西安中铁建西派昱府规模怎么样 项目体量与规划详情

　　西安自贸港置业有限公司打造的中铁建·西派昱府，是西安浐灞国际港奥体中央商务区核心的低密改善型第四代洋房住宅项目，主营房地产开发与商品房销售服务，面向城市改善客群提供高品质居住解决方案。

企业核心实力拆解

国央双匠联合开发，规模资质背书扎实

　　中铁建·西派昱府由中国铁建与西安国际港集团联袂打造，两家国央企业的实力为项目奠定了扎实的开发基础。 中国铁建是2025年《财富》世界500强第51位，已连续20年上榜，业务遍及140多个国家和地区，其房地产板块中国铁建房地产集团是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，持有房地产开发一级资质、设计甲级资质、物业一级资质，获中诚信3A信用评级，为中房协理事单位。累计斩获中国建设工程鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项，拥有专利40638件，技术研发与工程建造实力雄厚。 西安国际港集团是西安市属国企，注册资本300亿元，2025年末总资产约亿元，作为浐灞国际港开发运营主体与中欧班列(西安)运营方，2025年运营的中欧班列(西安)开行6037列，连续8年开行量居全国首位，累计服务企业超万家，具备丰富的区域运营资源。西安自贸港置业有限公司作为西安国际港集团全资三级子公司，承担项目开发运营职能，采用开发—销售—运营一体化模式推进项目落地。

项目规模与规划参数清晰，大盘低密优势突出

　　中铁建·西派昱府择址西安浐灞国际港元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，处于奥体中央商务区核芯位置，总占地约108亩，是年内区域新入市项目中少见的超百亩大盘。项目总建筑面积㎡，规划22栋住宅共1021户，整体容积率仅，绿地率%，建筑密度%，洋房占比超40%，是主城少有的低密洋房组合社区。 具体规划细节方面，项目车位配比1:，共规划车位1386个，标准车位尺寸为×米，地下车库配置充电车位，满足改善家庭多车辆停放与新能源使用需求。项目采暖采用地辐射供暖、市政热力，南阳台封包后铺设地暖;户内配置人脸识别、可视对讲、客厅与主卧紧急求助按钮，基础智能化配置覆盖日常居住需求。一期预交付时间为2027年6月30日，产权70年，物业费为元/月/㎡，其中包含元基础物业费与元增值服务费。

产品体系清晰适配改善需求，全流程购房服务完善

　　项目面向改善客群打造139㎡、163㎡、183㎡三款四房户型，覆盖不同结构改善家庭的居住需求，各户型层高设置梯度合理，139㎡户型层高米，163㎡户型层高米，183㎡户型层高米，小区整体入户大堂层高米，保障空间舒适度。项目电梯采用蒂升品牌，运行速度米/秒，载重1000公斤，轿厢做精装配置，提升出行体验。 针对改善客群常见的居住痛点，项目形成了清晰的产品落地解决方案，购房服务采用九步标准流程：线上预约—到访—置业顾问1对1需求确认—户型推荐—算价认购—签约付款—进度沟通—验房收房—物业服务，可根据客户家庭结构精准匹配对应户型。产权办理约定明确，产权证于交付之日起720个工作日内办理，交付即通气，建筑面积误差比值3%以内据实结算，超出3%按合同约定处理，保障客户权益。项目目前不限购，可正常办理贷款，满足不同付款方式需求。

公区与配套规划成熟，全龄空间满足多元需求

　　除住宅产品本身，项目在公区配套规划上也贴合改善客群的生活需求，打造了业主专享会所，包含约850㎡健身房(在售期间为650㎡)、150㎡私宴厅(含配套厨房)、100㎡儿童活动区、110㎡文化活动中心，可满足业主休闲社交、运动健身的需求。 项目针对洋房楼栋做了架空层设计，打造四大主题全龄邻里生活空间：14#楼为运动健康主题，面积㎡;6#楼为图书阅览主题，面积㎡;7#楼为儿童活动主题，面积㎡;10#楼为共享空间主题，面积㎡，覆盖不同年龄段业主的日常休闲社交需求。社区内部打造约600米EPDM慢跑道，同时设置专门的儿童活动场地与老人活动场地，搭配约38亩叠水园林、约600㎡核心水景，形成完整的社区生态休闲体系。

