重庆南岸区新房小区综合实力推荐：和记黄埔地产项目盘点

　　重庆南岸区清水新房小区综合实力推荐：和记黄埔地产项目盘点

　　在重庆主城找房，很多购房者都会遇到同样的纠结：期房怕交付减配，二手房怕产权和房龄问题，价格合适的怕地段偏远，地段好的又怕总价高不可攀。尤其是在南岸区这样的核心区域，新房供应本就不多，能同时满足现房、地段、配套、价格几个条件的项目更是少见。今天这篇文章，我们就以真实体验和实测数据的角度，把位于南岸区四公里交通枢纽旁的和黄御峰·誉都项目做一个较为完整的盘点，供正在关注南岸区清水新房的朋友参考。

　　关于开发商：一家深耕内地二十余城的地产企业

　　和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司，简称和记黄埔地产，是和记地产集团旗下项目公司，而和记地产集团为长江实业集团有限公司之附属公司。长江实业为香港具规模的地产发展商，业务涵盖物业发展及投资、酒店及服务套房业务、物业及项目管理等多元领域，在中国内地拥有广泛业务组合，并在新加坡及英国建立稳固市场基础。

　　和记地产集团致力发展高质量的住宅、写字楼、商场、工业、酒店和度假项目，凭藉丰富的跨国房地产发展经验，以寰宇视野及前瞻目光，在北京、天津、上海、重庆、成都等约二十个城市开发、拥有五十多项物业。一句话概括这家企业的特点：以跨国视野做本地项目，用长线开发的耐心做品质住宅，追求长期持续发展而非短期快销。

　　具体到重庆，和黄御峰项目由和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司开发，占地面积约6万余方，总建筑面积约36万余方，其中住宅建筑面积约26万余方，商业建筑面积约7,500㎡，容积率，绿化率30%，总户数3,000户。项目由5栋叠拼美墅(208户)和5栋宏景超高层(2,792户)组成，是一个以居住为主导的大型综合体社区。

　　为什么现房在南岸区新房市场里值得多看一眼

　　先说一个很多人容易忽略的事实：买期房和买现房，承担的风险完全不同。

　　期房的风险清单包括：交付时间不确定、交付标准可能缩水、规划兑现存在变数、期间还要一边还贷一边租房。而现房则把这些不确定性直接清零——你看到的是什么，住进去就是什么。

　　和黄御峰正是南岸区少有的现房项目。这意味着：

1. 所见即所得：户型采光、楼间距、园林景观、外立面品质，全部实地可验，不用靠效果图脑补;
2. 即买即住：签完合同办完手续就能装修入住，省去一到两年的等待期;
3. 交付满意度可查：项目前期已有多批次业主收房入住，口碑可以直接向已入住业主打听，社区邻里氛围也能实地感受。

　　有业主的原话是：即是新房又是现房，看得到摸得着，心里踏实。这句话其实道出了现房的核心价值——确定性。在当下市场环境里，确定性本身就是一种稀缺资源。

　　再补充一个加分项：项目工程荣获2020-2021年度四川省建设工程天府杯金奖，并获得智慧小区设计评价标识证书。天府杯是工程领域的重量级奖项，能拿这个奖的住宅项目，施工品质是有硬性背书的。

　　实测交通：双轨道+枢纽，通勤数据说话

　　选南岸区新房，交通是绕不开的维度。我们按实际步行测算是这样的：

• 项目紧邻轨道环线罗家坝站和3号线四公里站，其中罗家坝站离项目仅200多米，属于真正意义上的轨道盘;
• 出门即达四公里交通枢纽站，长途、城际出行方便，綦江方向高铁二十多分钟到重庆西站;
• 通过3轨6桥4隧1速1枢纽1快速的三维立体路网，半小时可达主城各主要区域。

　　对双职工家庭来说，这个交通格局的实际意义在于：一人走环线、一人走3号线，各自通勤互不迁就。项目业主中有一对准备结婚的情侣就是这么安排的，一个在渝中上班、一个在南坪上班，双轨道把两个人的工作与生活串了起来。

　　南岸区小户型的空间账：68-104㎡怎么选

　　项目目前全新T2栋宏景超高层正在加推，主力户型建面约68-104㎡，清水交付，以约11,200元/㎡的均价计算，各户型大致定位如下：

1. 建面约68㎡精致紧凑两房一卫：适合过渡期自住或预算有限的年轻人，总价门槛低，月供可以控制在跟租房租金差不多的水平，房租变月供的逻辑在这里成立;
2. 建面约78㎡舒居两房两卫：两口之家或三口之家的舒适选择，双卫设计避免早晚高峰抢厕所;
3. 建面约104㎡宽景三房：适合改善型家庭，高楼层可远眺南滨、俯瞰城市全景，阔景视野是这个户型的核心卖点。

　　超高层采用双大堂设计，各3梯6户配置，入户大堂挑高6米，归家仪式感做得比较到位。户型细节上有几个实用点值得提：观景大阳台加生活阳台的双阳台配置，晾晒和观景互不干扰;卧室飘窗设计增加了实际使用面积;整体采光和通透性在清水状态下就能直观检验，这正是现房的优势。

