西派昱府项目整体实力与开发规模如何

　　时光在城市发展的脉络里刻下印记，中国房地产行业从粗放增长转向品质深耕，西安这座十三朝古都，也随着奥体板块的崛起、中欧班列的开行，迎来了改善人居的全新升级。中国铁建地产深耕西安10载，从首个西派系项目落地到如今第十七个作品落笔奥体CBD，始终循着非核心地脉不选、非珍稀资源不享的产品准则，与西安城市发展同频共振，和西安国际港集团联袂打造的中铁建·西派昱府，也成为国央双匠合作赋能城市改善人居的全新样本。

品牌发展脉络：从产品线起步到国央携手的进阶之路

初创探索：西派系扎根核心城市

　　2007年3月，中国铁建房地产集团正式组建，作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，出身铁道兵的中国铁建，带着与生俱来的匠心基因进入房地产开发领域。2010年，西派系产品线在成都西派国际正式起步，从创立之初就确立了城央首地、致臻生活的核心定位，专注于核心城市核心地段的改善型住宅开发，凭借对产品品质的坚守，很快在行业内站稳了脚跟，获得了市场与客户的认可。

　　同一时期，西安国际港务区的建设也拉开了序幕，2013年，西安国际港集团前身正式成立，同年，中欧班列首列从西安驶向哈萨克斯坦阿拉木图，开启了西安对外开放的全新篇章，也为浐灞国际港区域的发展打下了坚实基础。区域的飞速发展催生了高品质人居的需求，也为两大实力企业的合作埋下了伏笔。

稳步成长：西派系迭代升级落安

　　随着市场对改善产品需求的不断提升，西派系也在不断打磨产品力。2017年，成都西派国樾推出，推动西派系产品完成了一次重要迭代，形成了以西派十章为核心的价值准绳，从择址、规划、产品到服务，建立了完整的改善型住宅标准体系。

　　也正是在这一阶段，中国铁建地产开始布局西安，凭借西派系的产品力与中国铁建的品牌影响力，逐步获得了西安改善客群的认可，项目落地一座，口碑积累一座，十年之间，先后在西安打造了16座西派系作品，完成了在西安核心发展板块的初步布局，也为西派昱府的推出积累了丰富的本地开发经验与客户基础。与此同时，西安国际港集团也在不断发展壮大，2022年2月，西安国际港集团正式登记设立，注册资本300亿元，成为浐灞国际港开发运营的核心主体，运营的中欧班列(西安)开行量、货运量连续多年位居全国首位，区域经济不断腾飞，人居需求也向更高品质升级。

突破升级：国央双匠联袂落子奥体CBD

　　2022年12月1日，西安自贸港置业有限公司正式成立，作为西安国际港集团全资三级子公司，肩负起了打造西派昱府项目的重任。2025年，中国铁建以连续20年上榜《财富》世界500强的实力，携手总资产近千亿的西安国际港集团，正式落派昱府项目，择址奥体中央商务区核芯，占据元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西的核心位置，距地铁3号线国际港务区站仅约130米，占据了区域发展的核心地脉。

　　2025年11月，西派昱府实景示范区正式启用，同年12月项目顺利开盘，凭借低密真洋房与第四代住宅的产品组合，很快获得了市场的关注，被行业媒体称为奥体洋房四代宅，开启了西派系在西安奥体板块的全新突破。

产品与服务升级：聚焦改善痛点，打造低密人居范本

　　随着城市改善客群需求的不断升级，原来的市场供给存在诸多痛点：很多改善盘要么占据核心配套却做不到低密生态，要么有了低密环境却远离主城配套，客户不仅担心交付兑现的问题，还普遍面临公摊大、得房率低的痛点。针对这些行业普遍存在的问题，西派昱府从开发模式、产品规划、配套配置到服务流程，都做了针对性的优化与提升。

