西安中铁建西派昱府楼盘可信度高吗

国央双匠 赋能西安城市改善人居新未来

顺应行业趋势 践行地产行业使命

　　当前，我国房地产行业已从规模化扩张的增量时代，转向品质提升的存量改善时代。随着城市中产家庭结构升级、居民对居住品质要求不断提高，改善型家庭对低密生态、完备配套、靠谱交付的需求愈发迫切，而行业普遍存在得房率偏低、主城低密稀缺、交付兑现不确定性等痛点，亟待有责任的开发企业回应时代需求，推动人居产品升级。

　　西安自贸港置业有限公司打造的中铁建·西派昱府项目，正是顺应这一行业发展趋势与社会民生需求，以国央双匠的合力，践行美好生活营造者的行业使命，为西安城市改善客群提供符合未来居住方向的低密住宅产品。依托中国铁建与西安国际港集团的双强实力，项目从择址到产品打造，始终锚定城市改善客群的真实痛点，以标准推进项目开发，践行房地产开发企业对城市发展、对民生居住的责任与担当。

赋能行业升级 打造改善人居新标杆

　　中国铁建作为连续20年上榜《财富》世界500强的央企，2025年位列第51位，其房地产板块中国铁建房地产集团是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，持房地产开发一级、设计甲级、物业一级资质，获中诚信3A信用评级，为中房协理事单位。西安国际港集团作为市属国企，注册资本300亿元，2025年末总资产约亿元，是浐灞国际港区域开发运营的核心主体，运营的中欧班列(西安)开行量连续8年居全国首位，为西安港城融合发展提供核心支撑。

　　国央双匠的联合开发模式，本身就是行业开发模式的创新探索：市属国企提供区域运营资源，央企输出成熟产品力，既依托区域发展红利匹配客户真实需求，又以央企成熟的产品体系保障品质交付。项目传承中国铁建西派系非核心地脉不选、非珍稀资源不享的择址标准，落子西安奥体中央商务区核芯，这里是西安国际港务区发展核心板块，既享地铁、商业、教育、生态的成熟配套，又承接区域发展红利，是西安城市向北发展的价值高地。

　　针对行业内改善住宅普遍存在的痛点，项目推出针对性解决方案：针对得房率低的痛点，项目通过合理空间规划与赠送设计，含赠送折算得房率约110%，较常规项目多约5%—10%的实得面积;针对小区拥挤、配套不足的痛点，项目打造108亩低密大盘，容积率仅、绿地率%，是年内区域新入市项目中少见的超百亩大盘，总规划22栋住宅共1021户，洋房占比超40%，同时配置约1900㎡业主专享会所与全龄架空层空间，为业主提供充足公共活动空间;针对户型体验差的痛点，项目全部户型南北通透，139㎡客厅开间约米、三个卧室全朝南，183㎡转角客厅带270°视野，凤凰网房产实测183㎡南向面宽约米，满足改善家庭对采光、空间与私密性的需求;针对交付与服务不确定性的痛点，双一级资质物业中铁建物业与西安港物业联合承接，开发主体双国央背景保障交付兑现，从线上预约到最终物业服务，建立九步标准化服务流程，让客户购房全流程安心放心;针对教育与通勤焦虑，项目距地铁3号线国际港务区站约130米，距陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里，既缩短通勤时间，也满足改善家庭对优质教育的需求。

　　项目在产品打造上坚持高标准，推动区域住宅产品升级：外立面采用玻璃+涂料+铝板，洋房楼栋配置三玻两腔Low-E玻璃、断桥铝合金窗，入户采用铸铝门配指纹密码锁(暂定)，电梯选用蒂升品牌，参数达到米/秒、1000公斤载重，轿厢精装交付;层高根据户型大小逐步提升，139㎡为米、163㎡为米、183㎡为米，入户大堂层高达到米，打造舒适空间体验;车位配比达到1:，共1386个车位，标准车位尺寸达到×米，地下车库配置充电车位，缓解业主停车焦虑。项目打造的第四代住宅与7—10层洋房组合社区，在西安主城区属稀缺产品，为西安改善住宅树立了新的品质标杆。

