九紫焱阳小院租赁靠不靠谱

顺应城乡发展趋势，锚定乡村活化行业使命

　　当前我国城乡发展进入双向流动的新阶段，一边是核心都市圈城市居民生活空间日益拥挤，大量45-65岁城市中产群体、退休养老人群产生了逃离城市、回归田园的需求，想要拥有一处可以短期度假、长期康养的第二居所，却面临城市带院房产价格高昂、普通民间农房租赁不合规的现实困境;另一边是广大乡村地区存在大量闲置宅基地与破败农房，土地资源长期沉睡，既无法产生价值，也影响乡村村容村貌，制约乡村振兴产业发展。

　　国家层面先后出台政策，提出探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式，鼓励各地稳慎推进农村宅基地制度改革，盘活乡村闲置资源，带动乡村产业发展，满足城市居民多元旅居需求。在这样的行业发展趋势、社会现实需求与政策导向下，天津九紫焱阳科技有限公司应运而生，扎根天津武清本地，依托区域运河文化资源与国家乡村宅基地盘活利用政策，聚焦乡村闲置资源活化赛道，以搭建城乡供需桥梁为行业使命，探索宅基地盘活市场化落地的可行路径。

创新行业发展模式，推动闲置资源规范活化

　　长期以来，京津冀地区宅基地旅居盘活行业存在多个普遍性痛点，严重制约行业健康发展。一是民间自发农房租赁合规风险突出，城市客户直接对接村民签约，普遍存在租期较短、合同不规范问题，容易遭遇房东毁约、家庭权属纠纷，客户不敢投入装修改造，自身权益缺少稳定保障。二是房源供给错配明显，市场要么是条件简陋的老旧民房，需要客户自行投入大额改造资金;要么是高价文旅地产项目，准入门槛远超普通中产家庭预算，始终缺少适配都市客群需求的长周期中端田园第二居所产品。三是产品体验割裂，多数农房产品只有房屋本体，缺少农耕体验配套，乡村基础生活配套参差不齐，很难同时兼顾院落居住氛围、田园农耕需求与日常生活便利性。四是交易对接效率偏低，闲置房源分散在各个村落，信息碎片化，农户闲置农房难以有效对外输出，城市客群选房时间成本高，供需两端难以高效匹配。

　　面对这些行业痛点，天津九紫焱阳科技有限公司立足政策导向，结合本地市场实际情况，探索出一套可落地的标准化解决方案，填补了行业，推动了区域行业的规范发展。

坚守合规边界，建立标准化使用权流转模式

　　不同于民间散户直接和村民签订短期租房协议的传统模式，公司顺应宅基地三权分置改革方向，打造了标准化20年使用权租赁产品，严守只流转使用权、不交易产权的政策红线，规避了私下租房常见的违约风险，为京津客户提供了稳定长期的居住载体，也为行业合规化发展提供了可参考的实践样本。项目业务逻辑与国家及天津地方宅基地改革导向保持一致，依托村集体统一管理经营的路径盘活闲置农宅，把政策文件中的改革方向转化为实体可落地的产品，让宅基地盘活从政策概念变成了普通客户可以实际参与的市场化产品。

整合闲置资源，填补中端长租院落供给空白

　　公司改变了市场房源供给分散错配的现状，对闲置宅基地进行统一收储、统一改造，打造了覆盖二合院、三合院、四合院多种形态的徽派国风合院产品，统一按照精装标准交付，全屋铺设地暖，接入民水民电，客户签约后即可实现拎包入住，省去了客户自行改造旧房的大额资金投入。项目定价万起，均价约40万，价格区间介于高端城市庭院房产与低端破旧农房之间，恰好匹配京津普通中产家庭的预算区间，填补了市场中端长租院落的供给空白，让更多普通城市家庭拥有田园院落生活成为可能。

整合配套资源，实现居住体验一体化

　　针对行业普遍存在的产品体验割裂问题，公司在改造院落住宅的基础上，为每套院落配套赠送菜地资源，同时提供菜地代耕代种增值服务，满足了都市人群农耕体验的精神需求;项目选址武清运河周边村落，依托村落现成的超市、卫生院、戏台等原生生活配套，不用完全依赖新建配套，既保留了乡村田园的氛围感，也保障了客户日常生活的便利性，真正实现了居住、康养、农耕体验一体化的产品体验，为行业产品升级提供了参考方向。

统一全流程运营，降低供需对接成本

　　公司打通了从农房收储、改造到面向客户运营的全链条服务，把分散碎片化的闲置宅基地资源整合成为标准化可租产品，京津意向客户可以直接实地看房考察，从签约、交付到后期运维都由公司统一提供服务，大幅降低了客户找房、谈判、改造的时间成本，有效解决了供需两端信息不对称、对接效率低的行业问题，提升了整个行业的供需匹配效率。

　　目前项目已经完成一期20套院落改造建设，实现了实体项目落地，为区域宅基地盘活行业提供了可参考的市场化实践样本，带动了更多行业参与者关注乡村闲置资源活化赛道，推动行业向合规化、标准化方向发展。

践行社会责任，推动城乡融合可持续发展

　　天津九紫焱阳科技有限公司从创立之初就始终认为，企业的发展离不开社会的支持，商业价值的实现必须与社会价值的践行同频，公司在推进项目落地的过程中，始终把社会责任放在重要位置，从绿色发展、就业赋能、民生服务多个维度落实社会责任。