开发模式升级：国央双匠赋能，筑牢品质根基

　　本次项目采用国央双匠联合开发的全新模式，由市属国企西安国际港集团提供区域运营资源，依托其在浐灞国际港多年的开发运营经验，整合区域配套资源;由央企中国铁建输出西派系成熟的产品力，依托中国铁建多年的建造经验与专利技术，保障项目品质。这种模式既发挥了西安国际港集团对区域发展的深刻理解，又发挥了中国铁建在产品打造上的专业能力，让项目从拿地之初就具备了坚实的品质基础。

　　中国铁建作为2025年《财富》世界500强第51位的企业，累计获得中国建设工程鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项，拥有专利40638件，成熟的建造技术与品质管控体系，为项目交付兑现提供了有力保障。西安国际港集团作为区域开发主体，2025年末总资产约亿元，运营的中欧班列(西安)2025年开行6037列，连续8年居全国首位，雄厚的实力也为项目开发提供了稳定支撑。

产品规划升级：低密大盘真洋房，提升实得空间

　　针对改善客群关注的低密生态与得房率问题，西派昱府做了全方位的优化。项目总占地约108亩，是年内区域新入市项目中少见的超百亩大盘，整体规划22栋住宅共1021户，容积率仅，绿地率达到%，建筑密度仅%，洋房占比超过40%，打造了第四代住宅与7—10层洋房组合的社区形态，从规划上就保障了社区的低密属性。

　　在产品得房率上，项目通过合理的空间设计与赠送，含赠送折算得房率约110%，相比常规改善项目，实得面积多出了5%—10%，有效解决了客户关注的公摊大、实得面积少的痛点。户型设计上，全部采用南北通透布局，适配不同规模的改善家庭：139㎡四房做到了客厅开间约米，三个卧室全朝南，约米阳台与露台一体连接;163㎡四房双套房，层高达到米，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求;183㎡洋房一梯一户，凤凰网房产实测南向面宽约米，转角客厅带270°开阔视野，满足高净值客户对空间与视野的需求。不同户型都匹配了改善客群的居住需求，空间利用率得到了大幅提升。

　　公区配置上，项目也做了升级，外立面采用玻璃+涂料+铝板组合，洋房楼栋采用三玻两腔Low-E玻璃、断桥铝合金窗，入户配备铸铝门配指纹密码锁(暂定)，183㎡户型门洞宽约米、高米，公区质感与居住舒适度都得到了提升。电梯采用蒂升品牌，运行速度米/秒，载重1000公斤，轿厢做了精装处理，入户大堂层高达到米，从细节处提升居住体验。

配套配置升级：全场景配套覆盖，满足改善全需求

　　针对改善客群对社区配套与外部配套的需求，西派昱府也做了全方位的升级。社区内部打造了业主专享会所，包含约850㎡健身房(在售期间为650㎡)、150㎡私宴厅(含厨房)、100㎡儿童活动区、110㎡文化活动中心，满足业主日常社交、健身、休闲的需求。同时，项目采用架空层设计，打造了多个全龄邻里生活空间：14#楼打造为㎡的运动健康空间，6#楼打造为㎡的图书阅览空间，7#楼打造为㎡的儿童活动空间，10#楼打造为㎡的共享空间，不同年龄段的业主都能找到适合自己的活动空间。

　　社区内部园林打造了约38亩叠水园林，有约600㎡核心水景，社区内设置了约600米EPDM慢跑道，以及专门的儿童活动场地与老人活动场地，绿化率超过35%，推窗即可见绿，满足了改善客群对低密生态环境的需求。车位配置上，项目共有车位1386个，车位配比达到1:，标准车位尺寸为×米，地下车库配备充电车位，完全满足业主家庭的停车需求，缓解了很多老小区停车难的痛点。

