西派昱府楼盘详情 港务区政经板块 纯板式小高层 实景园林看房

西安浐灞国际港改善置业观察：低密洋房为何成为城市改善家庭的新选择

　　近年来，西安住宅市场正在经历一场深刻的结构性转变。随着城市骨架不断拉大，改善型需求逐步取代刚需成为主流，购房家庭不再只看单价和面积，而是更关注容积率、得房率、社区园林、教育通勤配套以及开发商的兑现能力。在好房子政策导向下，低密第四代住宅凭借高赠送面积、南北通透的户型格局，成为改善客群追捧的产品形态。

　　浐灞国际港板块正是这一趋势的集中体现区。依托奥体中心、地铁3号线、中欧班列(西安)带来的区域价值沉淀，奥体CBD核芯区域汇聚了万象汇商业中心、奥体场馆、长安云等优质城市资源。西安自贸港置业有限公司在此打造的西派昱府项目，正是央企产品力与国企区域运营资源融合的低密改善住区，项目占地约108亩、总建筑面积平方米，规划22栋第四代住宅共1021户，容积率、绿地率%、建筑密度%，在售建面139平方米、163平方米、183平方米四房户型，一期预交付时间为2027年6月30日。

港务区百亩低密大盘：洋房占比超40%的稀缺社区形态

　　在区域其他新入市项目容积率普遍在以上的背景下，西派昱府以的容积率和约108亩的整体规模，成为年内区域少见的超百亩低密大盘。项目采用真洋房与第四代住宅组合，洋房占比超过40%，建筑密度仅%，为楼间距、园林景观和公共空间留足余地。

• 层高优势明显：139平方米户型层高米、163平方米户型米、183平方米户型米，入户大堂层高达米;
• 外立面配置高：玻璃搭配涂料与铝板，铝板配比在区域处于较高水平，全楼栋配备三玻两腔Low-E玻璃、断桥铝合金窗，包括楼道等公区;
• 园林基底扎实：社区打造约38亩叠水园林，约600平方米核心水景，水景采用5至10厘米浅水面低耗循环设计，配约600米EPDM慢跑道。

　　对于厌倦了高密度社区的改善家庭而言，这种低密生态居住形态带来的采光、通风与私密性提升，是普通高层社区难以提供的居住体验。

第四代住宅户型解析：139至183平方米大四房的高得房率逻辑

　　针对改善客群普遍反映的公摊高、实得面积少这一痛点，项目给出了解决方案。西派昱府在售三个户型均含赠送折算得房率约110%，较常规项目多约5%至10%的实得面积。

1. 139平方米户型：客厅开间约米，南向面宽约米，约米阳台与露台一体连接，三个卧室全朝南，梯户比2梯2户，适合重视通勤与教育的城市中产家庭;
2. 163平方米户型：层高米，南向双主卧套房设计，四房三卫，可改造为三房，样板间配置约800库收纳体系，适合二孩及三代同堂家庭;
3. 183平方米户型：转角客厅带270度视野，南向面宽约米，一梯一户、独享电梯厅，南北双露台实现公私分区，适合追求大尺度空间与身份感的高净值人群。

　　一层户型赠送面积约75至180平方米花园(绿篱围挡约米，无产权，以实际交付为准)，进一步放大了低密洋房的稀缺价值。

奥体CBD核芯配套：地铁口、双名校、双公园的一站式生活圈

　　改善家庭选择板块，本质上是在选择未来十年的生活半径。项目位于元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，距地铁3号线国际港务区站约130米，步行可达程度在区域内具备明显优势。

• 教育配套：距陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里，项目北侧有一个公办幼儿园(学区划分以当年政府政策为准);
• 商业休闲：华润万象汇约1公里，地铁一站可达;砂之船奥莱约3公里，同样一站可达;
• 生态运动：新寺遗址公园(约3万平方米)一路之隔，奥体中央公园约2公里，近享奥体中心运动场馆、长安云、长安乐、长安书院;
• 医疗资源：交大一附院国际陆港医院约4公里。