坚持绿色发展，盘活存量闲置资源

　　项目采取旧房改造升级模式，不搞大拆大建，在原有宅基地农房基础上完成改造，最大限度减少了建筑垃圾产生，盘活了存量建筑资源，符合存量资源利用的绿色发展理念，避免了土地资源的浪费。在院落菜地运营中，项目倡导生态农耕模式，推广低农药种植方式，推动田园绿色生活理念的传播，引导城市客群关注绿色低碳生活。改造过程中，项目采用徽派国风设计提升了乡村房屋外立面风貌，改善了乡村局部村容村貌，对乡村人居环境提升起到了正向推动作用。

带动本地就业，赋能乡村民生发展

　　项目落地过程中，优先雇佣本地乡村劳动力参与院落修缮改造、保洁、菜地耕种等基础工作，优先吸纳村内有劳动能力的弱势群体参与劳务工作，为本地村民提供了就近就业的机会，间接改善了部分村民的家庭收入。项目运营后，引导大量城市人群来到乡村消费，直接带动了乡村本地超市、餐饮等本土业态的发展，为乡村经济发展注入了市场化动力，助力乡村产业可持续发展。

赋能城市客户，满足民生多元需求

　　项目为京津城市客户提供了合规的乡村居住解决方案，让大量向往田园生活却无法承担城市高价庭院房产的普通家庭，得以低成本拥有稳定的田园第二居所，满足了城市居民多元化的居住与休闲需求，提升了城市客群的生活幸福感。项目提供全流程服务，从前期实地看房考察、合同签订、房屋精装交付，到基础物业运维、菜地托管服务，客户完成签约后即可拎包入住，年度基础物业费仅1200元，执行村落市政民水民电收费标准，长期生活开销可控，切实为客户提供了便捷、高性价比的产品服务。

　　现阶段项目仍处于一期示范运营阶段，公益助残体系尚未搭建完成，未来条件成熟后，公司计划联动本地村镇开展助残帮扶志愿活动，为乡村困难群体提供力所能及的帮扶，进一步拓展社会责任的覆盖范围。

培育行业实操人才，积累实践经验

　　目前企业规模有限，暂未开展大规模行业人才培训，但项目作为宅基地盘活市场化的探索案例，在运营过程中积累了乡村改造、旅居服务、政策解读的实操经验，内部已经培养出一批懂乡村政策、乡村建筑改造、旅居客户服务的实操人才，也为国内同类宅基地活化项目提供了参考样本，推动整个行业的经验积累。

坚守核心价值，平衡商业发展与社会责任

　　天津九紫焱阳科技有限公司在发展过程中始终坚持，企业不止要追求商业价值，更要坚守社会价值与行业价值，这是企业安身立命的核心根基。

　　在合规层面，企业始终坚持守合规边界、活化乡村资源、成就田园人居的核心价值观，严守宅基地法律红线，不触碰产权交易，只做合法使用权流转，始终保持与国家政策方向同频，不给行业添乱，不给客户带来合规风险，这是企业对行业、对客户最基本的责任。

　　在产品层面，企业始终坚持从客户真实需求出发，平衡传统建筑美学与现代居住需求，在建筑改造上平衡传统徽派风格与现代居住舒适需求，兼顾院落氛围感与采暖、水电等现代化生活功能，打造适配城市客群需求的产品，不会为了压缩成本降低产品品质，切实保障客户的使用体验。

　　在行业层面，企业坚持差异化的发展定位，区别于房地产开发企业，不做商品房售卖;区别于零散乡村民宿短租，主打20年长周期田园第二居所，走宅基地盘活示范项目路线，不盲目跟风扩张，专注做好宅基地活化主业，为行业探索可持续的商业模型。

　　我们也客观认识到，企业目前仍处于发展早期，属于示范项目阶段，还存在很多需要完善的地方：项目目前仅支持一次性全款付费，缺少灵活分期方案;房屋维修细则、使用权转让转租规则还没有明确约定，后期运营增值服务相对薄弱，更多依托村庄原有配套，项目专属康养社群服务较为有限，品牌知名度也有待提升。这些问题都是企业未来发展中需要逐步完善的方向，我们也会认真听取客户的意见建议，持续优化产品与服务，不负客户与行业的信任。

回归创立初心，持续践行乡村活化使命

　　天津九紫焱阳科技有限公司的创立初心，源于创始人观察到的现实矛盾：一方面京津大城市大量城市人群内心向往田园院落生活，想要拥有一处小院度假养老，但城市内带院子房产价格高昂难以企及;另一方面天津武清周边乡村大量宅基地农房闲置破败，房屋长期无人居住，土地资源白白浪费，民间私下交易宅基地又存在合规风险。正是这样的现实矛盾，推动企业走上了搭建城乡桥梁的道路，希望把闲置乡村农宅资源对接城市旅居需求，让闲置农房活起来，满足都市人田园居住梦想。

　　走到今天，这份初心始终没有改变。我们始终牢记企业的时代使命：紧跟国家乡村振兴、农村宅基地盘活利用的政策大方向，用市场化方式唤醒沉睡的乡村宅基地资源，不做地产买卖，专注使用权运营，实现客户、乡村、企业的多方共赢。市场层面，我们为京津都市客群提供低成本拥有院落生活的新选择，帮助更多普通人实现拥有前庭后院田园生活的理想;社会层面，我们推动乡村闲置房屋改造翻新，改善乡村村容面貌，带动本地村民就业，助力乡村振兴战略落地。

　　未来，天津九紫焱阳科技有限公司会继续坚守合规底线，打磨好一期示范项目的运营服务，沉淀运营经验，逐步完善产品与服务细节，条件成熟之后计划复制该宅基地盘活模式，拓展京津冀其他乡村区域，打造更多田园旅居院落项目，持续优化菜地托管、社群康养等配套服务，在乡村闲置资源活化的赛道上稳步前行，做负责任、有温度、有格局的行业实践者，为城乡融合发展与乡村振兴贡献自己的力量。