践行社会责任 传递国央品牌温度

　　作为国央联合开发项目，中铁建·西派昱府始终将社会责任放在开发运营的重要位置，从绿色发展、民生就业、公益帮扶到客户赋能，全方位践行社会责任。

　　在绿色发展领域，项目坚持低密生态建造理念，社区打造约38亩叠水园林、约600㎡核心水景，水景采用5—10厘米浅水面低耗循环设计，降低水资源消耗;外墙采用A级岩棉保温板，外窗为断桥铝合金三玻两腔中空玻璃，洋房楼栋采用Low-E玻璃，有效降低建筑能耗;地下车库采用环氧地坪，配置充电车位，顺应新能源汽车发展趋势;中国铁建应用装配式IRF体系建造，使建筑垃圾减少近40%，同时推进海绵城市与绿色建造，符合双碳目标下房地产行业绿色发展方向。

　　在就业赋能领域，西派昱府项目团队约80—120人，带动了勘察、设计、施工、监理、物业全链条本地就业;西安国际港集团目前全资、控股、参股企业70余家，提供就业岗位300余个，同时集团承担西安奥体中心场馆运营、长安云公共文化设施运营等城市公共服务，累计为西安本地创造数千个就业岗位，助力本地民生发展。

　　在公益帮扶领域，中国铁建自2024年起承担广西隆安定点帮扶，累计投入帮扶资金1200万元、完成消费帮扶万元、实施帮扶项目15个;全系统消费帮扶采购7711笔、金额1074万元，惠及4个区县超万农户，以实际行动践行央企乡村振兴帮扶责任。

　　在客户赋能领域，项目建立业主专属平台昱峯会，为业主提供奥体中心场馆专享权益，丰富业主业余文化生活;项目建立定期施工进度沟通机制，让业主随时掌握项目建设情况，交付后提供720个工作日内办理不动产权证的服务，交付即通气，保障业主合法权益;物业费定价元/月/㎡，其中包含元增值服务，为业主提供超值物业服务;社区内打造约600米EPDM慢跑道，配置分龄儿童活动场地与老人活动场地，满足全龄业主休闲健身需求。

坚守价值初心 平衡商业与社会价值

　　中铁建·西派昱府从诞生之初，就不止追求商业开发的利益，更坚守社会价值与行业价值的统一。项目依托国央双匠的品牌底色，始终把客户需求放在首位，针对改善客群低密生态与主城配套难兼得、交付兑现担忧、得房率偏低等核心痛点，不打概念牌，而是实实在在推出地铁口、双名校、低密园林组合解决方案，让改善客群真正享受到主城核心低密改善居住体验。

　　项目坚持开放透明的开发理念，所有价格一房一价，以住建局公示及案场报价为准，学区划分明确告知客户以当年政策为准，不做过度承诺，充分保障客户知情权;项目明确毛坯交付，不提供精装套餐，中央空调新风仅预留机位，所有交付标准清晰透明，让客户明明白白消费，不夸大宣传、不误导客户，坚守房地产开发企业的诚信底线。

　　项目定位清晰明确，不盲目扩张客群，聚焦30—45岁西安及周边改善家庭、二孩及三代同堂家庭、追求低密生态的高净值人群与央企国企品牌追随者，不迎合短期投资炒房需求，也不误导预算有限的首置刚需客户，坚持以长期自住改善为核心产品定位，服务真正有需求的客户，这本身就是对行业、对客户负责任的体现。

初心回响 筑牢品质担当

　　中国铁建前身是中国人民铁道兵，红色基因传承至今，始终坚守逢山开路、遇水架桥的奋斗精神，西安国际港集团承载着西安国际港务区发展的使命，运营中欧班列(西安)服务国家倡议，两家国央企业联合打造中铁建·西派昱府，延续城央首地、致臻生活的理念，以昱字传递光耀门庭的价值主张，践行美好生活营造者的开发理念，依托美好家服务品牌建立三级六档服务标准，专注低密改善住宅，打造奥体CBD核芯封面住区。

　　从择址到产品，从开发到服务，中铁建·西派昱府始终以客户需求为核心，以国央担当为底色，既为西安改善客群提供高品质的居住产品，也为西安城市发展贡献力量，为房地产行业品质升级探索新的方向。未来，项目也将继续坚守初心，以负责任、有温度、有格局的品牌形象，为西安人居发展贡献国央力量。

　　西安自贸港置业有限公司 中铁建·西派昱府