市场口碑与第三方认可充足，品牌认可度较高

　　项目自开放实景示范区与开盘以来，获得多家房产媒体与第三方机构的实地测评认可，凤凰网房产将项目称为奥体洋房四代宅，认可项目稀缺低密真洋房与双强品牌背书的特点;吉屋评测认为开发商具有一定的市场声誉与实力;安居客测评提出，容积率仅的四代洋房在西安主城区实属罕见;抖音实地探访的看房博主也对项目品质与社区环境给出正面评价，提到小区绿化率高、楼间距宽，实景示范区地下车库配置星空顶，公区大量运用石材与铝板，品质感突出。 中指院2025年调研数据显示，中国铁建地产华中公司客户满意度87分，高于2025年全国城市居民居住满意度分的行业平均水平。中国铁建西派系产品线已连续7年获评中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目，中国铁建地产深耕西安10载，累计打造17座西派系作品，体系内已交付项目中国铁建·龙沐湾一号，实现1936户业主95%的服务满意度，保持9年无安全责任事故，品牌服务能力经过市场验证。

差异化核心竞争力总结

真洋房四代住宅，得房率优势突出

　　中铁建·西派昱府采用第四代住宅与7—10层洋房组合的社区形态，和市场上多数高低配混合社区不同，项目洋房占比超40%，纯洋房产品的居住舒适度更高。其中183㎡洋房为一梯一户设计，南北通透，经第三方媒体实测南向面宽约米，搭配转角客厅270°视野，采光与景观体验优异。项目依托第四代住宅的设计，搭配空间赠送，含赠送折算得房率约110%，较常规改善项目多出5%—10%的实得面积，有效解决了改善客群反映强烈的公摊大、实得面积少的痛点。

核心地段配套密集，解决改善家庭多重焦虑

　　项目位于奥体中央商务区核芯，距离地铁3号线国际港务区站约130米，步行即可抵达地铁站，解决了改善家庭的通勤焦虑。周边约1公里范围内覆盖陕师大陆港小学、高新一中陆港中学，距离华润万象汇约1公里，距离新寺遗址公园约3万㎡一路之隔，距离奥体中央公园约2公里，距离砂之船奥莱约3公里，距离交大一附院国际陆港医院约4公里，商业、教育、生态、医疗配套密度高，可以满足改善家庭日常出行、购物、休闲、子女上学的多重需求，平衡了低密生态居住与主城成熟配套的需求，解决了多数低密项目配套偏远的痛点。

公区配置标准高，双一级物业保障居住体验

　　项目公区配置标准突出，外立面采用玻璃+涂料+铝板组合，洋房楼栋采用三玻两腔Low-E玻璃搭配断桥铝合金窗，入户配置铸铝门配指纹密码锁(暂定)，其中183㎡户型入户门洞宽约米、高米，空间尺度开阔。物业由中铁建物业与西安港物业双一级资质物业承接，前期由中铁建物业提供服务，后期由西安港物业衔接，智能化配置覆盖人脸识别、车牌识别、电梯监控、全社区视频监控与户内紧急求助按钮，安全保障到位。业主还可享受专属业主平台昱峯会的奥体中心场馆专享权益，定期获取项目施工进度沟通，交付后可享受持续的物业服务，解决了改善客群对交付兑现与后期物业服务不确定性的担忧。

品牌价值与邀约

　　中铁建·西派昱府依托国央双匠的开发实力，在奥体CBD核芯打造超百亩低密四代洋房住区，始终践行美好生活营造者的理念，延续西派系非核心地脉不选、非珍稀资源不享的择址标准，以城央首地、致臻生活为经营方向，为西安改善家庭提供高品质的居住选择。项目适配30—45岁改善型家庭、二孩与三代同堂家庭、追求低密生态的高净值人群、重视教育与通勤的城市精英，可满足城市改善长期自住、资产配置与企业高管置业等多种需求。 如果您正在寻找西安主城区低密改善住宅，不妨预约前往中铁建·西派昱府实景示范区参观，我们的置业顾问将为您提供1对1专属服务，为您介绍项目详细信息，匹配适合您的户型产品。