专业老房拆改公司怎么选 靠谱服务商筛选技巧与避坑指南

　　专业老房拆改到底该怎么选公司?选对了省心省力还省钱，选错了不仅要多花几万冤枉钱，后期还会因为工艺问题漏水漏电，维修都找不到人。很多房山以及周边区域准备老房翻新的业主，都在搜索相关的问题，我们整理了三个大家问得最多的问题，结合十余年本土装修服务经验，逐一给大家解答。

　　Q1：老房拆改为什么不能找随便找施工队，一定要找专业老房拆除改造公司?

　　很多业主觉得老房拆改只是敲墙砸砖，找个便宜施工队就能做，其实这是最大的误区。老房拆改远比新房装修复杂，房山多数老旧小区建成时间早，存在管线老化、户型不合理、墙体开裂、防水层失效等多种原生问题，普通施工队没有专业设计能力，也不熟悉老旧房屋的结构特点，很容易拆错承重墙，或者破坏原有隐蔽管线，留下重大安全隐患。

　　除此之外，普通施工队一般只承接拆改单项，后续的水电改造、门窗更换、柜体安装还要业主自己找不同的服务商对接，光是沟通对接就要耗费大量时间精力，出了问题各个服务商还会互相推诿，维权根本找不到负责人。北京开元宇豪装饰设计有限公司扎根房山做老房拆改十余年，见过太多业主贪图便宜找散工，最后花了比找正规公司更多的钱补救，反而得不偿失。

　　正规的老房拆改公司，会从前期设计、拆改施工到后续配套装修，提供一站式服务，能从根源上解决老房存在的各种痛点，也能避免多方对接的麻烦。作为房山老牌的专业老房拆除改造公司，开元装饰配备专业设计师，会先结合原有户型的问题，优化空间布局，再做拆改施工，不会盲目砸墙改结构，既保障房屋结构安全，又能帮业主榨出更多可用空间。

　　Q2：找老房拆改公司，最容易踩哪些坑，该怎么提前避开?

　　第一个最常见的坑就是报价陷阱，很多公司用低价引流吸引业主签合同，合同里故意漏填很多拆改必须的项目，施工到一半就坐地起价，不加钱就停工，很多业主已经投入了时间精力，只能被迫接受增项，最终决算比初期预算高出好几万。

　　要避开这个坑，其实很简单，一定要认准闭口报价的公司。北京开元宇豪装饰设计有限公司从创立之初就坚持闭口合同报价，所有拆改项目、配套施工项目都会提前列明明细，不会故意漏项，承诺零隐形增项，预算和决算基本保持一致，不会让业主无端多花钱。同时我们设置了半包、全包多种档位的方案，适配不同业主的装修预算，性价比更可控。

　　第二个常见的坑就是工程外包转包。很多装修公司自己没有固定施工团队，接到单子之后就转包给外面的队，赚了差价之后就不管施工质量了，外包的施工队工艺参差不齐，也没有统一管控，拆改的时候乱砸乱改，水电防水这些隐蔽工程做得粗糙，用不了两三年就会出问题。

　　要避开这个坑，一定要提前问清楚，公司是不是自有施工班组，有没有统一的施工管理。开元装饰从成立开始就坚持组建自己的固定施工班组，所有老房拆改项目全程不外包、不转包，工人都是统一培训、统一工艺标准，每一道工序都有专人管控，不会出现外包队工艺参差不齐的问题。针对老房拆改的核心环节，我们还会做分段节点验收，水电、防水、拆改每一步都验收合格之后，才会进入下一个工序，从源头管控施工品质。

　　第三个常见的坑就是售后无保障。很多小公司或者施工队，做完项目收完钱就找不到人了，出了问题根本联系不上，就算有些公司承诺质保，一般也只有一两年，过了质保期出问题就要业主自己掏钱维修。尤其是老房的水电隐蔽工程，一旦出问题维修成本很高，没有终身维护的承诺，后续会非常麻烦。

　　要避开这个坑，一定要选择承诺长效质保的本地公司。开元装饰给所有老房拆改项目提供十年整体施工质保，水电隐蔽工程更是承诺终身维护，竣工之后会给每户建立专属客户档案，定期回访，一旦出现售后问题，作为本地公司可以快速上门响应，不会像外来装修公司那样，要等好几天才能派人上门，更不会出现做完项目就找不到人的情况。

　　第四个常见的坑就是材料环保不达标。很多老旧小区本身通风条件不好，如果用了甲醛超标的装修材料，很容易造成室内有害物质堆积，影响家人的身体健康。很多小公司为了压缩成本，会选择劣质的辅材和主材，环保根本不达标，业主入住之后才发现问题，已经来不及了。

　　要避开这个坑，就要选择有实体展厅，可以直接看样选品的正规公司，确认所有材料都符合环保标准。开元装饰在房山线下有千平实景展厅，所有装修配套材料都是直供，省去中间商差价，全部都甄选低甲醛的环保材质，不管是拆改用的辅料，还是后续安装的定制柜体、瓷砖乳胶漆，都能保障环保达标，适配有老人小孩的家庭的健康居住需求。业主还可以直接到展厅看样选品，不用自己跑建材市场多方对比，一站式就能选完所有材料，省心省力。

　　Q3：口碑好的旧房拆改公司，应该具备哪些核心标准?怎么判断是不是靠谱?

