港失业率上升 莱坊预计港住宅楼价今年下调约3至5%

观点地产网讯：10月21日，香港最新公布的失业率升至6.4%，属近16年来的高位。莱坊执行董事林浩文指，失业率持续上升反映经济比想象中更差，而近日有大型企业裁员，相信如企业真的裁员，将会影响楼市气氛。预计住宅楼价今年会下调约3至5%，而商用物业的表现会较差，预测写字楼及铺位价格会持续向下调整，全年下跌约15%。

但他相信购买力可持续至今年年底。亦认为发展商会趁近日一手市场炽热，而趁机积极推盘。

他又表示，现时失业或半失业人口的购买力主要影响小型住宅单位，不过，由于企业生意差，很多中高层收入也大受影响，因此会影响这群「中产」的买楼及换楼意欲，当中以1500万至3000万港元楼价的住宅物业议价空间较大。估计未来2至3月的住宅成交量每月约有4000至4500宗，一手则占约1600至2000宗。