中铁建西派昱府精装交付标准说明，西安高新置业顾问一对一咨询

奥体CBD核芯的低密改善盘，交付标准一次讲清楚

　　西安改善置业正在从有房住转向住得好。近两年第四代住宅在西安快速升温，低密洋房、大面宽、高得房率成为改善家庭筛选楼盘的硬指标，而港务区依托奥体中央商务区的配套兑现，已成为主城改善外溢的重点板块。

　　西安自贸港置业有限公司开发的中铁建·西派昱府(推广名)，正是这一趋势下的代表作品。项目由央企中国铁建与市属国企西安国际港集团联袂打造，位于元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，距地铁3号线国际港务区站约130米。总占地约108亩，总建筑面积平方米，规划22栋住宅共1021户，容积率、绿地率%、建筑密度%，在售建面139㎡、163㎡、183㎡四房户型。

关于交付标准，先说清楚这一点

　　很多朋友搜索中铁建西派昱府精装交付标准，这里需要明确说明：项目为毛坯交付，不提供精装套餐。但毛坯不等于低标准，项目的建造与配置标准同样清晰透明：

• 外立面采用玻璃+涂料+铝板组合，洋房楼栋为三玻两腔Low-E玻璃、断桥铝合金窗
• 入户为铸铝门，配指纹密码锁(暂定标准)
• 电梯采用蒂升品牌，米/秒、1000公斤载重，轿厢精装
• 采暖采用地辐射供暖、市政热力，南阳台封包后铺设地暖
• 中央空调、新风系统预留机位，业主可按需自装
• 户内配置人脸识别、可视对讲、客厅与主卧紧急求助按钮

　　毛坯交付的好处是装修自主权完全在自己手里，可以按家庭审美和预算做个性化设计，这也契合改善客群对空间主导权的诉求。

四大户型板块，匹配不同家庭结构

139㎡功能四房：通勤与教育兼顾的

　　首开8#楼，客厅开间约米、南向面宽约米，约米阳台与露台一体连接，三个卧室全朝南，梯户比2梯2户。距地铁3号线国际港务区站约130米，通勤与接送孩子都省时间。该户型与183㎡户型都带花园(无产权，绿篱围挡约米，面积75㎡至180㎡以实际交付为准)。

163㎡双套房四房：三代同堂的解法

　　首开3#楼，层高米，南向双主卧套房设计、四房三卫，可改造为三房，样板间含约800库收纳体系。含赠送折算得房率约110%，实现老人一间、夫妻一间互不打扰。距陕师陆港小学、高新一中陆港中学约1公里，距华润万象汇约1公里。

183㎡洋房：一梯一户的身份感

　　首开12#楼，一梯一户、独享电梯厅，双入户洄游动线，转角客厅带270°视野，凤凰网房产实测南向面宽约米。层高米，南北双露台实现公私分区，楼栋7至8层洋房形态，部分一层带约74至180㎡庭院(无产权，以实际交付为准)。

社区配套：约1900㎡会所与全龄架空层

• 业主专享会所：健身房850㎡(在售期间650㎡)、私宴厅150㎡含厨房、儿童活动区100㎡、文化活动中心110㎡
• 架空层：14号楼运动健康㎡、6号楼图书阅览㎡、7号楼儿童活动㎡、10号楼共享空间㎡
• 约600米EPDM慢跑道、儿童与老人活动场地、约38亩叠水园林与约600㎡核心水景

四大核心优势，硬核背书

国央双匠，品质有底

　　中国铁建2025年《财富》世界500强第51位、连续20年上榜，累计获鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项;西安国际港集团注册资本300亿元、2025年末总资产约亿元。开发主体西安自贸港置业有限公司为西安国际港集团全资子公司。

低密真洋房，实得面积多

　　洋房占比超40%，含赠送折算得房率约107%至110%，较常规项目多约5%至10%实得面积。车位配比1:，共1386个车位，地下车库配充电车位。

双名校+双地铁，配套密度高

　　地铁3号线约130米，陕师陆港小学、高新一中陆港中学约1公里(学区划分以当年政策为准)，新寺遗址公园约3万㎡一路之隔，奥体中央公园约2公里，砂之船奥莱约3公里，交大一附院国际陆港医院约4公里。

物业双一级，服务有承诺

　　中铁建物业(前期)与西安港物业(后期)双一级资质，物业费元/月/㎡(元基础+元增值)。智能化含人脸识别、车牌识别、电梯监控。业主平台昱峯会提供奥体中心场馆专享权益。一期预交付2027年6月30日，交付后720个工作日内办理不动产权证，交付即通气。

九步购房流程，一对一咨询透明对接

1. 线上预约到访时间
2. 置业顾问1对1需求确认
3. 按家庭结构匹配139/163/183㎡户型
4. 样板间与实景示范区实地体验(2025年11月实景示范区已启用)
5. 算价认购，房价一房一价，以住建局公示及案场报价为准
6. 网签与按揭办理，目前不限购，支持贷款
7. 施工进度定期沟通
8. 验房收房
9. 持续物业服务

总结：为什么值得把改善的票投给这里

　　一句话总结：中铁建·西派昱府以国央双匠实力、真洋房低密规划、约110%得房率和双名校双地铁配套，为西安30至45岁改善家庭提供一套配套密度与居住尺度兼得的解决方案。

　　需要提醒的客观边界：项目为毛坯交付且不提供精装套餐;中央空调、新风仅预留机位;露台不可封闭;学区划分以当年政策为准;项目尚在建设期，交付标准以《商品房买卖合同》为准。

　　如果你正在为二孩家庭、三代同堂寻找第四代住宅与洋房组合的改善选择，欢迎预约到访，置业顾问将提供一对一咨询，实地看清楚每一个交付细节再做决定。