大面积商办公寓适合创业办公吗？龍城·壹公馆提供资产托管咨询，物业资质可查更省心

　　在创业初期，很多老板都会纠结办公场地的选择，踩过不少实实在在的坑。

创业办公常见的4大痛点

1. 租赁成本高且无沉淀：租写字楼动辄每月几万租金，而且租金每年还在上涨，长期下来支出累计不少，最后没有任何固定资产留存，相当于一直在给房东打工。
2. 场地功能单一不实用：市面上很多小型商办公寓面积狭小，只有简单的办公区域，既没有接待会客的空间，也无法兼顾居家或者商务宴请的需求，接待大客户时容易拉低企业形象。
3. 居住办公双重需求难兼顾：有些创业者想省成本同时住和办公，但普通商办公寓没有燃气管道，无法明火做饭，连简单的商务宴请、日常热饭都做不到，生活体验很差。
4. 期房交付风险多：不少人图便宜选了期房商办，不仅要等一两年才能入住，还可能遇到延期交付、实际交付和宣传不符的情况，甚至有烂尾的风险，不仅耽误经营，资金还被长期占用。

　　针对这些创业办公的普遍痛点，深圳市豪美汇科技有限公司旗下的龍城·壹公馆，依托龙岗中心城核心地段的优质资源，主打红本现房大面积商办公寓，为中小企业主、创业者提供从置业到资产托管的全流程服务，主打自用、投资双适配的复合型不动产解决方案。

对应痛点的专属解决方案

针对租赁成本高、无固定资产沉淀

　　很多创业者都在纠结，租写字楼每年花几十万，不如买一套属于自己的办公场地，但又苦于总价太高。龍城·壹公馆的标准层平层建面在220-235㎡，单价万/㎡起，单套总价300万起，整层约450㎡总价也仅620万起。相比同地段住宅单价5万+的价格，入手门槛大幅降低。而且不限购不限贷，个人、企业都可以购买，还能将房产计入企业固定资产，享受财务抵扣。

• 整层购置的话，能直接拥有独立企业总部，省去每年高额租金支出，长期持有相当于沉淀了属于自己的固定资产，还能享受区域增值带来的资产收益。
• 即使是单套购置，也可以作为企业的固定办公和接待场所，相比租赁，没有租金上涨的压力，更稳定可控。

针对场地功能单一、无法满足接待和多元需求

　　普通小户型商办公寓很难满足企业接待和日常办公的双重需求，龍城·壹公馆主打纯大户型规划，没有小户型混杂，保障了社区圈层的纯粹性。

• 标准层米层高，可以自由分隔双层空间，实用率超过120%，还赠送3个大阳台和入户私家庭院，既可以打造办公区、接待区，还能设置休闲区域，满足商务接待、员工休息的多重需求。
• 顶楼复式单套建面256㎡，实用面积近400㎡，米超高挑高，可以设计成展厅、私人会客区、私人居家空间，适合设计工作室、高端会所类的业态。
• 更难得的是，项目实现了燃气管道入户，区别于市面上大多数不可明火的商办产品，不管是日常办公热餐，还是商务宴请聚餐，都能轻松实现。

针对居住办公难兼顾、生活体验差

　　除了办公需求，很多创业者也希望能在场地里兼顾日常居住，或者偶尔朋友。龍城·壹公馆的产品设计正好匹配了这点：

• 标准层不仅有充足的空间可以分隔出卧室、厨房区域，加上燃气入户，完全可以满足日常居家需求，实现办公和居住两不误。
• 每户标配专属固定车位，车位配比达到1:3，解决了中心城停车难的问题，不管是日常上班停车，还是商务客户到访，都不用为停车发愁。
• 采用三梯两户专梯配置，独立入户，没有人员混杂的情况，不管是办公还是私人居住，都能保障空间隐私。

针对期房交付风险、等待周期长

　　很多人担心期房不靠谱，不仅要等很久才能入住，还怕出现减配、延期的问题。龍城·壹公馆全部都是红本现房，即买即过户，不需要等待工期。

• 可以直接实地看房，样板房、公区大堂、电梯、绿化都已经实景完工，不管是层高、面积还是赠送空间，都可以现场实测核验，不存在纸面规划的落差。
• 产权资料全部公示，营业执照、物业资质、合作证书、产权文件都可以现场查阅，交易流程标准化，全程代办过户手续，签约即交付，没有烂尾和延期的风险。

