400吨现金压轴！西咸“第一抽”，最终华润摘地！

撰文=燕十三

沣西新城一宗首次采用“熔断+摇号”形式出让的开发用地，果不其然达到熔断价格，成为沣西新城新“地价之首”。

早前，在2021年3月5日，西咸新区发布了7宗开发用地的出让公告，其中沣西新城1宗115.13亩的住宅兼容商业用地设定了“熔断+摇号”机制，即当报价达到熔断价格时土地将终止交易，将通过摇号决定归属。

这是西咸首次尝试“熔断+摇号“卖地，该宗地挂牌起始价为69080万元，增价幅度为人民币1000万元，宗地按价高者得为原则确定竞得人。当报价达到225080万元（单价1955万元/亩）时，本次交易终止，按照熔断价格计算，该宗地的楼面地价达到了1.2万元/㎡以上，打破沣西新城最高楼面价。

2021年4月6日，经过139轮的激烈厮杀，该宗地块达到最高限价，如约熔断。根据数据显示，参与该宗地的竞买人一共有58家企业，每家企业缴纳全额竞买保证金69080万元，意味着69080万元能获取一个摇号资格，本次一共有58个号，中签率低至1.7%，远低于我们普通人买房的中签率。

但开发商显然技高一筹，在这58家企业里，有超过一半的公司为相关联子公司参与竞拍，一方斥资165.8亿元手握24个号，另一方斥资138.2亿元手握20个号，两家占比达到票数的75.9%。

2021年4月9日上午，双方从拼“资金”到“拼命”，不禁令人感叹，开发商在西安拿地太难，不光要拼现金流，还要拼公司数量，TOP级房企更是如此，中小房企就更不用说。

以下为该宗地块方位信息，仅做参考，不作为投资依据：

地籍编号：XXFX-XX02-40；

宗地位置：沣西新城信息片区丰信路（兴信路）以东、公园大街（天雄西路）以南、丰智南路（兴园路）以西、翱翔四路（横十一路）以北；

净用地面积：115.13亩；

用地性质：商住用地；

建筑密度：不大于20%；

绿地率：不小于35%；

规划容积率：2.0-2.5；竞买保证金：69080万元；

起始价格：69080万元；

最高限价：225080万元；

成交价格：225080万元；

教育设施代建费用：4989万元（191887平米）；

保障房配建费款：7675万元（9594平米）；

幼儿园及其它配套建设费用：4317万元（6135+2500平米）；

土地综合成本：242061万元；

亩单价：2102万元/亩；

楼面地价：12615元/平米。

特别约定：

该宗地商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置；房地产开发企业应按8000元/平方米的标准缴纳配建款；社区服务用房面积不少于2500平方米并精装修无偿移交；建设用地面积不少于6750平方米的15班幼儿园并精装修无偿移交；该宗地实行熔断机制，当报价达到225080万元（单价1955万元/亩）时，本次交易终止，所有报价无效。后补充约定摇号产生竞买人。

摇号规则如下：

1.该宗地网上熔断价格的报价人必须参与现场摇号；

2.其他通过网上交易系统取得该宗地竞买资格的竞买人均可自愿申请参与现场摇号；

3.该宗地除网上熔断价格的报价人外，其他参与现场摇号的竞买人须向我局提交书面申请，该宗地网上熔断价格的报价人自动获得现场摇号资格；

4.通过现场摇号结果确定该宗地竞得人；

5.若在规定期限内无人申请参加现场摇号，则网上熔断价格的报价人为该宗地竞得人，网上熔断价格的报价人拒绝成交的，其缴纳的竞买保证金不予退还。

西安土地市场，从原来的“拍卖”、“挂牌”，到现在衍生出了“熔断”、“摇号”的拍法，排队摇号的命运，从买房人换成了开发商。

尽管土拍熔断在西安之前也曾出现，但该地块“熔断”的消息，也侧面反映如今西安土地市场与房地产市场的激烈。

2021年开年的土拍市场一定是可以载入土拍史册的一年，地价最高打破2.4万+，同一天内诞生6个万元地，在这种市场下，西咸新区走在政策前列，首次尝试“熔断+摇号”的土地交易新规则，也表明了政府调控的决心。

拿沣西新城地块为例，参与竞拍企业需缴纳全额竞买保证金69080万元，接近7个亿的门槛就已经把中小开发商拒之门外，而TOP级开发商也需要多个相关联子公司参与，通过缴纳上百亿的保证金增加摇中几率，可见，开发商在西安拿地如此之难！

土拍市场的火热，一方面是因为西安土地资源紧缺，另一方面，也是开发商对西安城市价值开发的认可，以及开发商强烈的求生欲，越是在这种情况下，开发商对优质地块就越渴求，拿地就越难。

从摇号买房到摇号买地，两家央企血拼一场，打得天昏地暗、绝地反击，其实开发商与购房者相似， 终归处在一个卖方市场，一旦摇号，就是各凭天命。但“熔断+摇号”好歹是凭实力摘地，稀缺的土地资源需要被更有资质的开发商开发，杜绝烂尾并建设出更优质的城市建面才是最妥帖的。

但我们还是要提醒一下，1亿元百元大钞相当于1.1吨，400亿元保证金就是400吨现金，真是西安史无前例！

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