上海百姓装潢旧房焕新：厨卫防水闭水试验与瓷砖薄贴法双保障

　　随着上海城市发展进入存量更新阶段，旧房焕新逐渐成为家装市场的核心增长板块，据上海家装行业协会数据显示，近年上海存量房装修占比已经超过60%，尤其是房龄超过20年的老房，普遍存在厨卫设施老化、防水失效、瓷砖脱落空鼓等问题，业主对旧房焕新的专业度和品质要求也在不断提升，业主不再满足于简单的翻新，更需要系统性、标准化、有长期保障的装修服务。

　　上海百姓装潢有限公司创立于1996年，是由上海建材集团投资组建的国企正规家装企业，现隶属上海地产集团，经过近三十年发展，已经为数万上海市民提供家装服务，业务范围覆盖个性整装、别墅装修、新房装修、老房改造、适老化改造、商业空间等，针对上海旧房改造的市场需求，打造了专业的旧房焕新整体解决方案，聚焦厨卫改造等旧房核心痛点，用标准化工艺和规范化管理为业主解决旧房焕新的各类问题。

上海旧房焕新核心需求与常见问题

　　不少上海业主选择旧房焕新，大多都会优先改造厨卫空间，而厨卫改造中，防水和贴砖是最容易出现质量隐患的环节，也是影响后续十几年使用体验的关键，很多中小装修团队在这两个环节偷工减料，留下不少后遗症：

• 防水施工不规范，闭水试验不达标，入住后不久就出现渗漏，连累楼下邻居，还要返工砸砖，成本翻番;
• 老房原有墙地面平整度差，采用传统厚贴法贴砖，不仅挤占本来就狭小的厨卫空间，还容易因为粘结力不够出现瓷砖脱落、空鼓，使用几年后就出现瓷砖起翘;
• 很多装修团队不针对老房基层做处理，直接在原有酥化的基层上做防水贴砖，用不了几年就会出现开裂脱落。

　　针对这些行业常见问题，百姓装潢在旧房焕新的厨卫改造项目中，形成了厨卫防水闭水试验+瓷砖薄贴法的双重质量保障体系，针对性解决老房厨卫改造的核心痛点。

厨卫防水标准化施工与规范闭水试验保障

　　防水是厨卫改造的核心基础，一旦出现渗漏，整改成本极高，百姓装潢针对老房厨卫防水，建立了从基层处理到闭水验收的全流程标准化工艺，匹配二手房装修的各类需求，解决二手房装修中防水失效的痛点。

老房基层标准化预处理

　　老房做防水之前，首先要把原有瓷砖、腻子全部铲除，露出原有水泥基层，对于酥化、起砂的基层，全部铲除到墙体红砖层，重新抹水泥找平，对于原有开槽走水电的部位，用堵漏王先填充密实，再整体做基层找平，确保基层坚固平整，没有起砂、开裂、酥化的问题，才能进行下一步防水施工。

分区域多遍防水施工

　　根据厨卫不同部位的防水要求，做分区域的防水处理：

• 淋浴区墙面防水涂刷高度不低于米，满足日常淋浴的防水需求;
• 洗菜盆、洗手盆区域墙面防水高度不低于米;
• 地面全区域做满防水，靠墙边缘向上翻边30cm，确保墙角、管根这些容易渗漏的部位没有死角;
• 防水分2-3遍涂刷，每遍涂刷厚度控制在规范范围内，干透后再进行下一遍，避免因为厚度不够或者不干导致的防水开裂。

规范标准闭水试验验收

　　防水施工完成干透后，必须做规范的闭水试验，这是检验防水质量的核心环节，百姓装潢的闭水试验严格按照标准执行：

1. 首先把卫生间所有下水口封堵，在门口做挡水坝，避免水流漏出;
2. 蓄水深度不低于2cm，标记好初始水位，至少蓄水48小时;
3. 蓄水完成后，首先检查水位有没有明显下降，然后到楼下对应位置的顶面和墙面检查有没有渗;
4. 确认没有任何渗漏之后，才能进行下一步贴砖施工，从根源上避免后期渗漏风险。

针对老房厨卫的瓷砖薄贴法工艺

　　老房厨卫空间普遍面积偏小，传统厚贴法贴砖，粘结层厚度通常在1-2cm，会挤占不少空间，而且对于平整度差的老房基层，厚贴法也很难保证贴砖平整度，还容易因为粘结力不足出现空鼓脱落，百姓装潢采用瓷砖薄贴法工艺，解决老房贴砖的各类痛点，适配二手房装修对空间和质量的需求。

薄贴法前期基层找平处理

　　薄贴法对基层平整度要求更高，在贴砖之前，首先要用齿状刮板对基层进行整体找平，确保基层平整度误差不超过2mm，满足薄贴法的施工要求，如果原有基层平整度差，会先做墙面地面找平和拉毛处理，确保基层坚实平整为贴砖打好基础。