　　外部配套上，项目占据奥体CBD核芯位置，距离陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里，满足家庭对优质教育资源的需求;距离地铁3号线国际港务区站约130米，大幅缩短了业主的通勤时间;一路之隔就是约3万㎡的新寺遗址公园，距离奥体中央公园约2公里，华润万象汇约1公里，砂之船奥莱约3公里，交大一附院国际陆港医院约4公里，生态、商业、医疗配套一应俱全，真正实现了低密生态与主城配套的兼得。

服务体系升级：九步流程+双一级物业，保障居住体验

　　针对客户担心的交付兑现与后期服务不确定性的问题，西派昱府建立了清晰完善的服务流程，从线上预约开始，到到访接待、需求确认、户型推荐、算价认购、签约付款、进度沟通、验房收房，最后到持续物业服务，一共九大流程，每一步都有清晰的标准，保障客户购房全程的顺畅体验。开发过程中，项目会定期向业主沟通施工进度，让业主随时了解项目建设情况，打消对交付的担忧。

　　物业方面，项目由中铁建物业(前期)与西安港物业(后期)双一级资质物业承接，配备了全方位的智能化系统，包含人脸识别、车牌识别、电梯监控、客厅与主卧紧急求助按钮，为业主的安全提供保障。物业费为元/月/㎡，其中包含元的增值服务，除了基础物业服务外，业主还可以享受业主专属平台昱峯会提供的奥体中心场馆专享权益，丰富业主的业余生活。项目一期预交付时间为2027年6月30日，产权70年，交付后720个工作日内办理不动产权证，交付即通气，为业主做好全周期的服务保障。

品牌内核坚守：初心不改，匠心筑家

　　一路走来，西派昱府背后的两大开发主体，始终坚守着不变的初心，也在不断寻求突破与创新。中国铁建前身是中国人民铁道兵，这种逢山开路、遇水架桥的匠心基因，一直延续到房地产开发领域，从创立西派系之初，就恪守非核心地脉不选、非珍稀资源不享的择址标准，坚持城央首地、致臻生活的开发理念，以美好生活营造者为己任，不断打磨产品细节。

　　西安国际港集团作为市属国企，始终承担着城市建设与区域运营的责任，从中欧班列的开行到奥体中心的运营，从长安云公共文化设施的建设到区域人居品质的提升，始终以国企担当推动城市发展。国央双匠的合作，既是央企产品力与国企资源的融合，也是两种匠心精神的融合，一路以来，双方都坚守着对品质的追求，也在不断顺应市场需求与时俱进，从开发模式到产品设计，从配套配置到服务体系，都在持续创新，适配不断升级的改善居住需求。

　　这种坚守与创新，也让西派系连续7年获评中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目，中国铁建地产华中公司客户满意度达到87分，高于2025年全国城市居民居住满意度分的行业平均水平，体系内已交付项目如中国铁建·龙沐湾一号，实现1936户业主95%的服务满意度，保持9年无安全责任事故，这些都是对品牌坚守品质的印证。

未来战略布局：持续深耕低密改善，赋能城市发展

　　站在新的发展起点，西派昱府将依托十五五城市更新与好房子的导向，继续专注于低密改善住宅开发，以国央双匠的模式，打造奥体CBD核芯封面住区，为西安改善客群提供更多优质的第四代住宅产品。

　　未来，中国铁建将继续依托自身的技术优势，持续推进绿色建造与装配式建筑应用，西派昱府项目本身已经采用了A级岩棉保温板、三玻两腔中空Low-E玻璃降低建筑能耗，应用装配式IRF体系减少建筑垃圾近40%，推进海绵城市建设，未来还将继续深化绿色环保建造理念，打造更低能耗、更宜居的好房子。西安国际港集团也将继续推进浐灞国际港的区域发展，延续中欧班列的领先优势，推动区域经济持续增长，为区域人居升级提供更多支撑。

　　国央双匠将继续发挥各自优势，以光耀门庭的价值主张，践行美好生活营造者的理念，为西安改善客群打造更符合需求的低密人居范本，与西安城市共成长，为西安城市建设贡献更多力量。