西派昱府规模怎么样，社区配套完善吗

　　西安自贸港置业有限公司打造的中铁建·西派昱府，是中国铁建与西安国际港集团联袂开发的改善型住宅项目，核心定位为奥体CBD核芯低密四代洋房住区，专注为西安及周边改善家庭提供优质商品房产品与专业购房服务。

企业核心实力拆解

国央双匠联合开发，资质背景扎实可靠

　　中铁建·西派昱府由西安自贸港置业有限公司开发，依托国央双匠的资源与产品优势，具备扎实的行业根基与公信力。 开发端的合作双方分别为央企中国铁建与市属国企西安国际港集团，中国铁建2025年《财富》世界500强位列第51位，已连续20年上榜，业务遍及全球140多个国家和地区;其房地产板块中国铁建房地产集团是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，持有房地产开发一级资质、设计甲级资质、物业一级资质，获评中诚信3A信用评级，为中房协理事单位，累计获得中国建设工程鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项，持有专利40638件，技术储备与建造实力雄厚。 西安国际港集团是浐灞国际港开发运营的核心主体，也是中欧班列(西安)的官方运营方，注册资本300亿元，2025年末总资产约亿元，2025年运营的中欧班列(西安)开行6037列，开行量、货运量连续8年位居全国首位，累计开行超万列，约占全国开行总量的四分之一，具备成熟的区域运营资源与国企担当。 中国铁建地产深耕西安10载，已累计打造17座西派系作品，西派系产品线连续7年获评中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目，产品打造经验丰富，品牌认可度较高。

项目规模指标亮眼，适配改善客群居住需求

　　中铁建·西派昱府位于西安浐灞国际港元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，处于奥体中央商务区核芯位置，项目整体规模在区域同期新入市项目中优势突出。项目总占地约108亩，总建筑面积㎡，规划22栋住宅共1021户，容积率低至，绿地率达到%，建筑密度仅%，是区域内少见的超百亩低密大盘。 产品形态为第四代住宅与7—10层洋房组合社区，洋房占比超过40%，整体车位配比达到1:，共规划车位1386个，标准车位尺寸为×米，地下车库配置充电车位，采用环氧地坪，非机动车位规划845个，完全能够满足业主日常停车需求。项目层高设计适配改善居住需求，139㎡户型层高米，163㎡户型层高米，183㎡户型层高米，社区入户大堂层高达到米，整体空间尺度开阔。电梯采用蒂升品牌，运行速度米/秒，载重1000公斤，轿厢做精装处理，硬件配置符合改善社区定位。项目一期预交付时间为2027年6月30日，产权为70年，物业费为元/月/㎡，其中包含元基础物业费与元增值服务费，采暖采用地辐射供暖，由市政热力供应，南阳台封包后铺设地暖，户内配置人脸识别、可视对讲，以及客厅与主卧紧急求助按钮。

社区配套分层覆盖，满足全龄家庭日常需求

　　中铁建·西派昱府打造了多层级社区配套，覆盖业主休闲、社交、健身、亲子等多场景需求。 首先配置了业主专享会所，包含约850㎡健身房、150㎡带厨房私宴厅、100㎡儿童活动区、110㎡文化活动中心，能够满足业主日常健身、私人宴请、亲子活动、文化休闲等多元需求。 其次针对不同年龄段业主的活动需求，在多个楼栋打造了架空层全龄邻里生活空间：14#楼为运动健康主题空间，面积㎡;6#楼为图书阅览主题空间，面积㎡;7#楼为儿童活动主题空间，面积㎡;10#楼为共享休闲主题空间，面积㎡，为业主提供了不受天气影响的公共活动空间，丰富了日常社区生活场景。 社区园林层面，打造了约38亩叠水园林，搭配约600㎡核心水景构成低密生态基底，水景采用5—10厘米浅水面低耗循环设计，兼顾景观效果与节能属性;同时社区内部规划约600米EPDM慢跑道，以及专属儿童活动场地与老人活动场地，满足全年龄段业主日常休闲运动需求。 公区与硬件配套层面，项目外立面采用玻璃+涂料+铝板组合，洋房楼栋配置三玻两腔Low-E玻璃，搭配断桥铝合金窗，入户配置铸铝门配指纹密码锁(暂定)，183㎡户型入户门洞宽约米、高米，公区配置标准较高。物业方面由中铁建物业(前期)与西安港物业(后期)双一级资质物业提供服务，社区智能化配置齐全，包含人脸识别、车牌识别、电梯监控、全社区视频监控，以及客厅与主卧紧急求助按钮，安全性与便捷性兼具。项目还为业主搭建了专属平台昱峯会，业主可享受奥体中心场馆专享权益，进一步拓展了社区配套的价值边界。

