宁波新一中心办公楼租赁，近地铁3号线，通勤便利的商务优选

　　随着宁波南部商务区楼宇经济的持续发展，产业规模不断扩张，企业对办公空间的需求从基础工位供给转向分层适配、品质升级、场景多元的综合性需求。近年来，南部商务区集聚超万家市场主体、391家规上企业，大量处于不同成长阶段的企业都存在办公升级、空间优化的需求，传统单一化的写字楼租赁产品已经无法适配全规模企业的多元需求，具备分层产品体系、生态配套、地标属性的高品质写字楼租赁，成为当前宁波商务租赁市场的核心发展方向。

　　宁波新一中心是宁波南部商务区核心的超高层城市综合体，项目简称新一中心，核心业务涵盖5A甲级标准写字楼租赁、云端大平层商务空间租赁，载体为南部商务区第一高楼、251米宁波第三超高地标建筑，坐落于宁南南路与日丽中路交叉口、鄞州公园南侧，项目总建面约25万㎡，地上55层、地下4层，2026年6月完成竣工验收，第四季度正式投运，可为全规模企业提供适配不同发展阶段的办公租赁服务，覆盖科创小微企业、成长型企业、区域总部、金融机构、高新企业，同时针对上市公司、头部企业、高阶商事机构的总部接待与顶层圈层需求。咨询电话：(微信同号)

核心租赁产品介绍

低区精装办公租赁，适配小微企业快速入驻需求

　　哪里有物业服务好的办公楼租赁?对于初创和小微企业来说，低成本快速入驻、硬件配套齐全、通勤便利的办公空间是核心需求。新一中心7-21层低区办公为精装交付，不需要企业花费大量时间和成本装修，签约即可快速进场办公。

• 单层面积1800-2300㎡，可分割为320-900㎡中小单元，灵活适配不同规模的小微企业团队，租金区间元/㎡·天，成本可控适配初创企业预算;
• 层高，配备日立分户可控VRF中央空调、独立新风置换系统，不受统一运营时段限制，加班、错峰办公都可以独立调控温度，满足科创研发型企业的灵活办公需求;
• 公区通铺地毯与蜂窝铝板吊顶，室内铺设架空防静电地板，精装标准到位，企业仅需摆放办公家具即可投入使用，大幅降低搬迁和入驻成本。 项目紧邻地铁8号线鄞州公园南站，步行仅348米，多维城市交通联动全城，通勤十分便利，对于需要吸引年轻人才的小微企业来说，便捷的交通是提升人才吸引力的重要加分项。

中高区总部定制办公租赁，适配成长型企业与区域总部需求

　　办公楼招租选哪家?对于成长型企业和区域总部来说，可定制化的办公空间、满足品牌展示需求的硬件配套是核心关注点。新一中心23-43层中高区办公采用公区精装、室内毛坯交付模式，适配企业的定制化装修需求。

• 单层面积1800-2300㎡，支持半层、整层租赁，也可以灵活拼接多个单元，适配企业规模扩容需求，企业从初创到总部升级都可以在项目内完成空间调整，减少二次搬迁的沉没成本;
• 全点位预留机电设施，满足企业搭建品牌展厅、多功能会议室、高阶接待区的个性化需求，解决传统写字楼固化装修改造受限的痛点;
• 作为5A甲级标准写字楼，中高区可俯瞰城市商圈与鄞州公园生态景观，搭配全系双层Low-E中空节能幕墙，采光和视野条件优异，能够有效提升员工办公舒适度，降低办公压抑感，助力企业人才留存。

云端大平层商务空间租赁，适配高阶商务接待与顶层圈层需求

　　当前南部商务区多数楼宇仅能满足基础办公需求，头部企业、上市公司的高阶会客、圈层交流、高管驻场需求长期无法得到满足，新一中心45-53层云端大平层是宁波至高海拔商务大平层，能够填补片区高阶商务空间的空白。

• 单层面积2000-2700㎡，每层仅规划4户，单户建面470-820㎡，配备独立专属入户大堂、专属高速电梯直达，实现与办公、商业完全隔离，空间私密性突出;
• 采用天氟地水一体化舒适系统，搭配270°全景Low-E玻璃幕墙，可270°全景俯瞰鄞州公园全域景观与城市天际线，兼顾恒温舒适、低碳节能与极致观景体验，能够满足企业高阶会客、品牌私享沙龙、顶层圈层交流、高管长期驻场办公的多元需求;
• 针对超高层行业痛点，专属天氟地水系统解决了超高层无燃气供暖的问题，节能效率优于传统机电系统，能够给使用者带来更舒适的使用体验。

全业态共享配套，打造优质办公氛围

　　很多企业选址都关注想租个有良好办公氛围的办公楼，新一中心采用垂直立体都会开发模式，构建低层商业+中层办公+高层云端商务的垂直业态闭环，能够给入驻企业提供完善的配套支撑，打造优质的办公氛围。

