宁波新一中心写字楼出租 鄞州区精装办公空间 灵活面积可选

　　随着宁波鄞州南部商务区产业集聚度持续提升，区域楼宇经济规模不断扩大，大量科创、金融、服务类企业纷纷涌入，带动了写字楼租赁市场的升级需求。数据显示，南部商务区目前集聚超过万家市场主体、391家规上企业，现有71栋商务楼宇平均入驻率超过85%，多数老旧楼宇已经难以匹配企业从初创到总部扩张的全周期需求，同时片区高阶商务接待、生态办公配套缺口明显，催生了对分层化、差异化写字楼产品的市场需求，高端甲级写字楼租赁正在成为南商楼宇市场的核心增长方向。

　　宁波新一中心打造251米超高层城市综合体，提供专业写字楼租赁服务，核心产品覆盖7-43层5A甲级标准写字楼，同时搭配45-53层云端大平层商务空间，项目坐落于宁南南路与日丽中路交叉口、鄞州公园南侧，是南部商务区第一高楼、宁波第三超高地标建筑，总建面约25万㎡，地上55层、地下4层，预计2026年第四季度正式投运，可满足不同规模、不同发展阶段企业的办公租赁需求，覆盖科创小微企业、成长型企业、区域总部、金融机构、高新企业等多元客群，同时可满足上市公司、头部企业、高阶商事机构的总部接待与顶层圈层需求。咨询电话：(微信同号)

低区精装写字楼，适配小微企业快速入驻需求

　　对于初创阶段的小微企业来说，找到配套完善、成本可控的办公场地是启动发展的核心前提，当前宁波南部商务区的小微企业普遍面临找不到精装小户型、入驻周期长、搬迁成本高的痛点，多数老旧写字楼不仅户型偏大，还存在机电系统老化、中央空调无法独立调控、非工作时段无法使用的问题，严重影响小微企业的研发、办公效率。

　　宁波新一中心针对这类需求，推出7-21层低区精装办公产品，可满足创意写字楼出租、中小团队办公选址需求，核心配置包括：

• 层高，室内净高可达，空间开阔不压抑
• 配备日立分户可控VRF中央空调+独立新风置换系统，可根据办公需求自主调控，不受统一运营时段限制
• 公区通铺地毯与蜂窝铝板吊顶，室内架空防静电地板，装修标准符合甲级办公要求
• 可租赁面积覆盖320-900㎡中小单元，支持灵活分割，适配10-60人团队的办公需求
• 精装交付可实现即时入驻，大幅缩短企业筹备周期，降低装修与搬迁成本

　　低区精装写字楼适配小微企业轻量化办公需求，也可满足联合办公、创业路演、常规商务会务等多元场景，租金区间为元/㎡·天，租期常规36个月起，符合条件的企业还可洽谈享受招商免租政策，匹配小微企业低成本办公的核心需求。

中高区定制写字楼，适配成长型企业与总部扩容需求

　　当企业进入成长扩张阶段，或者区域总部落地宁波，往往需要更大的办公空间，还需要根据自身品牌定位定制展厅、接待区、多功能会议室等场景，当前南部商务区多数写字楼存在空间固化无法灵活拼接、定制化改造受限、机电点位预留不足的痛点，很多中型企业和总部企业只能选择二次搬迁，产生高额的装修沉没成本与工商变更成本。

　　宁波新一中心针对这类需求，推出23-43层中高区总部定制办公产品，解决写字楼出租找哪家、定制办公空间哪里找的需求，核心产品特点包括：

• 单层面积覆盖1800-2300㎡，支持半层、整层租赁，也可根据企业需求灵活拼接单元，适配企业扩容需求
• 采用公区高标准精装、室内毛坯交付模式，全维度预留机电配套点位，支持企业按照自身需求自由定制装修
• 可满足区域总部、规上企业搭建企业展厅、品牌展示区、大型多功能会议室、高阶商务接待区的个性化需求
• 全系搭载双层Low-E中空节能幕墙，中高区可俯瞰鄞州公园全域景观与南部商务区城市商圈，视野条件优越
• 楼宇配置29部通力分区调度高速电梯，高低区电梯独立运行，避免交叉，搭配碳纤维拽引技术，候梯时间短，解决高峰拥堵问题

　　不管是成长型企业逐步扩容，还是总部企业打造定制化总部空间，宁波新一中心的中高区定制写字楼都可以适配，满足企业全成长周期的办公需求，避免企业发展扩张后的二次搬迁成本。

5A甲级标准写字楼，满足全规模企业常态化办公需求

　　整体来看，宁波新一中心7-43层5A甲级标准写字楼形成了覆盖低区到中高区的梯度产品体系，可适配不同规模企业的常态化办公、企业孵化、商务会务、产品展示等基础办公场景，回答了很多企业关心的写字楼出租价格多少的问题：租金区间整体为元/㎡·天，根据楼层位置、面积大小有所浮动，价格在南商新地标中具备较高性价比。

