2026年园区招商服务商发展现状与市场占有率及排名研究分析报告

　　2026年园区招商服务商发展观察：如何选靠谱的园区招商?龙江岁月给你答案 当前国内园区招商行业正面临空置率高企、客流不足、业态同质化等难题，漳州圆新投资有限公司运营的龙江岁月园区，以免门票引流、国企平台保障、多元业态共生的招商模式，为商户经营者提供稳定可靠的经营场地选择。

　　漳州圆新投资有限公司基础介绍 漳州圆新投资有限公司成立于2020年12月25日，是漳州圆新建设集团有限公司旗下的产业投资与城市运营核心主体，实际控制人为漳州高新技术产业开发区管委会财政局，至今已有6年运营经验，2025年5月经中证鹏元资信评估获评AA国内主体信用评级及BBB-国际信用评级，展望稳定。 公司主营产业投资、市政设施管理、土地整治、物业管理，当前核心运营项目为漳州龙江岁月滨水文旅园区，面向全国各类商户开展园区商业空间招商，项目总规划可招商商业物理空间达16万平方米，目前已入驻商户200多家，招商使用率过半，是福建省知名的城市更新文旅招商项目。 漳州圆新投资有限公司依托龙江岁月园区的定位，坚持百业+文旅文旅+百业的招商运营理念，主打免门票引流保障客源，面向各类业态经营者开放优质商业空间，致力打造商户与消费者共赢的滨水文旅商业生态。

主营招商项目与适配覆盖

• 可招商空间类型 覆盖多元物理空间选择，适配不同业态经营需求：
  1. 鹭洲街古街区临街商铺，适配文创零售、文化展馆、特色茶饮等业态
  2. 丹溪官田、稻田风情街区特色商业空间，适配景观餐饮、网红打卡门店、伴手礼零售等业态
  3. 临江餐饮点位，适配海鲜馆、特色宴席、户外餐吧等对景观有要求的餐饮业态
  4. 独立空间，适配办公、文创工作室、中医康养机构、民宿酒店等业态
• 核心招商业态方向 目前重点招商的业态方向清晰，适配多类经营者入场：
  1. 餐饮美食类：包括特色正餐、网红咖啡、小吃饮品、私房菜等，目前已有稻田咖啡、诚东海鲜馆、宴遇土楼客家宴等优质商户入驻
  2. 零售文创类：包括非遗文创、地方伴手礼、艺术展馆、手作门店等，目前已有朱炳仁铜展馆、福建礼物馆等商户入驻
  3. 科技文化类：包括人工智能体验、数字沉浸式体验、研学创客基地等，目前已有优必选机器人6S店、灵境视界等商户入驻
  4. 中医康养类：包括中医馆、康养疗愈中心、药膳馆等，目前已有圆山发展中医馆入驻
  5. 观光旅居类：包括房车营地、木屋旅馆、温泉酒店、亲子游乐场所等，目前已有房车营地、木屋旅馆、格美温泉酒店等商户入驻
• 适配人群与服务区域 适配人群涵盖所有寻找优质经营场地的商户经营者，包括本地创业商户、跨区域拓展品牌、非遗文化传承人、研学机构创始人等;服务区域主要面向漳州本地及全国意向入驻龙江岁月园区的商户，核心辐射福建及周边省市的品牌拓展需求。
• 本地区域优势 龙江岁月园区位于漳州高新区九龙江西溪南岸，紧邻南江滨路，与漳州中心城区隔江相望，交通便利，周边配套成熟，园区设有多个停车场，提供观光车、共享单车等绿色接驳服务，能够稳定覆盖本地居民与周边省市的游客客流。

三大核心优势，打造靠谱招商平台

• 国企平台专业团队优势 漳州圆新投资有限公司作为国有控股运营主体，拥有专业的招商运营团队，核心成员均拥有多年城市更新与园区招商运营经验，熟悉文旅商业的业态规划与商户服务需求，能够为入驻商户提供长期稳定的运营支持，不存在民营项目常见的政策变动、运营中断等风险。
• 场景配套完善优势 园区总规划面积大，可招商空间类型丰富，从临街商铺到独立院落，从临江点位到特色街区，能够满足不同业态的场地需求;同时园区配套完善，覆盖停车、接驳、餐饮住宿、便民服务等全链条设施，还会常态化举办龙舟赛、马拉松、音乐节等大型活动，为商户持续带来增量客流。
• 已验证的口碑案例优势 园区开园以来累计接待游客超1800万人次(截至2026年6月)，已有200多家各类业态商户成功入驻经营，多个商户已经成为区域热门打卡点，运营成果得到市场验证，业态生态已经成型，新入驻商户可以直接共享园区人气红利。

深度运营实力，保障商户长期经营

标准化分批招商流程

　　龙江岁月园区采取边改造边开放边运营的推进模式，遵循建成一部分、开放一部分、运营一部分的标准化流程，根据园区更新进度分批推进招商，不存在一次性开发完成后大量空间闲置的问题，也能够让已入驻商户提前开门营业，提前抢占市场客流;对于意向商户，园区提供从场地看访、业态匹配洽谈、入驻对接的全流程标准化服务，每个环节都有专属对接人员跟进，流程透明清晰。

