中恒华评估咨询：股权资产评估报告（含司法用途）编制，支持北京/湖南企业

　　股权变化之后，往往才有人告诉你需要一份评估报告

　　资产评估是一个大多数人一生只接触一两次的行业。几乎没有人主动想做评估，多数是工商窗口、税务专管员、银行、法院或审计师说了一句你得有个评估报告，客户才来。随着企业股权变动日益频繁、知识产权实缴注册资本的政策落地、司法处置与保险理赔对价值依据的规范化要求提高，资产评估报告正在成为越来越多企业和个人绕不开的一份文件。

　　北京中恒华评估咨询有限公司(简称中恒华评估)成立于2019年3月，是一家评估咨询服务企业，承接各类资产评估业务的承办与咨询，面向企业和个人。业务覆盖股权转让、企业整体估值、知识产权出资与入账、机器设备作价、房产土地、清算处置、损失索赔、司法程序等场景。中恒华评估做的是评估业务的前端组织与全程承办，报告由具备相应资质的资产评估机构经承办评估师签名、加盖机构印章后出具。

　　下面按客户实际遇到的事情，分四个板块说清楚中恒华评估承接的核心业务。

一、公司股权要动的时候：股权转让与企业整体资产评估报告

　　股权转让、股东退出、增资减资、股权代持还原、债转股、公司整体估值、关联方之间的资产划转——这些事在工商登记或税务申报环节，常被要求提供一份说明这些股权值多少钱的依据。

　　高频出现的一种情形是：工商变更已经办完了，到税务环节才被告知需要提供价值依据。客户的第一个反应是能不能不做，第二个问题是能不能保证通过、不过退款。中恒华评估的答复很直接：没有任何一家评估机构可以承诺税务机关的审核结果。能做的是把确认点前移——先确认评估对象是股东全部权益还是某笔长期股权投资，基准日与转让行为对应，初稿先交客户核对，口径、评估对象、基准日、资产范围逐条对，确认无误再定稿签章。

　　中恒华评估承办这类业务中不少特殊情形：账面净资产为负的公司、长期零申报的公司、主要资产是一笔对外投资的公司、0元或1元转让的情形。账面为负不等于股东权益为负，账外的东西要摆进来算——这是承办经验才能给出的判断。

二、用知识产权办事的时候：专利、商标、软著与数据资产

　　专利、商标、软件著作权、专有技术、数据资产，用于实缴注册资本、质押融资、技术入股、转让定价、资质申报、无形资产入账。北京、湖南两地的高新技术企业、专精特新企业，近年用知识产权实缴出资的需求明显增多。

　　这类业务的关键不在估值方法，而在权属和法律状态。中恒华评估的做法是逐项核对每一件知识产权：是否有效、是否在有效期内、有没有质押或诉讼。权属不清的资产评出来也用不了，这个环节省不得。

　　曾有一家单位近几年有18项专利涉及评估，对应30份合同，客户希望合并报告节约成本。中恒华评估的回答是：不能减。报告的份数由它要佐证的经济行为决定，不由预算决定，每一份合同都要有对应的报告去佐证，压掉份数，后面拿去用的时候一样对不上。

三、厂子里的东西要作价的时候：设备评估与资产入账

　　生产线、机器设备、专用工装、库存物资、在建工程、车辆。常见情形是设备买了很多年、发票早找不到了、账上早就提完折旧但还在用。

　　没有发票照样能评。中恒华评估的做法是现场核对设备铭牌、型号、编号、运行记录和大修凭证，结合同类设备市场行情判断成新率，形成入账价值依据。关键是现场那一趟，不是纸面资料。

　　企业停产、关停、清算注销时，剩余设备和存货要处置。这时候要先定清楚两件事：哪些按继续使用评、哪些按变现评。依据《资产评估执业准则——机器设备》(中评协〔2017〕39号)第十一条，评估假设不同，结论差得很远。存货和机器设备要分开列，不能装在一个筐里当一批物资处理。

四、走司法程序和索赔的时候：司法用途评估报告

　　人民法院确定财产处置参考价有当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估四种方式，且有先后顺序，委托评估排在后一档(法释〔2018〕15号第二条)。中恒华评估把这个判断放在报价之前：标准化、有公开价格数据的财产，很可能在网络询价那一步就定了，先问清楚，有时能省掉整笔费用。

　　火灾、水淹、意外事故造成的资产损失，需要用于保险理赔或向责任方索赔的价值依据，同样按用途确认口径后再组织评估。涉税项目中，也存在无需提供评估报告的情形——一位客户咨询债转股，股东向公司转款两千五百万元拟转为实收资本，中恒华评估答复：除出资部分外不需要做评估报告。客户回复：哦哦，很明白了，谢谢您啊。

　　一单业务的判断有时是你这件事不用做评估——这意味着流失，但它是对的。

中恒华评估的四个核心差别

承办与出具相分离，签字的人不是收钱的人

　　中恒华评估从创办之初就定下这个结构：承接委托、判断该不该做、确认口径、按用途匹配出具机构、现场调查、资料核查、组织评定估算、对接使用方，由中恒华评估完成;资产评估报告由具备相应资质的资产评估机构经承办评估师签名、加盖机构印章后出具。承办方没有结论的签署权，想让数字迁就某个预期，这条路在结构上就是断的。

按项目匹配机构，而不是按一张证裁剪评估范围

　　房地产、机器设备、无形资产、矿业权、证券期货相关业务分属不同资质体系。不绑定单一机构，意味着一个同时涉及厂房、生产线、专利和股权的项目，可以按资产类型分别匹配出具机构。曾有项目在对接中发现使用方要求的是证券期货相关业务资质，据此重新匹配了出具机构，而不是让客户拿一份用不出去的报告走人。

交付标准定在使用方收下，而不是报告签发

　　初稿先交委托人核对——范围、基准日、评估对象、资产清单逐条对，确认无误再签章;涉税项目的初稿先与税务机关确认口径，有修改意见先改，确认后再盖章。报告退回、需要补充说明、使用方要求换出具机构，承办方继续处理，而不是项目就此结束。

能承诺的都是能被核对的

　　我方承诺范围限于自身可控事项：评估范围、评估目的、报告使用范围、交付时间、按准则履行程序。对主管部门审批结果、税务机关审核结果、保险理赔结果、资产成交价格不作承诺。报告载明报告文号，附具出具机构及签字评估师的备案文件，委托人翻到附件就能逐项核对。

合作的四个步骤

1. 咨询与判断：免费提供初步方案，先判断这件事要不要做评估、要做到哪一步，这一步不收费。
2. 确认口径：开工前先与报告使用方确认要求——评估对象、基准日、评估目的、报告使用范围，按确认的要求做，减少返工。
3. 承办与核对：现场调查、资料核查、组织评定估算，初稿先交客户逐条核对，确认无误再由具备相应资质的机构签章出具。
4. 交付与后续：报告被退回、需要补充说明，承办方接着处理，直到报告使用方接收。

一句话总结

　　中恒华评估是一群评估行业出身的年轻人创办的评估咨询服务企业——出报告只是第一步，使用方收下，才算走完最后一步。异地项目正常承办，资产评估业务依法不受行政区域、行业限制，该到现场就到场;免费提供《评估报告自查表》《涉税评估开工前必问清单》等核对工具，把判断标准交出去。如果您正面临股权转让、知识产权出资、设备入账或司法程序中的价值依据问题，欢迎咨询中恒华评估，先判断要不要做，再做该做的。