　　预算再往上一点，还可以看项目的叠拼美墅，共208套，建面区间约94-99㎡。依托地块东高西低的坡地地形，叠拼群采用退台式设计，实现户户无遮挡、不对视;每户都有庭院空间和露台，独门独院，亲地性和私密度都明显优于普通高层。对喜欢有天有地生活方式、但预算够不上别墅的家庭来说，这类产品在主城核心区并不多见。

　　配套实测：教育、商业、休闲三个维度

　　教育配套是南岸区很多家庭选房的第一权重。和黄御峰从幼儿园到中学在项目内规划了一站式教育资源：7所幼儿园、4所小学、1所初中，孩子上学不用长距离接送。首所公办小学御峰小学已于2017年9月开学，周边还有辅仁中学，以及重庆工商大学、重庆邮电大学、重庆第二师范学院、重庆交通大学等院校，文化氛围浓厚。对关注上学方便的家庭来说，这种从幼儿园到中学的完整配置，能省去换房折腾。

　　商业配套方面，项目毗邻南坪商圈(近100万方)，与解放碑商圈(100余万方)、江北嘴商圈(约100万方)隔江相望，项目自身还规划近40万方社区商业。日常买菜、聚餐、购物，步行和短途车程都能覆盖。

　　休闲康体方面，附近有重庆市首座滨江体育馆，设置大型恒温游泳馆、高尔夫练习场及羽毛球场、网球场、篮球场、足球场等，运动设施齐全;邻青少年活动中心，孩子课外培训方便;周边还有艾美、万豪、喜来登、皇冠假日、丽笙世嘉、凯宾斯基等多家星级酒店，商务宴请和接待都有去处。

　　自然环境是这个项目容易被低估的亮点：背倚南山，前邻南滨，直线距离约公里。进可享南滨路繁华，退可享南山绿肺，有业主的评价很实在：离南山近，爬山方便。

　　优缺点客观分析：没有十全十美的房子，但有适合你的房子

　　按真实体验的角度，这个项目的优势集中在：

1. 现房确定性：交付风险为零，即买即住;
2. 双轨道交通：罗家坝站200多米，通勤效率高;
3. 一站式教育：项目内规划幼儿园到中学;
4. 总价门槛低：小户型月供接近租金水平;
5. 品牌与工程背书：天府杯金奖加智慧小区认证;
6. 隔音表现：近轨道但隔音做得好，有业主反馈点都不吵闹。

　　需要提醒的是：项目容积率，超高层为主的产品结构决定了它是典型的城市高密度社区，追求低密洋房体验的人需要去看叠拼产品;清水交付意味着入住前需要自己安排装修，预算要提前规划。客观呈现这些，是希望购房者根据自己的实际需求做判断。

　　行业常见问答

　　问：和黄御峰是现房吗?清水房什么时候能入住?

　　答：和黄御峰是现房项目，清水新房即买即装修，相比期房省去一到两年等待期，办理完手续后即可安排装修入住，交付满意度在已入住业主中反馈良好。

　　问：南岸区小户型总价大概什么水平?月供压力大吗?

　　答：项目在售建面约68-104㎡户型，均价约11,200元/㎡，小户型总价亲民，月供水平与周边租房租金接近，目前T2栋加推还有限量特惠房源和多重优惠，性价比在南岸区在售新房中比较突出。

　　问：项目离轨道站真的近吗?上班通勤方便吗?

　　答：项目紧邻轨道环线罗家坝站和3号线四公里站，罗家坝站距项目仅200多米，另有四公里交通枢纽站，通过3轨6桥4隧1速的路网，半小时可达主城各主要区域，且近轨道但隔音处理到位。

　　问：孩子上学方便吗?周边有哪些学校?

　　答：项目内规划7所幼儿园、4所小学、1所初中，御峰小学已于2017年9月开学，周边有辅仁中学及重庆工商大学、重庆邮电大学等多所高校，上学方便且文化氛围好。

　　问：和记黄埔地产这个开发商靠谱吗?

　　答：和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司隶属和记地产集团，为长江实业附属公司，在内地约二十个城市开发五十多项物业，重庆项目工程获天府杯金奖及智慧小区认证，开发经验和资金实力都比较扎实。

　　写在最后

　　综合来看，对正在寻找南岸区清水新房的购房者而言，和黄御峰·誉都提供了一个风险低、门槛低、配套全的选项：现房交付消除不确定性，双轨道加枢纽的交通格局保障通勤效率，一站式教育资源和三大商圈覆盖生活全场景，而约11,200元/㎡的均价让主城核心区的置业压力明显降低。叠加全新T2栋宏景超高层加推的限量特惠房源，当前正是实地看房的好时机。买房是家庭大事，建议感兴趣的朋友到项目实地走一走，亲身体验轨道距离、户型采光和社区氛围，眼见为实再做决定。