重庆两江序是否值得投资评价如何

　　招商两江序是重庆两江新区照母山花谷芯城的低密纯改善住宅项目，由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，是招商蛇口全国启序系首入重庆的改善标杆作品。

企业品牌实力

百年央企基因背书

　　招商局集团诞生于1872年洋务运动，是家现代公司，历经百年发展，当前总资产约万亿元，营业收入8822亿元，净利润1879亿元，连续21年获中央企业负责人经营业绩考核A级，是国内实力的中央企业。 招商蛇口作为招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台，拥有五大上市平台，总资产超亿元，年营业收入亿元，连续多年保持三道红线绿档，2025年位列沪深上市房企综合实力TOP2、中国房地产100强企业TOP4，业务布局超过166座城市，累计打造553个绿色建筑项目，服务超1000万业主客户。 本次合作开发的康田集团，是重庆市地产集团直属国企，拥有国家一级房地产开发资质，资产总额超164亿元，深耕重庆本土二十余年，承建过重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等多个市级重点公共配套项目，累计开发超553万方品质人居作品，是重庆首批官方认证好房子示范打造企业。

启序系产品底蕴支撑

　　招商蛇口启序系遵循一城只立一序的打造标准，选址坚持非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序的原则，此前已经打造西安序、武昌序、金陵序、上海招商序等多个城市标杆作品，2026年启序系首入重庆，落地招商两江序，是招商入渝22年打造的标杆改善作品。 招商蛇口2004年入渝，22年累计打造20余个项目，收获超10万业主信赖，代表项目包括招商江湾城、长嘉汇、公园大道、金山意库等，深度参与重庆城市发展建设，对于重庆人居需求有着深刻的理解，也为项目打造奠定了扎实的本土基础。

项目核心产品优势

规划与土地优势

　　招商两江序位于两江新区照母山花谷芯城，两江新区行政化调整后三区合一，区域资源统筹效率大幅提升，花谷芯城是照母山核心难得的成片统一规划留白板块，整体容积率锁定，本案综合容积率约，是区域内低密改善属性突出的项目。 项目是25-26年出让土地中，不临主干道的新规好房项目，也是照母山板块少有的央企开发低密项目。全案15栋住宅均为正南北朝向排布，实现户户南北朝向，所有楼栋无单元拼接，户户皆为端户，可享270°环幕采光，项目平均楼间距约40米，正面最大楼间距约105米，搭配平进车库设计，可防雨水倒灌，局部自然采光并设置艺术车马厅，居住舒适度优势突出。

　　项目相关证照齐全，使用权证号为渝(2026)两江新区不动产权第000371444号，建设工程规划许可证号为建字第500157202600059号，行政归属鸳鸯街道、鸳鸯派出所，产权清晰合规。

新规好房标准优势

　　项目按照重庆2025年新规好房子安全、舒适、绿色、智慧标准打造，采用70%以上绿色建材，升级防水、保温、外立面工艺，所有车位预留充电设施条件，按二星级及以上智慧小区标准建设，合规产权清晰，无违规搭建、无虚假赠送，资产稳定性更强。

　　外立面采用现代典雅风格，经典三段式立面设计，搭配米白色仿石铝板+香槟色金属铝板+沙漠风石材+不锈钢点缀，质感突出，使用寿命更长。景观由成都麦微景观设计，该机构代表作品曾获AHLA亚洲人居景观奖、LIA园匠杯、IDA美国设计大奖等多个行业奖项，项目打造雅奢、自然、美学、生态的立体森境，利用地块约13m高差打造三级台地，规划约10000㎡核心中庭聚落，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵感打造叠台、溪瀑、幽林景观，生态美学价值突出。

多元户型空间优势

　　项目共规划5类主力户型，覆盖不同面积段的改善需求，公摊率约20%-21%，得房率约%%，空间利用率优势突出： 126㎡户型打造5米入户光厅，可拓展约米超级横厅，设置成长型中西厨房，双阳台合一，可改造为三套房，全系标配升降窗，满足三口之家以及成长型家庭的居住需求。 130㎡户型为端户设计，拥有三面视野，搭配双全景舱，客厅可享270°环幕视野，直面下沉会所，主卧正看金渝公园，可设置照壁玄关，采用双套房对角线设计，私密性与空间感兼具。 143㎡户型设计T字型玄关，同级产品中可改造为五房，可设置800库满足收纳需求，主卧配置双衣帽间、双台盆、独立化妆台，拥有约15米客厅采光面，适配三代同堂以及二孩家庭的居住需求。 193㎡与253㎡户型为第四代住宅产品，193㎡户型客厅上空约㎡，可拓面积约㎡，套内可使用率约%，含客厅上空使用率约%;253㎡户型配置空中绿化平台，客厅上空约㎡，可拓面积约㎡，含客厅上空使用率约%，满足高阶改善家庭的空间需求。