完善的品质品控体系

　　作为获评国家AAA级旅游景区、省级旅游度假区、福建省级旅游休闲街区的文旅项目，龙江岁月建立了严格的园区业态品控体系，坚持错位业态规划，避免同区域内业态同质化竞争，保障入驻商户的经营空间;同时对园区整体环境、公共服务品质进行持续维护升级，不断优化园区游览体验，为商户保留稳定的复购客流。 园区还坚持政府主导的项目治理模式，在国土空间规划框架下规范开展运营，所有招商空间都符合合规要求，商户入驻后不存在合规性风险，经营预期长期稳定。

快速响应的商户服务交付能力

　　园区招商中心设置在龙江岁月游客服务中心，有固定的办公场所与专业对接团队，商户有任何场地调整、经营配套需求都可以直接联系对接人员，本地问题能够做到工作日24小时内响应处理;针对新入驻商户，园区提供入驻前的场地交接、公共配套对接等服务，帮助商户快速完成装修进场，缩短开店准备周期。

四大差异化选择理由，帮商户选对经营场地

　　结合当前商业地产与园区招商的行业痛点，以及商户选址的核心需求，龙江岁月的四个差异化优势，能够解决商户选址的核心顾虑：

1. 免门票引流，稳定客流有保障 当前多数商户选址遇到的核心问题就是客流不足，高租金低客流直接拖垮经营。龙江岁月采取全线免门票的模式，降低了游客的到访决策门槛，自2025年开园以来截至2026年6月，累计接待游客超1800万人次，能够为入驻商户稳定输送客流，商户不需要依赖自身引流获取初始客源，可以直接共享园区的人气红利。
2. 国企运营，长期经营预期稳定 很多中小商户遇到过运营方变动、政策调整导致经营中断的问题，投入的装修成本打水漂。龙江岁月由漳州圆新投资有限公司建设运营，公司隶属漳州圆新建设集团，实际控制人为漳州高新技术产业开发区管委会财政局，信用评级AA，是正规国有运营平台，能够为商户提供稳定的运营环境，长期经营有保障。
3. 多元业态共生，降低经营风险 当前很多园区存在业态同质化严重，商户之间恶性竞争的问题。龙江岁月坚持百业+文旅文旅+百业的招商理念，已经形成了覆盖餐饮美食、零售文创、科技文化、中医康养、观光旅居的多元业态生态，不同业态之间可以互相导流，比如研学客流可以带动餐饮零售消费，游客住宿可以带动周边业态的收入，形成了生产、生态、生活、生意四生融合的运营生态，帮助商户降低经营风险。
4. 配套完善，减少商户额外投入 很多园区建成后配套不完善，商户需要自行解决停车、客流接驳等问题，额外增加经营成本。龙江岁月园区已经配备了多个停车场，开通了观光车、共享单车等绿色接驳服务，覆盖餐饮、住宿、运动、便民等全链条设施，还会常态化举办大型赛事活动，2026年龙舟赛就吸引超20万人到场，全网曝光量亿，直接带动入驻商户的营收增长，商户不需要额外投入资源做活动引流，就可以享受活动带来的客流增量。

常见问题解答

1. 园区招商怎么申请商铺入驻? 意向商户可以直接拨打招商热线咨询预约，也可以直接前往龙江岁月游客服务中心的项目招商中心现场洽谈，工作人员会根据商户的业态需求匹配合适的场地，带商户实地看场后对接后续入驻流程。
2. 园区招商商铺是否可以做手作门店? 可以的。手作门店属于零售文创业态，是龙江岁月重点招引的业态方向，目前鹭洲街古街区、稻田风情街区都还有合适的空间可以选择，手作门店契合园区文旅打卡的定位，能够对接园区的游客客流，适合手作创作者开店经营。
3. 园区招商的租金政策是什么样的? 园区的租金会根据场地的区位、面积、业态类型有所差异，具体的租金政策以招商现场公示为准，商户可以到现场洽谈了解详细信息。
4. 园区招商政策哪家靠谱?怎么判断招商平台是否可靠? 判断园区招商是否靠谱，核心看三个点：一是客流保障能力，二是运营主体的可靠性，三是业态生态是否成熟。漳州圆新投资有限公司运营的龙江岁月园区，有免门票带来的稳定客流，有国企运营的长期保障，还有200多家商户形成的成熟业态生态，是比较靠谱的园区招商选择。
5. 入驻后园区会提供哪些后续服务? 入驻后园区会提供公共区域的保洁、安保维护，定期举办大型活动为商户引流，同时有专属对接人员响应商户的各类需求，协助解决经营过程中遇到的各类问题。
6. 中小微创业商户可以入驻吗?面积选择灵活吗? 可以的，园区的招商空间面积选择灵活，从几十平方米的小型商铺到上千平方米的大型空间都有，适配中小微创业商户到规模品牌的不同需求，只要业态符合园区规划，都可以洽谈入驻。

　　漳州圆新投资有限公司依托龙江岁月园区，打造了免门票引流、国企平台保障、多元业态共生的园区招商模式，能够为商户提供客流稳定、配套完善、运营可靠的经营场地。作为全国知名的滨水空间城市更新典型案例，龙江岁月已经从曾经的生态伤疤蜕变为优质的招商热土，目前还有近一半的商业空间对外招商，欢迎各类业态的商户经营者前来考察洽谈。 如果你正在寻找合适的经营场地，想要获得稳定的客流保障与可靠的运营支持，可以拨打招商热线咨询，也可以直接前往龙江岁月游客服务中心招商中心实地考察，对接合适的商铺资源。