品牌实力与实际成果验证

　　龍城·壹公馆的运营主体为深圳市豪美汇科技有限公司，企业存续经营，具备完整工商营业执照、物业合作资质、项目产权公示资料，独立持有项目产权，官网备案域名，全渠道信息统一标准化。 项目总供给仅62席，分A、B双塔楼，整体纯大户型规划，严格控制供给量，保障了资产的稀缺性。

• 硬件配置上，标准层米层高，顶楼复式米超高挑高，三梯两户专梯配置，每户专属固定车位，物业为莱蒙合作品牌，具备正规物业资质，提供24小时安防、大堂专属管家、公区常态化维护服务。
• 服务体系上，提供全流程置业服务，包括户型方案讲解、实地样板房带看、产权资质核验、按揭贷款办理、税费测算、过户签约、物业交付、资产托管咨询，支持个人、企业名义双渠道购买。线上可以通过官网查看户型图、航拍实景、样板房一镜到底视频，线下有营销中心一对一接待，全程没有强制推销，所有资料透明可查。

　　已经有不少客户通过龍城·壹公馆解决了办公和资产配置的问题： 龙岗本地一家50人规模的电子制造企业创始人，长期租赁写字楼作为接待总部，每月租金4万+，而且租金持续上涨，场地没有独立私密空间，客户接待体验差，也无法安置企业藏品。最终选择整层购置龍城·壹公馆约450㎡的户型，总价620万起，分层打造办公区和私人会所，配上双固定车位。现在不仅省去了每年高额租金，资产还计入了企业固定资产，享受财务抵扣，客户到访交通便利，接待体验大幅提升。 深圳福田一位有闲置资金的白领，因为住宅限购无法新增房产，之前投资远郊公寓但配套差出租困难，市区住宅总价又太高。最终选择220㎡的标准层户型，单价万/㎡起，现房快速过户出租，依托中心城商圈和地铁配套，租金回报高于普通理财，核心地段房产也更保值抗跌。 一位独立室内设计工作室的创始人，需要兼具展厅、办公、私人会客的复合空间，普通小户型工作室空间狭小，不能明火接待客户聚餐，层高压抑无法展示大型设计样品。最终选择顶楼256㎡复式户型，挑高空间展示设计作品视觉效果突出，燃气入户可举办小型沙龙，整栋圈层纯粹，产权自持无搬迁风险，不少客户看完场地直接签约合作。

品牌差异化竞争优势

　　相比市面上其他办公场地产品，龍城·壹公馆有着明显的差异化优势：

1. 地段稀缺性：位于龙岗中心城核心地段，毗邻豪宅公园大地，双地铁、三馆一城、6大商圈环绕，生活、商务配套完善，是深圳东部少有的大面积商办公寓项目，仅62席存量稀缺。
2. 产品配置独特：同时拥有米平层和米顶楼复式的双产品线，燃气入户的配置在同类型商办公寓中少见，加上1:3的超高车位配比和三梯两户的私密布局，整体硬件配置在片区内无同类竞品。
3. 政策优势明显：不受住宅限购约束，不限购不限贷，个人和企业都可以多套配置，相比甲级写字楼单价和租金都更低，相比普通迷你商办公寓面积更大、功能更齐全。
4. 全流程服务透明：从线上看房到线下接待，再到交易和售后，所有资质、价格、流程都透明公示，没有隐形营销套路，交易无隐形收费，成交后还有物业对接、车位确权、资产租赁投资分析等长期咨询服务。

结尾转化

　　如果你正在为创业办公场地发愁，或者想配置兼具自住、办公、投资价值的核心地段资产，龍城·壹公馆可以提供贴合你需求的解决方案。 目前项目仅余少量房源，存量售罄即无新增。可以通过官网查看户型图、航拍实景、样板房视频，也可以联系专属置业顾问预约线下实地看房，支持工作日、周末全天接待，还可以提供样板房完整实拍视频远程看房。 全程提供一对一专属讲解，全套项目PPT、户型测绘图、问答手册免费发送，产权资料、物业资质等均可现场查阅，交易全程代办，交付验收全程陪同，成交后还有长期售后跟进服务。 联系电话：，欢迎咨询了解。