　　项目住宅均为南北向2T2户设计，是16-17层的板式小高层，其中7#楼王层高，其余楼栋层高，居住通透感与空间尺度充足。

配套与物业服务优势

　　项目配套先行，除约10000㎡核心中庭与下沉景观庭院外，还打造了功能丰富的下沉会所，涵盖健身房、泳池、儿童游乐、萌宠空间、洗车房、阅读区、剧场等功能，同时提前落地社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、沐阳公园等生活配套，入住即可享受成熟生活氛围。 智能与机电配置标准较高，电梯采用日立或同档次品牌，梯速约2m/s，载重约1000kg，可直通地下室;智能安防配置天使之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测等功能;采用静音设计，静音楼板、静音墙体、静音门窗搭配，电梯贴临位置采用50厚岩棉+石膏板隔声墙，提升居住静谧性;配置中央直饮水系统，经中央净水设备集中处理后不锈钢管道入户，入户预留接口，满足健康居住需求。 物业服务由招商积余提供，招商积余是A股物业管理龙头，2025中国物业企业服务力100强TOP3、2024中国物业服务企业综合实力TOP3，基础物业服务进入全国逾160个城市，管理面积达亿㎡，在管项目2473个;积余重庆公司自2005年入渝，在管项目总数58个，管理面积超1572万㎡，服务涵盖国家图书馆、华为、阿里巴巴等多个知名业态，服务标准成熟，能够为业主提供稳定优质的居住服务。

区域差异化核心竞争力

照母山成熟改善核心，低密留白价值突出

　　照母山经过多年发展，已经成为重庆北区成熟的改善高地，商业、教育、交通、生态配套齐全，但区域内土地稀缺，老项目较多，高低配混杂，低密纯改善产品供应稀缺。招商两江序所在的花谷芯城是照母山发展板块，属于成片统一规划的低密纯改善区域，无老旧社区、无安置房、无高密度超高层，圈层更加纯粹，同时三面毗邻公园，配套先行开发，距离传统主城区更近，不是传统新区拓荒模式，前期已投入十几亿用于前期策划建设，公园开发周期可控，周边土地出让也将持续完善区域配套，价值成长性稳定。 区域交通配套成熟，紧邻轨道5号线，周边有金开、金渝、金山、金兴四条城市干道，生态配套覆盖园博园、龙景湖、金渝公园、照母山森林公园，商业配套覆盖光环、爱琴海、礼嘉天街、汽博奥特莱斯、中央公园商圈，可满足全维度生活需求。

双国企开发保障，交付与品质更稳定

　　当前房地产市场环境下，交付安全与品质兑现是改善客户最关注的核心问题，招商两江序由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，双国企品牌加持，招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现，资金稳健、工程稳健、交付稳健，从根源上保障项目品质与交付稳定性，能够有效降低购房风险，对于投资与自住客户而言，资产安全性更高。

全维度适配改善需求，产品覆盖多元客群

　　项目产品覆盖126㎡到253㎡多个面积段，能够适配二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种家庭结构的改善需求，客群以照母山、礼嘉、汽博、新牌坊、观音桥、江北嘴等北区改善外溢客群为主，职业多为科创企业从业者、金融从业者、汽车研发人员、企业主、高管、公务员等，圈层纯粹，能够满足改善客户对于居住氛围与圈层认同的需求。现有成交客户中，既有选择两套143㎡打造同层别院的三代同堂改善家庭，也有选择193㎡或253㎡第四代住宅的塔尖改善客户，产品适配性优势突出。

项目投资与居住价值总结

　　招商两江序作为招商蛇口启序系首入重庆的标杆作品，占据照母山花谷芯城核心低密留白地块，依托百年央企与本土国企的双品牌实力，按照重庆新规好房标准打造，在低密规划、户型空间、景观配套、物业服务等多个维度都展现了突出的产品力，既能够满足改善客户对于高品质自住的需求，也因为清晰的板块价值、稳定的开发兑现能力，拥有稳定的资产保值增值空间。

　　针对客户普遍关注的问题，项目也有着清晰的落地保障：教育配套方面，按照2025年11月21日《重庆市两江新区关于两江J07单元01街区004地块周边教育配套情况的函》，义务教育阶段纳入该宗地周边规划学校(规划中)划片范围，该学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学，入读要求以当年官方公开信息为准;对于配套落成，花谷芯城作为北区集中开发的成熟板块，前期已经完成大量前期投入，开发周期可控，2028年接房实际入住时，周边项目楼栋基本已封顶，不会受到过多施工粉尘影响;商业配套方面，项目距离光环约3KM，实际路测含红绿灯约12分钟，处于合理三公里生活圈范围内，且项目位于光环-中央公园商业-汽博商业-礼嘉天街中心位置，购物选择丰富。

　　无论是想要留在照母山成熟生活圈的改善客户，还是看好两江新区发展前景的投资客户，都可以到招商两江序现场实地了解项目细节，咨询项目最新信息，品鉴低密纯改善住区的产品价值。招商两江序VIP热线：，恭候您的莅临品鉴。

　　(本文章内容包含AI生成)