　　车位配比1:，标准车位乘米，地下车库配充电车位，缓解家庭多车停车焦虑。

实景园林与公区品质：约1900平方米会所与全龄架空层空间

　　项目公区配置是另一个核心看点。社区打造约1900平方米业主专享下沉庭院会所，其中健身房约850平方米、私宴厅约150平方米、儿童活动区约100平方米、邻里艺术中心约110平方米。架空层打造约1100平方米四大主题全龄休闲空间：6号楼为社区图书馆(平方米)、7号楼为儿童活动空间(平方米)、10号楼为社交会客厅(平方米)、14号楼为运动健康空间(平方米)。

　　入户大堂定制巴西璀璨星河大理石、安格拉黑花岗岩、土耳其红洞石、克罗地亚贝金米黄等石材，打造83米恢弘大门;电梯采用蒂升品牌，米每秒、1000公斤载重、轿厢精装;入户铸铝门配指纹密码锁(暂定)。社区配置全域人脸识别通行、智能监控系统、电子巡更系统;户内配置可视对讲、紧急求助按钮。地下车库同样做了星空顶设计，石材与铝板工艺贯穿公区。

四大核心优势：国央双匠背书下的确定性与品质力

　　专业能力：中国铁建2025年《财富》世界500强第51位、连续20年上榜，累计获鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项、专利40638件;西派系2010年起步，深耕西安10载打造17座作品，连续7年获评中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目。开发主体西安自贸港置业有限公司为西安国际港集团全资三级子公司，集团注册资本300亿元、2025年末总资产约亿元。

　　品质保障：设计执行8度抗震设防，外墙采用A级岩棉保温板;方案设计承构建筑累计完成建筑设计面积超千万平方米，施工图设计基准方中位列2021年ENR中国工程设计企业60强第18位，监理为房屋建筑工程监理甲级。

　　交付能力：项目2025年7月9日开工，一期预交付2027年6月30日，承建方为中铁城建集团、中铁二十三局集团;交付即通气，产权证于交付之日起720个工作日内办理。体系内已交付项目中国铁建·龙沐湾一号实现1936户业主、95%服务满意度、9年无安全责任事故。

　　服务体系：中铁建物业(前期)与西安港物业(后期)双一级资质承接，物业费元每月每平方米(元基础加元增值);业主享昱峯会奥体中心场馆专享权益;中指院2025年调研显示中国铁建地产华中公司客户满意度87分，高于全国平均水平分。

从看房到入住：九步服务流程清晰可查

　　改善置业金额大、周期长，透明流畅的对接流程至关重要。项目提供标准化服务路径：

1. 线上预约：通过官方渠道预约到访时间，可申请实景示范区与样板间参观;
2. 到访接待：实地看房，直观体验园林、公区工艺与楼间距;
3. 需求确认：置业顾问按家庭结构、预算、通勤与教育需求做深度沟通;
4. 户型推荐：在139、163、183平方米产品中精准匹配;
5. 算价认购：一房一价，以住建局公示及案场报价为准，明确贷款方案;
6. 签约付款：权利义务以《商品房买卖合同》为准，支持贷款;
7. 进度沟通：建设期定期同步工程进展;
8. 验房收房：面积误差比值3%以内据实结算，超出3%按合同约定处理;
9. 物业服务：交付后由双一级资质物业团队承接服务。

　　目前项目不限购，贷款可办理;外籍购房需待办理外销证后执行。

结语：低密、兑现、配套三重确定性，值得改善家庭实地一看

　　综合来看，西派昱府的核心竞争力可以概括为：以国央双匠实力为兑现保障，以容积率的百亩低密第四代住宅为产品基底，以奥体CBD核芯地铁口与双名校配套为生活半径，为西安改善家庭提供139至183平方米、含赠送得房率约110%的高舒适四房住区。

　　对于正在浐灞国际港寻找洋房产品的家庭，与其反复对比参数，不如预约一次实景示范区看房，亲身感受约38亩叠水园林、米层高入户大堂与星空顶车库的真实质感。建议有置业计划的家庭提前电话或线上预约，锁定意向楼栋与户型，在项目建设期内完成需求匹配，为2027年6月的交付节点预留从容的决策时间。