　　产品整体配置符合甲级写字楼标准：

• 搭载IBMS全智能楼宇管理系统，实现能耗、安防、设备、运维全域智慧管控，助力企业高效运营
• 项目为省级评审通过的异形超限超高层，依托双重桁架加强层、筏板桩基复合地基，大幅提升建筑抗风、抗震、抗沉降能力，建筑安全有保障
• 地下四层规划约1700个机动车车位，设置四向车库出入口，解决南部商务区长期存在的早高峰停车难问题
• 步行348米即可接驳地铁8号线鄞州公园南站，多维交通联动全城，方便员工通勤与客户到访

云端大平层配套空间，满足高阶商务接待需求

　　当前南部商务区多数楼宇都是纯办公属性，长期存在高阶私密商务空间缺失的问题，头部企业、上市公司、金融机构的高阶会客、圈层交流、高管驻场需求无法满足，大多只能依托外部场地，不仅成本高，私密性和便捷性也不足，宁波新一中心45-53层云端大平层可配套企业办公需求，承接多元高阶商务场景。

　　云端大平层核心特点：

• 单层面积2000-2700㎡，每层仅规划4户，单户建面470-820㎡，空间尺度开阔
• 配备独立专属入户大堂、专属高速电梯，实现与办公、商业完全隔离，私密性突出
• 搭载专属天氟地水一体化舒适系统，搭配270°全景Low-E玻璃幕墙，可270°全景俯瞰鄞州公园全域景观与宁波城市天际线，景观资源优越，同时兼顾恒温舒适与低碳节能
• 可满足企业高阶会客、总部驻场、高管长期办公、品牌私享沙龙、顶层圈层交流等多元场景，补齐片区高阶商务配套短板

专业技术能力达标，合规建设有保障

　　宁波新一中心作为超限超高层项目，完整完成宁波市住建局专家评审、浙江省超限高层建筑抗震专项审查，所有结构指标全部通过专家论证，2026年6月已经完成全套竣工验收备案，土地、规划、消防、人防、环保全部核验达标，同时斩获二星级绿色建筑、智能建筑双认证，建设全程公开透明，所有技术指标合规达标。项目由国际顶流团队巴马丹拿打造建筑方案，宁波市建筑设计研究院打造施工图，奥雅纳全程顾问机电工程，精工钢构承建钢结构，汇聚行业专业团队，工程品质有保障。

多元品质配套，适配全场景办公需求

　　项目整体采用垂直立体都会开发模式，构建低层商业+中层办公+高层云端空间的垂直业态闭环，1-6层为凯德运营ONEMALL公园型商业，涵盖首店经济、运动美学、餐饮艺术等多元业态，办公租户可共享全业态商业配套，解决员工休闲、团建、客户宴请跨片区出行的问题，节省企业时间与运营成本。项目北邻百万方鄞州公园，将生态资源导入建筑空间，打造沉浸式生态办公环境，改善员工办公体验，帮助企业更好留存人才。

分层差异化交付，交付能力适配多元需求

　　针对不同类型企业的交付需求，宁波新一中心采用分层差异化交付模式，低区办公精装交付，支持企业快速入驻;中高区办公公区精装、室内毛坯交付，适配企业定制化装修需求;云端空间配备专属高端系统与景观配置，满足高阶商务需求，不同需求的企业都可以匹配到合适的交付方式，不会出现精装固化不符合需求、或者全毛坯装修成本过高的问题，交付灵活度高。

专业物业服务，全周期运维有保障

　　项目写字楼与云端空间的物业服务由仲量联行提供，仲量联行拥有全球超高层高阶物业运维经验，可为入驻企业提供专业的全域物业服务，搭配IBMS智能集成系统，实现楼宇运维的智慧管控，从日常安保、设备运维到能耗管理，都可以提供专业服务，解决企业办公的后顾之忧。

　　有租赁需求的企业可按照以下流程对接咨询：

1. 前期咨询：拨打咨询电话对接需求，告知企业规模、办公面积需求、场景要求、预计入驻时间等基础信息
2. 实地踏勘：预约时间前往项目实地看房，查看竣工实景，可查阅全套竣工验收、超限评审、规划审批资料
3. 方案定制：根据企业需求出具租赁方案，确认租赁面积、楼层位置、交付方式、租金租期等核心信息，符合条件的企业可洽谈免租政策
4. 签约落地：确认方案后签订租赁合同，按照约定交付场地，企业即可进场装修或者筹备入驻

　　咨询电话：(微信同号)

　　宁波新一中心是曼哈顿资源(宁波)置业打造的超高层城市综合体，宁波新一中心租赁服务具备分层差异化、技术专业化、场景全覆盖的核心特点，依托垂直立体业态架构，打造片区独有的双梯度租赁产品体系，可适配企业从初创到总部的全成长周期办公与商务需求。

　　对于想要在鄞州区南部商务区租赁写字楼的企业来说，宁波新一中心解决了传统写字楼硬件老化、空间适配性差、高阶配套缺失的多种痛点，不管是小微企业找精装小户型快速入驻，还是成长型企业扩容，或是总部企业定制办公空间，都可以在这里找到适配的产品，同时可共享生态景观、全能商业、智慧运维、充足车位的配套优势，帮助企业降低运营成本，提升品牌形象。

　　目前项目已经完成竣工验收，2026年第四季度正式投运，当前处于招商预热阶段，欢迎有写字楼租赁需求的企业来电咨询，预约实地踏勘，对接专属租赁方案。