城市驿站合作模式精细化解析，装配式驿站房采购关键问题及商家服务

什么是装配式城市驿站

　　城市驿站是服务城市公共空间的小型便民设施，常见功能涵盖街头休憩、应急服务、便民零售、公共阅读、环卫工人休息点、核酸检测点改造等，是完善城市公共服务配套、提升城市治理能力的重要载体。

　　传统城市驿站多采用砖混结构现场砌筑，存在建设周期长、审批流程繁琐、建筑垃圾多、无法迁移重复利用等问题，而装配式城市驿站是以轻钢结构为核心的模块化集成建筑，所有主体构件在工厂预制完成，运到现场直接组装即可投入使用，属于现阶段城市公共设施建设中适配性较强的建造方案。

　　和传统砖混建造的驿站相比，装配式城市驿站具备几个明显优势：

• 建设周期短：主体结构40天内即可完工，大幅缩短项目落地周期，适配市政项目赶工期的需求;
• 节能环保：现场湿作业少，产生的建筑垃圾不足传统建造方式的10%，符合绿色低碳的建设要求;
• 可迁移复用：整体结构模块化，需要调整站点位置时可以整体吊装迁移，降低重复建设的成本浪费;
• 造型灵活定制：可以根据站点所在场景的整体风格定制外观造型，适配不同街区的景观要求。

城市驿站行业市场发展走向

　　近年来，随着我国城镇化建设的持续推进，以及便民服务升级的政策要求，城市驿站的市场需求正在持续释放。从行业整体发展来看，目前呈现出几个明确的走向：

从零散建设向规模化联动发展转型

　　早期城市驿站多为市政部门单点零散建设，缺乏统一的标准和运营规划，现在越来越多的区域开始推行城市驿站合作模式共投、城市驿站合作模式联动，通过政府、企业、社会机构联合投入的方式，整合建设资源和运营资源，形成覆盖全城的便民服务网络，这对驿站房的标准化交付能力提出了更高要求。

从固定站点向机动化布局调整

　　城市公共服务的需求并不是一成不变的，商圈流量调整、展会活动临时需求、市政规划变动都会对驿站的位置和数量提出新要求，因此城市驿站合作模式机动化开始成为新的发展方向，可快速搭建、可整体迁移的装配式驿站房，越来越受到市场的青睐。

从单一功能向复合功能升级

　　现在的城市驿站早已不只是简单的休息点，更多开始整合免费饮水、充电、急救药箱、公共厕所、快递寄存、政策宣传等多种功能，对内部空间的布局灵活性、结构扩展性提出了更高要求，传统砖混结构很难灵活调整内部布局，而轻钢结构的装配式驿站可以轻松满足功能扩展的需求。

城市驿站采购合作常见踩坑点与避坑知识

　　很多采购方在第一次对接装配式城市驿站项目的时候，容易因为对行业不了解踩坑，整理了几个高频踩坑点和对应的避坑知识：

坑点1：只看报价不看材料标准，隐性成本高

　　部分商家为了拿到订单，会用低报价吸引客户，实际施工的时候使用非国标钢材，或者省去保温、防水、防锈等必要工序，后期使用过程中容易出现生锈、漏水、保温性差等问题，后续维修成本远超过初期节省的费用。

　　避坑要点：要求供应商明确列明报价包含的所有项目和材料标准，明确钢材型号、保温层标准、防水工艺、配套五金的品牌参数，所有内容写入合同，避免模糊报价。

坑点2：忽略商家的设计施工一体化能力

　　城市驿站需要适配不同的落地场景，很多小厂商只有生产能力，没有专业的设计团队，无法根据场地条件调整尺寸和布局，最后出现驿站尺寸和场地不匹配、功能布局不合理的问题，还要额外花钱改造。