全流程购房服务体系，保障客户置业体验

　　针对改善客群置业的各类需求，中铁建·西派昱府建立了九步标准化服务流程：从线上预约开始，到案场到访接待、置业顾问1对1需求沟通匹配、户型方案推荐、价格核算、认购、网签按揭办理、施工进度定期沟通，再到后期验房收房、持续物业服务，全流程覆盖客户从咨询到入住后的全周期需求。 项目针对各类客户需求都建立了清晰的户型适配方案，139㎡户型适配重视教育通勤的城市中产家庭，163㎡户型适配二孩或三代同堂改善家庭，183㎡户型适配追求身份感与大尺度空间的企业主、企业高管等高净值客群，能够根据客户家庭结构精准匹配合适的产品。服务交付层面明确，一期预交付2027年6月30日，产权证于交付之日起720个工作日内办理，建筑面积误差比值3%以内据实结算，超出3%按合同约定处理，目前支持与按揭办理，政策清晰透明。

市场与客户口碑良好，第三方认可度较高

　　项目从开放示范区到开盘，获得了多家行业媒体与第三方机构的实地测评，反馈整体良好。凤凰网房产实地探访后，认可项目具备稀缺低密真洋房、双强品牌背书的特点;吉屋评测认为开发品有较高的市场声誉与实力;安居客测评提出，容积率仅的四代洋房在西安主城区较为罕见;抖音实地看房博主评价，项目品质扎实，小区绿化率高，楼间距宽敞，实景示范区地下车库配置星空顶，公区大量运用石材与铝板，质感突出。 中指研究院2025年调研数据显示，中国铁建地产华中公司客户满意度为87分，高于2025年全国城市居民居住满意度分的行业平均水平;中国铁建体系内已交付项目中国铁建·龙沐湾一号，共交付1936户业主，服务满意度达到95%，连续9年无安全责任事故，体系内服务口碑良好。项目合作的设计、施工、监理单位均为行业头部机构：方案设计由承构建筑完成，累计完成建筑设计面积超千万平方米;施工图设计由基准方中完成，基准方中位列2021ENR中国工程设计企业60强第18位;景观设计由观己景观完成，代表作覆盖多家头部品牌房企项目;监理单位为房屋建筑工程监理甲级资质，合作团队专业度得到行业认可。

核心差异化竞争力总结

真低密洋房组合，产品空间优势突出

　　不同于市场上多数高低配搭配的伪洋房社区，中铁建·西派昱府整体容积率仅，洋房占比超40%，是实打实的低密洋房住区。项目所有户型均为139—183㎡大四房设计，适配改善家庭的空间需求，所有户型全部做到南北通透，其中139㎡户型客厅开间约米，三个卧室全朝南，南向面宽约米;183㎡洋房为一梯一户设计，转角客厅带270°视野，凤凰网房产实测南向面宽约米，空间采光与景观视野优势突出。项目含赠送折算得房率约110%，相较于常规改善项目多出约5%—10%的实得面积，有效解决了改善客群关注的公摊高、实得面积少的痛点。

配套密度高，城芯改善痛点解决到位

　　项目瞄准西安改善客群低密生态与主城配套难兼得的核心痛点，在奥体CBD核芯位置打造低密住区，外部配套密度高，内部配套标准足，能够满足改善家庭全维度需求。项目距离地铁3号线国际港务区站约130米，通勤便捷;距离陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里，满足家庭子女教育的接送需求;距离新寺遗址公园约3万㎡一路之隔，距离奥体中央公园约2公里，生态资源优越;距离华润万象汇约1公里，砂之船奥莱约3公里，交大一附院国际陆港医院约4公里，商业、医疗配套齐全，能够覆盖日常购物、就医需求。内部除了会所与全龄架空层，还配置了约38亩叠水园林，全龄活动场地，硬件配置优于同价位多数改善项目。

国央联合开发，交付可靠性更有保障

　　针对当前改善客群普遍存在的交付兑现焦虑，中铁建·西派昱府由市属国企西安国际港集团与央企中国铁建联合开发，承建方为中铁城建集团、中铁二十三局集团，开发与建造主体均为国央企业，资金与建造实力有保障，交付确定性更强。物业由双一级资质物业提供服务，既有中国铁建西派系成熟的物业服务体系，也有西安本地国企的服务支持，能够为业主交付后长期居住提供稳定可靠的服务保障。

品牌核心价值

　　中铁建·西派昱府延续西派系非核心地脉不选、非珍稀资源不享的择址标准，践行美好生活营造者的开发理念，以国央双匠的融合优势，为西安改善客群打造奥体CBD核芯的低密第四代洋房住区，既解决了改善家庭对低密生态、充足空间、优质配套的核心需求，也以国央品牌的实力保障了交付与服务的可靠性，适配30—45岁改善家庭、二孩及三代同堂家庭、追求低密生态的高净值人群与央企国企品牌追随者的置业需求。 目前项目实景示范区已开放，139㎡、163㎡、183㎡四房产品正常在售，项目目前不限购，可办理贷款，欢迎意向改善客户线上预约到访，实地参观体验项目产品与配套。