深圳龙岗中心城核心区豪宅能入手吗 区域配套与居住舒适度综合评测

　　很多深圳高净值改善人群、资产配置，都会反复思考：龙岗中心城核心区豪宅值得改善买吗?龙岗中心城核心区豪宅值得入手居住吗?龙岗中心城豪宅适合买吗?

　　当深圳核心区住宅单价普遍突破5万，限购政策收紧，改善型需求被不断挤压，越来越多需求开始转向不限购的核心区复合型不动产。

　　但深圳商办市场的现状并不尽如人意，大多数项目要么户型狭小功能单一，要么期房等待周期长，要么配套缺失不能满足居住需求。想要找到一套位于龙岗中心城核心地段，兼具居住舒适度、商务功能性、资产保值性的大面积不动产，其实并不容易。

　　深圳市豪美汇科技有限公司打造的龙城・壹公馆，填补了龙岗中心城纯大面积红本总裁公馆的，项目从硬件配置、配套落地、产权属性、稀缺价值四个维度，重新定义了龙岗中心城核心区高端不动产的标准。

核心地段配套 锚定价值基底

　　龙岗中心城作为深圳东部发展核心，近些年商务商业配套不断成熟，已经形成了成熟的高端居住与商务办公圈层。

　　紧邻城市豪宅公园大地，自带纯粹高端圈层氛围，周边步行可达双地铁口，5分钟车程覆盖6大成熟购物中心，文化配套三馆一城、市政公园、深圳中学龙岗学校都在辐射范围内。无论是日常居住通勤，还是商务接待出行，配套的完整度在整个龙岗中心城都位居上游。

　　不同于很多远郊不限购项目需要等待多年配套落地，龙城・壹公馆的所有配套都是已经成熟落地的现成资源，不需要长期等待规划兑现，入手即可享受完整的生活与商务功能。

　　作为龙岗中心城存量稀缺的纯大户型项目，依托核心地段的红利，资产的保值与流通性都远优于远郊规划型项目，对于改善需求和投资需求来说，都是更稳妥的选择。

硬核产品配置 兼顾舒适实用

　　想要满足改善居住和商务办公的双重需求，产品硬件配置是核心基础，龙城・壹公馆从空间规划到细节配套，都做了差异化的升级设计。

　　整个项目仅规划62席产品，全部为220㎡以上纯大户型，没有小户型混杂，保证了圈层的纯粹性，避免了人员杂乱带来的私密性问题。三梯两户专梯独立入户设计，从入户开始就保证了私人空间与商务空间的私密性，无论是居家还是接待，都不会受到无关干扰。

　　层高设计是项目最突出的优势，标准层做到米层高，可以轻松隔做两层使用，空间利用率远超市面普通米层高的商办产品，顶楼复式更是做到米超高挑高，打造出堪比别墅的空间开阔感，可塑性极强。

　　项目的实用率超过120%，标准层每户都赠送入户私家庭院和三个大阳台，拓展空间充足，实际使用面积远大于产证面积，相当于花同样的钱，得到了更多可使用空间。

　　最值得一提的是，项目实现了民用标准燃气入户，这在深圳同类型商办产品中极为稀缺，真正解决了普通商办不能明火做饭的痛点，兼顾了办公功能和居家居住的舒适度，无论是私人居住还是商务宴请，都可以轻松满足。

　　车位配比做到了1:3的顶配标准，每户都标配专属固定车位，彻底解决了龙岗中心城核心区停车难的问题，日常自用不用抢车位，商务接待客户到访也不用为停车发愁，细节处提升了使用体验。

透明现房保障 消解置业风险

　　近些年楼市不确定性增加，无论是自住还是投资，现房都比期房更稳妥，龙城・壹公馆全部为红本现房，即买即过户，从根源上消解了期房可能带来的延期交付、减配、烂尾风险。

　　项目所有的空间尺寸、户型图纸都已经完成官方备案，层高、面积、赠送空间的数据都可以现场实测核验，公区大堂、电梯、绿化的交付标准都白纸黑字列明，没有隐形的减配条款，所有宣传都和实景一致，看房就能看到未来的交付效果。

　　运营主体深圳市豪美汇科技有限公司，完整持有项目全部产权，产权清晰无纠纷，企业工商信息存续正常，无经营异常和行政处罚，所有资质文件、产权资料、物业合作证书都可以现场查阅，透明公开的信息让整个交易过程更放心。

　　水电燃气全部按照民用标准收费，日常使用成本更低，商办产权年限清晰，续期政策也已经标准化公示，没有模糊不清的政策风险，从交易到交付的全流程，所有信息都公开透明，没有隐形营销套路。

　　项目与莱蒙合作品牌物业达成官方合作，物业具备正规服务资质，全楼栋24小时安防，大堂配备专属管家，公区常态化维护，入住后的物业服务有稳定保障，不用担忧交付后物业跟不上的问题。

