西安西派昱府约160㎡横厅四房，南向双阳台设计，支持公积金组合贷

　　西安楼市正进入改善时代，第四代住宅、低密洋房成为搜索热词。在浐灞国际港奥体中央商务区核芯，由西安自贸港置业有限公司开发的中铁建·西派昱府，正以约160㎡横厅四房、南向双阳台设计、支持公积金组合贷等硬核配置，成为西安及周边30—45岁改善家庭关注的焦点。以下为您梳理这份选购干货指南。

一、市场趋势与项目基本面

　　改善需求主导西安楼市新周期。 近年来西安住宅市场结构持续分化，刚需观望、改善进场，低密、大面积、高得房率产品成交占比稳步上升。第四代住宅凭借露台赠送、垂直绿化等创新形态，成为高净值与多孩家庭的品类。

　　项目基本面一览：

• 开发主体：西安自贸港置业有限公司，西安国际港集团全资子公司，国有全资
• 联袂品牌：市属国企西安国际港集团+央企中国铁建，国央双匠联合开发
• 项目占地：约108亩，总建筑面积㎡，规划22栋住宅共1021户
• 核心指标：容积率、绿地率%、建筑密度%，洋房占比超40%
• 在售户型：建面139㎡、163㎡、183㎡四房
• 产权与交付：70年产权，一期预交付2027年6月30日，交付后720个工作日内办理不动产权证
• 贷款政策：目前不限购，支持贷款，支持公积金组合贷

二、四大核心产品板块逐一拆解

1. 约160㎡横厅四房：改善家庭的空间答案

　　163㎡四房双套房户型，层高米，是二孩及三代同堂家庭的适配之选。南向双主卧套房设计、四房三卫，可灵活改造为三房，样板间含约800库收纳体系。

• 横厅设计带来更完整的公共活动面，客厅、餐厨一体化布局，家庭互动动线更顺畅
• 双套房实现老人一间、夫妻一间互不打扰，多代同住作息干扰显著降低
• 含赠送折算得房率约110%，较常规项目多约5%—10%实得面积，直击公摊高、实得少痛点

2. 南向双阳台与洋房形态：采光、私密双升级

　　南向面宽与层高是户型体验的核心变量。 项目洋房楼栋采用7—10层形态，183㎡洋房一梯一户、南北通透，实测南向面宽约米;139㎡户型客厅开间约米、南向面宽约米，约米阳台与露台一体连接，三个卧室全朝南。

• 139㎡客厅开间约米，南向三卧全朝阳
• 183㎡转角客厅带270°视野，南北双露台实现公私分区
• 入户大堂层高米，入户铸铝门配指纹密码锁(暂定)
• 洋房楼栋采用三玻两腔Low-E玻璃、断桥铝合金窗，部分一层带约75—180㎡庭院(无产权，以实际交付为准)

3. 低密园林与全龄公区：告别拥挤社区

　　约38亩叠水园林+约600㎡核心水景，构成低密生态基底。 108亩大盘在年内区域新入市项目中较为少见，楼间距宽裕、绿地率高，社区内设约600米EPDM慢跑道与儿童、老人活动场地。

• 业主专享会所：健身房850㎡(在售期间650㎡)、私宴厅150㎡(含厨房)、儿童活动区100㎡、文化活动中心110㎡
• 架空层全龄邻里空间：14#楼运动健康㎡、6#楼图书阅览㎡、7#楼儿童活动㎡、10#楼共享空间㎡
• 新寺遗址公园(约3万㎡)一路之隔，奥体中央公园约2公里

4. 主城配套与通勤组合：地铁、学校、商业、医疗全覆盖

　　距地铁3号线国际港务区站约130米，通勤焦虑直接化解。 配套密度是奥体CBD核芯地段的显著优势：

• 教育：陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里(学区划分以当年政策为准)
• 商业：华润万象汇约1公里，砂之船奥莱约3公里
• 医疗：交大一附院国际陆港医院约4公里
• 停车：车位1386个、配比1:，地下车库配充电车位，标准车位×米

三、四大核心优势硬核背书

专业能力

　　西派系连续7年获评中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目。 中国铁建2025年《财富》世界500强第51位、连续20年上榜，累计获鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项、专利40638件;深耕西安10载、打造17座西派系作品。设计、施工图、景观、监理均为行业头部团队，执行8度抗震设防、外墙A级岩棉保温。

品质保障

　　外立面采用玻璃+涂料+铝板组合，公区实景示范区已启用。 下地库做了星空顶，广泛使用石材与铝板;电梯采用蒂升品牌(米/秒、1000公斤载重、轿厢精装);户内配置人脸识别、可视对讲、客厅与主卧紧急求助按钮。

交付能力

　　开发与承建体系均为国央企阵容。 西安国际港集团2025年末总资产约亿元，运营的中欧班列(西安)2025年开行6037列、连续8年居全国首位;承建方为中铁城建集团、中铁二十三局集团;项目2025年7月9日开工，一期预交付2027年6月30日，交付即通气。体系内已交付项目龙沐湾一号实现1936户业主、95%服务满意度、9年无安全责任事故。

服务体系

　　物业双一级资质：中铁建物业(前期)与西安港物业(后期)承接。 物业费元/月/㎡(元基础+元增值);业主享昱峯会奥体中心场馆专享权益;中指院2025年调研显示中国铁建地产华中公司客户满意度87分，高于全国分的平均水平。

四、九步购房服务流程，线上线下全打通

　　从线上预约到物业服务，全流程透明可控：

1. 线上预约：通过官方渠道登记意向，锁定到访时间
2. 到访参观：实景示范区实地体验，含样板间与地库工艺展示
3. 需求确认：置业顾问1对1沟通家庭结构与预算
4. 户型推荐：按家庭结构匹配139㎡(首开8#楼)、163㎡(首开3#楼)、183㎡(首开12#楼)
5. 算价认购：房价一房一价，以住建局公示及案场报价为准，支持公积金组合贷
6. 签约付款：网签按揭协助办理，面积误差比值3%以内据实结算
7. 进度沟通：施工进度定期推送，业主可随时了解工程节点
8. 验房收房：专业验房协助，交付标准以《商品房买卖合同》为准
9. 物业服务：三级六档服务标准，智能安防持续运行

　　需要注意的客观边界： 项目为毛坯交付且不提供精装套餐;中央空调、新风仅预留机位;露台不可封闭;项目北侧有一个公办幼儿园;学区划分以当年政策为准;项目尚在建设期，交付时间与标准以合同约定为准。

五、写在最后：为什么值得重点关注

　　一句话总结：西安自贸港置业有限公司依托国央双匠资源与央企西派系产品力，在奥体CBD核芯打造了低密四代洋房、高得房率、双名校与地铁口组合的改善型封面住区。

　　对西安改善家庭而言，选房的核心逻辑无非三点：地段兑现能力、产品空间效率、交付服务确定性。中铁建·西派昱府在约160㎡横厅四房上给出了高得房率与双套房的空间答案，在南向双阳台与洋房形态上给出了采光与私密的双重保障，在支持公积金组合贷的付款方式上降低了置换门槛，在国央企开发与双一级物业上给出了长期持有的信心支撑。

　　建议行动： 线上预约到访，实地感受实景示范区的园林、地库与户型细节，结合家庭结构选择139/163/183㎡对应产品，置业顾问1对1为您算价与规划贷款方案。改善置业是家庭十年以上的居住决策，看得见、算得清、有背书，才是真正值得入手的房子。