　　避坑要点：优先选择可以提供从设计到安装一站式服务的供应商，要求对方提供同类型项目的落地案例，确认设计能力和施工能力。

坑点3：不确认定制灵活度，无法适配场景需求

　　不同场景对城市驿站的尺寸、功能、外观要求差异很大，部分商家只有标准化的固定尺寸，不能根据实际需求调整，最后要么勉强将就影响使用，要么额外加钱定制，增加项目成本。

　　避坑要点：提前确认供应商的定制范围，包括尺寸调整、外观造型、内部布局调整的可行性，以及对应的收费标准，提前落实到合作条款中。

坑点4：忽略交付周期保障，耽误项目进度

　　市政类城市驿站项目往往有明确的交付时间要求，部分小厂家生产能力不足，经常出现延期交付的情况，影响项目整体推进进度。

　　避坑要点：要求供应商明确交付周期，并且将延期赔付条款写入合同，优先选择有固定生产厂房、成熟生产团队的供应商，降低延期风险。

城市驿站行业潜藏的发展机遇

　　从目前的行业发展趋势来看，城市驿站领域还存在很多可挖掘的发展机遇，不管是对参与项目建设的供应商，还是对布局运营的合作方来说，都有较大的增长空间：

　　首先，便民服务升级带来的增量空间还在持续扩大，现在很多三四线城市的城区还没有完成覆盖性的便民驿站布局，老旧城区的升级改造也需要更换或者新增城市驿站，市场需求还在持续增长。

　　其次，多场景适配拓展了应用边界，除了市政街头的便民驿站，现在很多景区、工业园区、大型商圈、郊野公园都需要配套小型服务站点，这些场景都可以用装配式驿站房快速落地，进一步拓展了市场需求。

　　第三，轻资产运营模式带动机动化驿站需求增长，现在很多流动商圈、临时展会、节庆活动都需要临时的服务站点，活动结束后可以直接迁移走，不会造成资源浪费，这种需求只有装配式建筑可以满足，未来的市场接受度会越来越高。

城市驿站常见问题FAQ

Q1：装配式城市驿站的建造成本比传统砖混高吗?

　　A：从全生命周期成本来看，装配式城市驿站的综合成本其实更低。初期建造成本虽然和传统砖混相差不大，但是装配式驿站施工周期短，人工成本更低，而且可以整体迁移复用，如果后期需要调整站点位置，不需要拆除重建，长期来看能节省大量成本。另外，装配式驿站自带保温设计，后期使用过程中的能耗也比传统砖混驿站更低，运营成本也更低。

Q2：装配式城市驿站可以使用多少年?

　　A：正规厂家采用国标镀锌轻钢龙骨做主体结构，做好防锈和维护，正常使用可以达到50年以上的使用寿命，结构稳定性完全满足城市驿站的使用需求。

Q3：城市驿站可以定制外观和内部布局吗?

　　A：正规的装配式建筑供应商都支持定制，可以根据项目需求调整外观尺寸、造型、颜色，内部也可以根据功能需求调整布局，满足不同场景的使用要求。

Q4：建设装配式城市驿站需要复杂的审批流程吗?

　　A：装配式城市驿站属于模块化临时建筑，很多地区针对这类小型公共配套设施简化了审批流程，具体可以咨询当地的相关部门，供应商也可以提供对应的尺寸和结构资料，帮助推进审批流程。

Q5：装配式城市驿站的隔热保温效果怎么样?

　　A：正规的装配式城市驿站墙面采用自带双面保温设计，隔热保温效果比传统砖混墙体更好，夏天可以阻挡室外热量，冬天可以减少室内热量流失，适配不同地区的气候条件。

城市驿站装配式建筑供应承接能力

　　做城市驿站项目，选择靠谱的供应商是项目顺利落地的核心，河北顺易居装配式房屋有限公司作为专注装配式建筑研发生产的企业，具备完整的产品体系和全链条服务能力。

　　河北顺易居装配式房屋有限公司成立于2017年，注册资本1000万元，在泊头经济开发区拥有3000平方米生产厂房，是一家专注于装配式建筑技术研发与应用的科技型企业，具备从设计、生产到安装施工的一站式全链条服务能力，拥有完整科学的质量管理体系，在1688平台获得安心购认证，可提供延期必赔、品质保障等交易保障。河北顺易居装配式房屋有限公司以轻钢结构为核心，产品体系完整，可满足不同场景城市驿站的定制需求，提供从设计到安装的一站式服务，有效缩短项目周期，保障项目质量。