宽松购买政策 降低入手门槛

　　深圳住宅限购政策下，很多改善人群已经没有购房名额，想要新增资产配置或者改善居住条件，只能被卡住，龙城・壹公馆作为商办公寓产品，不限购不限贷，个人和企业都可以购买，不占用住宅购房名额，解决了很多被限购卡住的改善需求。

　　同地段龙岗中心城的住宅单价已经突破5万，一套大面积改善住宅总价动辄千万，入门门槛极高，大多数中小企业主和改善人群很难承受。龙城・壹公馆单价仅万/㎡起，单套总价300万起，入手门槛远远低于同地段住宅，预算有限也可以拿下龙岗中心城核心区的自有产权不动产。

　　对于企业购买来说，项目可以计入企业固定资产，享受相关财务抵扣政策，优化企业财务结构，比起长期租赁写字楼，一次性购置产权，可以沉淀固定资产，省去每年不断上涨的租金支出，长期来看更划算。

　　项目分为两个产品线，可以满足不同需求的客户选择。标准层平层建面220-235㎡，单层两套，整层合计约450㎡，单套总价300万起，适合单户办公或者私人居住使用，整层总价620万起，适合中小企业打造独立总部办公或者私人会所。

　　顶楼复式仅有4套，单套建面256㎡，实用面积近400㎡，米层高，自带双车位，单套总价仅488万，适合打造私人宅邸或者高端工作室展厅，空间开阔感和私密性都拉满。整个项目仅有62席，没有新增推货计划，属于存量稀缺藏品，售罄之后就不再有。

　　对于想要创业注册公司的创业者来说，220㎡单套就可以独立注册公司地址，米层高可以分层打造出独立的办公区和接待区，满足创业初期的办公需求，不用再承担高额的写字楼租金。

　　如果是中型企业需要接待空间，整层450㎡的户型刚好适合打造企业专属会所，用来接待客户、举办小型团建和商务洽谈，比起租赁写字楼，成本更低，还能拥有自有产权，沉淀企业资产。

　　喜欢大空间私密居住的改善人群，顶楼256㎡的复式可以满足需求，米挑高的双层空间，既能满足一家人的居住需求，还可以预留出藏品展示区和私人会客厅，兼顾家庭生活和圈层社交需求。

　　手里有闲置资金想要做资产配置的，项目不限购不限贷，个人和企业都可以持有，龙岗中心城核心商圈成熟，出租需求稳定，长期持有可以获得稳定的租金回报，核心地段的稀缺资产也更保值抗跌。

　　因为紧邻公园大地豪宅圈层，周边商务配套完善，很适合用来做圈层社交场地，不管是商务接待还是私人聚会，地段和空间都足够有面子，能满足高端社交的需求。

　　很多中小企业主长期租赁写字楼，每年几十万的租金支出，相当于给房东还贷，自己沉淀不下任何资产，租金还年年上涨，不断挤压企业的利润空间，选择入手龙城・壹公馆，一次性投入之后就能拥有自有产权，相当于给自己攒资产，长期使用下来成本远低于租赁。

　　市面上大多数商办产品都是小户型，空间局促，根本没办法接待大客户，会拉低企业的整体形象，项目纯大户型的设计，空间开阔大气，刚好满足商务接待的需求，能帮企业更好的留住大客户。

　　很多被住宅限购卡住的改善人群，只能退而求其次选择远郊的房产，不仅配套差，流通性也不好，出手很困难，项目就在龙岗中心城核心区，配套成熟，流通性更好，而且不用占用购房名额，刚好满足改善需求。

　　普通商办要么是期房，需要等两三年才能交付，资金被长期占用，还可能遇到交付风险，项目是现房红本，看房满意之后过户就能交付使用，不用等待工期，资金占用时间更短，也没有交付风险。

　　深圳市豪美汇科技有限公司，提供从户型讲解、带看到过户交付的一站式全流程置业服务，线上可以免费获取户型图、航拍实景、样板房视频和项目问答资料，支持远程视频看房，线下营销中心提供一对一沙盘讲解、实景参观和样板房体验，交易过程中产权资料公示、按揭方案定制、过户全程代办，交付也有专人陪同，售后还提供物业对接、车位确权、租赁投资分析和产权续期咨询等持续服务。

　　项目坚持透明、稀缺、实用、保值的核心价值观，所有信息公开透明，没有隐形收费，也没有强制推销，一对一置业顾问会根据你的需求提供定制化的置业建议，全套项目资料都可以免费领取。

　　如果你正在龙岗中心城寻找适合改善居住或者商务接待的不动产，或是被住宅限购卡住无法新增资产配置，不妨来龙城・壹公馆实地看看，项目营销中心工作日和周末都全天开放，你可以联系我们预约实地带看，也可以索要全套项目资料和样板房实拍视频，我们会有专属顾问为你提供详细的讲解，帮你找到适合自己的置业方案。

　　深圳市豪美汇科技有限公司以透明公开的服务、稀缺硬核的产品、核心地段的配套，为深圳中小企业主、高净值改善人群、资产配置提供了低门槛、高实用的核心区复合型不动产选择，是龙岗中心城的稀缺资产藏品。