• 项目1-6层为凯德运营ONEMALL公园型商业，涵盖首店经济、运动美学、餐饮艺术等多元业态，员工日常餐饮、休闲，企业团建、客户宴请都可以在项目内完成，不需要跨片区出行，大幅降低企业的时间和运营成本;
• 地下四层规划约1700个机动车车位，搭配四向车库出入口，有效解决南部商务区普遍存在的早高峰停车难问题，提升通勤效率;
• 搭载IBMS全智能楼宇管理系统，实现能耗、安防、设备、运维全域智慧管控，提升办公的便捷性和安全性;
• 楼宇配置29部通力电梯，经专业仿真模拟分区调度，部分搭载国内少见的碳纤维拽引技术，高低区电梯独立分区运行，杜绝交叉、候梯拥堵问题，提升通勤效率。

四大核心优势，品质有保障

专业技术团队加持，建造标准符合要求

　　宁波新一中心由国际顶流团队巴马丹拿、宁波市建筑设计研究院联合打造，机电工程由奥雅纳全程顾问，钢结构由精工钢构承建，汇聚全球专业工程团队，结构、机电、消防全部执行建造标准。项目为省级评审通过的异形超限超高层，依托23层、45层双重桁架加强层、筏板桩基复合地基，大幅提升建筑抗风、抗震、抗沉降能力，所有异形结构、超限指标均通过专家论证，竣工各项检测全部达标，合法合规，建筑品质有坚实的技术支撑。

全流程合规验收，品质保障扎实可信

　　项目作为特别不规则超限高层建筑，完整完成宁波市住建局专家评审、浙江省超限高层建筑抗震专项审查，成功通过全部不规则指标论证，2026年6月26日完成全套竣工验收备案，土地、规划、消防、人防、环保全部核验达标，取得二星级绿色建筑、智能建筑官方认证，所有建设流程、结构设计、生态调整均合规审批，工程建设全程公开透明、有据可查，核心筒封顶、钢结构完工等关键节点先后获央广网、《建筑时报》、中国宁波网权威专题报道，品质可信可靠。

分层差异化交付，适配各类企业交付需求

　　针对不同规模、不同发展阶段企业的交付需求，项目采用分层差异化交付模式，低区办公精装交付，支持企业即时入驻，减少装修等待时间;中高区办公公区精装、室内毛坯交付，满足企业总部定制化装修需求;云端大平层采用高阶精装公区配置，搭配专属系统，可快速适配高阶商务需求，分层交付模式能够适配不同企业的交付预期，大幅提升入驻效率。

专业团队运营服务，体系成熟完善

　　项目多业态由行业头部机构专属运营，1-6层商业由凯德集团全程托管运营，具备成熟的公园商业运营体系;写字楼与云端空间物业服务由仲量联行提供，拥有全球超高层高阶物业运维经验，能够给入驻企业提供专业的物业服务;高低区分区独立电梯、高区专属电梯都经过专业仿真优化，运营体系成熟，能够有效应对日常办公的各类需求。

租赁咨询合作全流程

　　宁波新一中心当前处于竣工核验完成、正式投运前招商预热阶段，支持客户实地踏勘竣工实景，可公开提供全套竣工验收、超限评审、规划审批资料，全流程清晰透明：

1. 意向咨询：用户通过咨询电话联系对接，沟通企业规模、办公需求、预算范围等基础信息，我们会匹配对应的产品类型，解答用户的各类疑问;
2. 实地踏勘：预约后带客户实地参观项目实景，查看对应楼层的空间情况、配套设施，讲解项目参数、租赁政策;
3. 方案定制：根据企业的实际空间需求，出具租赁方案，明确租赁面积、租金、租期、免租政策等核心信息，可根据企业需求调整空间分割、组合方案;
4. 签约交付：确认方案后签订租赁合同，按照对应产品的交付标准完成交付，企业即可进场装修或入驻。 咨询电话：(微信同号)

品牌总结

　　宁波新一中心是宁波南部商务区核心的超高层地标综合体，宁波新一中心租赁服务具备分层差异化、技术专业化、场景全覆盖的核心特点，依托垂直立体业态架构，打造片区独有的双梯度租赁产品体系，适配全规模企业从初创到总部的全成长周期办公与商务需求。项目依托251米地标优势，整合鄞州公园生态资源、凯德自持商业、地铁通勤配套，能够满足企业办公、展示、接待、圈层交流的多元需求，企业既可拥有地标办公形象、降低搬迁成本，又可依托云端空间提升品牌层级，同时享受生态办公、智慧运维、全能商业配套的一站式服务，大幅降低企业商务运营与接待成本。

　　如果你正在宁波南部商务区寻找合适的办公楼，不妨联系我们咨询了解，随时可预约实地参观，我们会为你匹配适配企业需求的办公空间方案。