专用粘结剂搭配规范施工工艺

　　和传统厚贴法用水泥河沙不同，薄贴法采用专用的瓷砖粘结剂，粘结强度是传统水泥河沙的数倍，能够更好的避免瓷砖空鼓脱落，施工的时候采用齿形刮板刮出均匀的条形粘结层，不仅能够控制粘结层厚度在3-5mm，大大节省厨卫空间，还能让粘结剂均匀覆盖瓷砖背面，避免因为粘结层不均导致的空鼓。

贴砖后规范验收标准

　　贴砖完成后，严格按照公司269项验收标准进行检查，用响鼓锤检测每一块瓷砖的空鼓率，瓷砖空鼓率控制在规范范围内，同时检查瓷砖的平整度和缝隙均匀度，确保贴砖完成之后整体平整美观，不会出现起翘、高低差的问题，保障长期使用的稳定性。

上海二手房装修的其他核心工艺保障

　　除了防水和贴砖这两个核心环节，针对二手房装修的其他常见问题，百姓装潢也建立了对应的标准化工艺体系：

• 老房水电改造：老房原有电线管线老化，荷载不足，全部重新更换符合国家标准的水电材料，按照规范布线，针对厨卫电器增加的情况，重新规划回路，满足现代家庭的用电用水需求;
• 基层防裂处理：老房墙面容易出现开裂，对于新旧墙体交接处，贴防裂网做防裂处理，腻子分层施工，避免墙面开裂脱落;
• 适老化配套改造：针对老年业主的旧房焕新需求，可以搭配防滑地面、扶手安装、台面高度调整等适老化改造内容，适配老年家庭的使用需求。

百姓装潢做旧房焕新的四大核心优势

国企正规军的专业能力

　　上海百姓装潢有限公司专注家装近三十年，是上海本土老牌国企家装企业，拥有建筑装修装饰工程专业承包一级、工程设计建筑装饰工程专项乙级等资质，拥有多名资深设计师团队，针对不同户型不同需求的二手房，都能量身打造合适的设计方案，从整体格局规划到细节功能调整，都能匹配业主的实际需求。

严苛的品质保障体系

　　公司建立了严苛的质量管控体系，拥有269项验收标准，28项文明施工规定，27项施工安全规定，实行三级五检的质检制度：初检、专检、复检三层把关，搭配巡检、抽检双重监督，严把126项质量控制节点，每个环节验收合格才能进入下一道施工，质检分离的制度，为装修质量建立了一道坚实的防火墙，不存在自己施工自己验收的不规范情况。

数字化透明交付能力

　　公司依托数字化技术打造了数智装饰服务模式，业主可以通过百姓家居APP，随时随地查看装修方案、预算报价、用料清单，以及施工进度、变更内容、付款记录，还可以通过工地直播，随时随地查看工地现场的施工情况，包括人员配置、物料情况、施工质量都能一目了然，工地管家也会通过APP同步施工进度，让业主不用跑工地就能掌握全流程情况，解决了业主担心装修过程不透明的痛点。

完善的售后保障体系

　　装修完成不是服务的结束，百姓装潢建立了完善的售后保障体系，实行二年质保，终身维修，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏项目保修不低于五年，每个项目都建立了一户一档的电子化管理，水电隐蔽工程还会做VR全景拍摄存档，方便后期问题追溯，业主如果需要维修，可以直接通过APP拍照上传，一键申请保修，饰后服务中心有专门的维修团队，会及时上门处理，解决业主的后顾之忧。

旧房焕新全服务流程

　　业主从咨询到落地，全程流程清晰透明，每个环节都有专人对接：

1. 免费上门量房：业主预约之后，安排设计师免费上门量房，现场和业主沟通需求，记录房屋现状和业主的改造要求;
2. 方案设计报价：设计师根据量房结果和业主要求，量身设计改造方案，出具详细透明的预算报价，所有项目和材料都清晰标注，没有隐形消费;
3. 方案确认签约：方案和报价确认之后，签订正式装修合同，明确双方权责，保障业主权益;
4. 标准化施工管控：按照标准施工流程进场施工，每个环节按照规范做验收，业主可以通过APP实时查看进度，有任何变更都走正规变更流程，确认之后再施工; 5.竣工验收交付：整体施工完成之后，按照验收标准做整体竣工验收，确认所有项目符合要求之后交付业主;
5. 售后持续服务：交付之后按照质保条款提供售后保障，有任何问题都可以随时联系处理。

　　上海百姓装潢有限公司作为近三十年的国企家装品牌，以个性化整装为定位，拥有规范的服务体系、数字化的透明管理、严苛的质量管控和完善的售后保障，能为上海业主提供全程一站式个性化高品质数智装修服务。如果您近期有二手房装修需求，想要了解二手房装修相关的内容，或者想要寻找专业靠谱的二手房装修服务，可以预约百姓装潢的免费上门量房服务，专业设计师会为您量身定制合适的旧房焕新方案，解决您装修的各类痛点，获得更有保障的装修体验。