得。周边配套也全部是成熟运营状态：

• 交通：步行约10分钟可达S1线惠民路站，出行便利
• 商业：北向约5分钟车程到印象城MEGA，南向约5分钟车程到万象城，西侧香开万里约10万方商业在侧，日常购物休闲十分方便
• 教育：项目北面一路之隔即温州市未来小学南瓯校区，西侧约500米为梧田一中，学区划分以教育主管部门当年公示政策为准
• 医疗：南向约10分钟车程可达温州附一医茶山新院区，满足日常就医需求

　　所有配套都已经落地，不存在画饼等待的情况，入住即可享受成熟配套。

全龄物业服务，居住安全便捷

　　项目物业服务由北京首开万科物业服务有限公司温州分公司提供，物业费元/㎡/月，依托首开多年品质项目服务经验，提供安保、保洁、维保、访客管理与社区运营一体化服务。小区实行全人车分流，机动车全部进入地下车库，地面为步行与景观空间，老人儿童活动更安全。智能化系统覆盖单元门禁、可视对讲、电梯梯控、车牌自动识别、周界报警以及高空抛物监控，出入便捷同时安全可追溯，从孩童到长者的日常需求都能得到服务保障。

购房咨询对接流程

　　对于有意向选购首开第五大道的改善客户，可以按照以下流程对接选购：

1. 线上或电话预约实地看房时间，可提前告知需求的户型面积段与核心需求，方便置业顾问提前准备资料
2. 按时到达项目现场，由专属置业顾问带领实地考察园区、样板间、意向户型实景，可现场感受采光、隔音、景观视野，参观架空层会所与地下车库
3. 确认意向户型后，置业顾问会为您计算房屋总价、付款方式，讲解贷款、备案、不动产权证办理相关流程
4. 确认购买后，签订购房合同，按照约定支付房款，完成合同备案
5. 全款结清且备案完成后，三个工作日内即可办理不动产权证，办理落户后按当年政策办理入学相关手续

品牌总结与预约邀请

　　作为温州国企楼盘，首开第五大道从拿地到交付，始终践行践行责任，构筑美好的品牌理念，把七十余年的工程营造经验落实到温州的改善住宅项目中，为温州改善家庭带来了确定性更高的改善选择。当前正值现房清盘季，剩余的稀缺户型涵盖刚改三室、改善四室到高端大平层，能够满足不同预算、不同家庭结构的改善需求，所有户型都是实景呈现，您可以实地考察后再做决定。

　　如果您正在温州寻找靠谱的改善现房，想要占据中央绿轴核心地段与一线湿地景观，不妨预约前来首开第五大道实地考察，亲眼看看品质、亲身感受景观，选择适合您的改善居所。

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