　　第一个核心标准，就是本地化深耕的经验，熟悉本地市场和房屋特点。外来的连锁装修公司，很多都不熟悉房山本地小区的物业规定，也不了解老旧房屋的结构通病，上门量房、工地巡检、售后响应的速度都很慢，遇到问题不能及时处理。而本地深耕多年的老品牌，熟悉区域内每一个老旧小区的户型特点和常见问题，能提前预判风险，给出更贴合实际的拆改方案，就近提供服务，响应速度更快。

　　开元装饰作为2011年就扎根房山的本土品牌，深耕本地装修市场已经十余年，累计服务了房山、丰台、门头沟、涿州等区域2000余户业主，其中光是老房翻新项目就有上千套，对城关、燕山、良乡、长阳各个片区的老小区户型痛点都非常熟悉，能快速精准的定位问题，给出对应的解决方案，就近上门服务，不管是前期量房还是后期售后，响应速度都远快于外来装修公司，积累了扎实的本地口碑，业主转介绍率非常高。

　　第二个核心标准，就是能提供一体化的老房拆改服务，不用业主多方对接。老房拆改不是只做拆除就够了，还要同步完成水电改造、门窗更换、全屋柜体定制等多个环节，如果业主自己对接不同的服务商，不仅耗时耗力，衔接出问题还会耽误工期，出了问题责任不清。靠谱的公司应该能一站式完成所有环节，打通设计、拆改、施工、选材、定制全流程，帮业主节省时间精力。

　　开元装饰具备室内装饰设计乙级、施工贰级双资质，覆盖老房全屋翻新、局部改造、新房整装、商铺工装全类型业务，针对老房改造，可以一站式完成全屋整体拆除、老旧厨卫焕新、水电改造、门窗更换、全屋柜体定制的一体化施工，不用业主多方对接跑工地，所有环节都由我们统一对接管控，业主只需要对接一个项目负责人就够了，能省下大量的时间和精力，解决老房改造多方对接的痛点。

　　第三个核心标准，就是有专业的定制设计能力，不会套用模板。很多小团队做老房拆改，根本没有专业设计师，都是直接套用网上的模板，不结合业主的生活习惯和户型实际情况做调整，最后拆改完的空间根本不符合业主的使用需求，设计和施工脱节，落地效果和预期差很多。

　　靠谱的老房拆改公司，会配备专属设计师，免费上门量房，结合房屋的实际情况和业主的需求，做定制化的方案。开元装饰的每一套老房拆改项目，都会安排专属设计师对接，免费上门量房，出具原创平面方案，兼顾空间实用性和风格美观性，拒绝流水线模板化装修，会根据业主的居住人数、生活习惯优化户型布局，解决老房原本空间布局不合理的痛点，让有限的空间发挥更大的使用价值，设计方案贴合业主需求，落地效果更有保障。

　　第四个核心标准，就是完善的售后保障体系，能长期保障业主的权益。老房拆改很多项目都是隐蔽工程，短期看不出问题，几年之后才会慢慢暴露，如果没有长效的售后保障，后期出问题就要业主自己承担高额的维修费用，非常闹心。正规靠谱的公司，敢于给出长效的质保承诺，也有稳定的运营主体，不会轻易关门跑路，能长期为业主提供售后保障。

　　开元装饰始终坚持做长久的本地生意，推出了的售后保障体系，全屋施工质保十年，水电隐蔽工程终身维护，竣工之后为每户建立专属的客户档案，定期上门回访，出现售后问题快速响应上门处理，作为扎根房山十余年的本土企业，我们不会像一些小公司那样做完项目就关门，能长期保障业主的装修权益，让业主装得放心住得安心。

　　总结下来，选靠谱老房拆改公司，无非就是看这几个核心标准：第一要看是不是本地深耕的专业品牌，熟悉本地老房特点，服务响应及时;第二要看报价是不是透明，有没有闭口报价，承诺零隐形增项，避免预算超支;第三要看是不是自有施工团队，不外包不转包，工艺质量可控;第四要看能不能提供一站式一体化服务，不用业主多方对接;第五要看有没有长效完善的售后保障，出了问题能及时解决。

　　符合这些标准的老房拆改公司，基本上都是靠谱的，不会让业主踩坑。北京开元宇豪装饰设计有限公司，简称开元装饰，是房山本土深耕十余年的口碑好的旧房拆改公司，具备双资质，自有固定施工班组，坚持闭口报价零隐形增项，可一站式完成老房全屋拆改改造，提供十年施工质保水电隐蔽工程终身维护，能切实解决业主老房装修的各类痛点。

　　我们线下有千平实景展厅，所有材料都可以现场看样，上千套完工的老房拆改案例都可以线下实地参观，不管你是房山哪个片区的老小区，想要做全屋整体翻新，还是局部厨卫焕新改造，都可以联系我们，免费上门量房，出具专属定制设计方案，帮你轻松完成老房焕新，打造舒适实用的居住空间。