200万内淘海珠重点学位2房，应该怎么选筹？

过去一年，广州中心四区著名小学的学区房，绝大多数都保持着上涨态势。

涨得最猛的，当属教育强区越秀、天河。

比如天河华景小学对应的珠江俊园，跑出了高达65.6%的涨幅，称霸各小区。

还有越秀铁一小学对应的富力东堤湾、天河华阳小学对应的富力天河华庭和侨林苑等涨幅均超过了50%

不过看看他们现在动辄10万+/m²的学位房价格，无论怎么涨，你有勇气出手吗？

而对荔湾区来说，虽说房价较低，但小升初通过电脑派位，全靠运气。

只有海珠既有性价比高的省级重点学区房，又有对口直升重点初中的机会，是上车学位房的不错选择。

小编淘遍海珠，整理了一波200万以内的近地铁学位房，快来Mark上！

穗花新村：对应公办小学一哥，位置优越

穗花新村对应的小学是省一级海珠区实验小学，大家心中海珠区公办小学一哥，吸引了大批家长慕学位而来。

项目地理位置优越，商业气息浓重。东临晓港公园，西临海珠区商业中心江南西，还拥有富力海珠城商业楼、江南新地、万国广场等商业配套，购物十分便捷。

除自带小社区公园外，小区里面还带有社区医院、健身馆、超市等配套，可以满足日常生活需要，十分便利。

另外，小区距离2号线江南西站不到400米，步行大概6分钟；距离8号线昌岗站也不到800米，步行11分钟即可到达，出行相当方便。

来源：贝壳

缺点的话就是项目建筑面积较小，仅26m²左右，55㎡左右的价格则需要去到260万。

基建新村：老城区生活氛围浓厚，舒适宜居

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基建新村对应的小学是宝玉直实验小学（南边路校区），社区旁边还有幼儿园，满足低年龄段教育需求。

目前在售的两室项目共有5个，最高价格200万。周边分布有沙园橡胶新村社区、远洋沙园小区等多个成熟小区，老城区气息浓厚。

交通方面，从地铁站8号线宝岗大道站C出口出来，走5分左右路程就可到达，此外，沙园站距社区步行距离也只有700多米，换句话说，这里是双地铁

小区环境安静舒适，大院管理，社区内设有多个垃圾分类投放点，空气比较清新。距离社区800米以内还有庄大公园和沙园公园，尽享健康宜居环境。

不足的是，周边的商圈距离较远，需要去到1公里外的海珠城和广百新一城，步行至少需要20分钟。

万松园：位居核心商业地带，坐拥优质教育

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万松园对应的小学是万松园小学，是一间师资素质好，教学、体卫设施完备的省一级学校，附近还有省一级公立幼儿园广州市海珠区前进路幼儿园，配套优渥。

小区位于海珠区核心商业地带，主干道江南大道和前进路之间。背靠万国广场，万松园市场，兼备商业的便利和老城区宁静的生活氛围，旺中带静。

南翠苑：双地铁口，环境舒适

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南翠苑对应的小学是省一级昌岗东路小学，附近还有晓港中马路幼儿园、广州美术学院幼儿园、维多利亚幼儿园等幼儿园

社区位于东晓路与昌岗路交界处，毗邻晓港公园。周边有三个不同路线的公交站，还有双地铁口，非常便利。

社区的体量不小，有15栋楼，加上附近还有不少社区，周边的配套十分完善，生活氛围也十分浓厚。

怡龙苑：出行便捷，但存在噪音影响

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怡龙苑对应的小学是同福中路第一小学，具有基础学科教学质量较高的优势，是一所实力强、有特色、知名度较高的学校。

楼盘所在的位置也很占优，位于宝岗大道与同福西交界处，临近河北市区，附近基本上是老城区居民房或者是职工分房和公租房，房源较少。

小区距离8号线凤凰新村约800多米，步行10分钟；离宝岗大道路公交车站仅200米，出行方便快捷。

不足的是，小区租户比较多，且靠近高架桥，可能会有噪音影响。

昌岗中路社区、汇源小区、慎德里小区

含金量高，升值潜力大

昌岗中路社区、汇源小区、慎德里社区三个小区对应的学校是昌岗中路小学。昌岗中路小学的学位房含金量较高，可以算是海珠区学位房首选了。

社区均位于地铁8号线宝岗大道站上面，交通便利，靠近江南商圈，升值潜力大

昌岗中路社区

昌岗中路社区200万以下两室的可选房源较多，共有9个，最低价格110万，最高190万。

社区商铺种类很多，日常消费基本都能搞定。社区内部配有小花园，凉亭，跑道，各种球场等，能满足业主日常的散步运动需求。

缺点的话就是小区的绿化不足，没有规划停车位，车位紧张。

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汇源小区紧邻慎德里社区，距离仅100多米，均属于广重企业集团单位房改房

2公里内有乐峰广场、广百新一城、晓港公园、菜市场、珠江医院等，配套完善，生活便利。

但小区房龄较长，楼栋之间新旧不一。

荔福小区、江南苑、五一新村

位居中心地带，适合自住

荔福小区、江南苑、五一新村三个小区对应的学校是菩提路小学，社区靠近江南西商圈，属于海珠区的中心地带，交通便捷。

周边商业配套也很不错，除沙园市场外，还有奥特莱斯、广百新一城、乐丰广场等大型商业广场，购物逛街十分方便。

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荔福小区和江南苑的步行距离仅200米左右，附近住宅较多，生活氛围浓厚，闹中带静，是自住的不二选择。

五一新村出门就是沙园地铁站，交通十分便捷。社区内带有健身设施和篮球场，可以满足日常运动需求。

不足的是三个社区的房龄均较高，且小区车位紧张，车子需要停路边。

五一新村

在学位、地段、配套这些综合实力上，海珠虽不能称王，但相比那些仅靠一个学区就炒上天，除此之外毫无亮点的老破小，性价比还是较高的。

如果对学位有需求，碰到心水的房子，又在预算范围之内，能够上车就不要等了，毕竟谁也不知道下一次市场又会迎来怎样的涨幅。

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