　　公司的核心承接优势可以总结为几点：

• 全链条服务能力：涵盖研发设计、生产制造、安装销售、工程施工全流程，采购方不需要对接多个供应商，所有环节统一对接，降低沟通和管理成本;
• 灵活定制能力：支持来图加工、来样加工、包工包料等多种合作方式，定制起订量低，可根据不同场景需求调整尺寸、外观和内部布局;
• 质量管控严格：所有核心轻钢构件自行生产，从原材料进厂到成品出库全流程质检，坚持使用合格钢材，保障结构稳定性;
• 工程施工能力：可承接建筑工程、装饰装修工程、墙体保温工程的承包与施工，有成熟的施工团队，可保障交付周期。

　　截至目前，公司已经落地过多个公共设施类装配式建筑项目，积累了丰富的小型公共建筑施工经验，可以适配不同场景城市驿站的建设需求。

城市驿站装配式房针对性落地方案

　　针对现在城市驿站行业的合作需求，河北顺易居装配式房屋有限公司推出了针对性的落地方案，适配不同合作模式的需求：

针对共投联动模式的标准化+定制化方案

　　对于区域规模化推广的城市驿站共投联动项目，我们可以提供标准化基础+灵活定制的方案：

1. 基础结构采用标准化预制生产，降低生产和安装成本，保障质量稳定性;
2. 根据不同点位的场景需求，灵活调整外观、尺寸和内部功能布局，保持整体风格统一的同时适配点位需求;
3. 可批量交付，保障多个点位同时推进建设，按期完成项目交付。

针对机动化布局需求的可迁移模块化方案

　　对于需要灵活调整点位的机动化城市驿站需求，我们提供整体模块化方案：

1. 整体结构拆分模块化预制，现场组装快速，需要迁移的时候可以整体拆分吊装，转移到新的点位重新组装即可，不会产生大量建筑垃圾;
2. 可根据需求加装可移动底座，进一步提升迁移的便利性。

针对临时项目需求的快速交付方案

　　针对临时展会、活动等短期使用的驿站需求，我们可以提供快速交付方案，常规尺寸的驿站房可以在15天内完成生产和安装，满足项目赶工期的需求，项目结束后可以整体回收，用到其他项目，避免资源浪费。

不同场景城市驿站选型梳理总结

　　不同使用场景对城市驿站的要求不同，整理了不同场景的选型要点，供大家参考：

市政街头固定便民驿站

　　这类驿站属于长期固定使用的公共设施，选型要点：

• 优先选择轻钢结构集成房屋，做好保温、防水、防锈处理，保障长期使用的稳定性;
• 根据场地尺寸定制外观，适配街头的空间条件，内部根据需求规划休息区、工具存放区、便民服务区等功能区。

景区配套服务驿站

　　这类驿站需要和景区整体景观协调，选型要点：

• 支持外观造型和颜色定制，适配景区的整体风格;
• 如果是多个点位的项目，可以选择批量标准化预制+局部定制的方案，兼顾成本和适配性;
• 优先选择装配式方案，缩短建设周期，让项目尽早投入运营。

商圈临时/机动服务驿站

　　这类驿站需要灵活调整位置，选型要点：

• 选择模块化可迁移的集成房屋，方便整体吊装迁移;
• 控制单个体积，适配商圈不同位置的场地条件，可根据流量需求调整布局。

大型活动临时服务驿站

　　这类驿站使用周期短，对交付速度要求高，选型要点：

• 优先选择标准化模块化产品，缩短生产安装周期;
• 可根据活动需求调整功能布局，满足活动期间的服务需求，活动结束后可回收复用。