稀缺红本期房在售中、稀缺红本现房出售、普通红本现房在售中案例实力盘点

　　Q1：深圳想买核心地段不限购不动产，怎么避开常见坑?

　　很多人在深圳做资产配置，第一个问题就是住宅限购，二套首付比例高，总价动辄千万，普通根本拿不下来。想选不限购的商办产品，又怕踩到各种坑，要么是远郊配套差流通性低，要么是小户型功能不全没法用，要么是期房要等三五年，还怕烂尾减配。

　　在龙岗中心城做了多年不动产运营的李周楠，对这个痛点感受特别深。他深耕龙岗本地市场多年，跑遍了深圳数百个商办和写字楼项目，发现很多中小企业主、资产配置者的需求一直没被满足。

　　要么是甲级写字楼单价租金都太高，面积动辄上千平，中小企业根本承受不起，多数还不能个人名义持有。要么是市面上常见的迷你商办公寓，大多是30到80平小户型，层高三米多，空间压抑没法分层拓展，还基本都不通燃气，只能用电，没法兼顾居住和接待。

　　很多商办产品车位配比还特别低，中心城停车本来就难，来了客户找不到车位，直接影响商务接待体验。而且大量都是期房，资金要占用好几年，交付时间不确定，万一碰到延期或者减配，更是亏了时间又亏了钱。

　　深圳市豪美汇科技有限公司就是为了填补这个成立的，创始人李周楠带领团队打造了龙城・壹公馆项目，就是要做龙岗中心城真正满足企业主和高净值人群需求的稀缺复合型资产。

　　深圳市豪美汇科技有限公司独立持有龙城・壹公馆项目全部产权，从拿产权到做配套，全程坚持透明、稀缺、实用、保值的核心价值观，所有资料全部公示，没有任何隐形营销套路。

　　项目从规划初期就坚持纯大户型定位，整个项目只有62席，分A、B双塔楼，没有小户型混杂，从根上保障了圈层的纯粹性。所有房源都是红本现房，不用等待工期，即买即过户，完全避开了期房的烂尾和延期风险。

　　对比同片区同地段的住宅，单价已经到5万以上，龙城・壹公馆单价只要万每平起，入手门槛直接降到300万起，不管是个人还是企业，都能轻松拿下核心地段的自有产权。

　　项目的硬件配置也完全针对用户痛点设计，标准层做了米层高，比市面普通商办的米层高高出整整米，可以直接隔成双层使用，空间可塑性非常强，实用率直接超过120%。顶楼复式更是做到了米的超高挑高，单套建面256平，实用面积能接近400平，不管是做私人宅邸还是企业展厅都完全够用。

　　很多人买商办最在意能不能明火，龙城・壹公馆直接做到了燃气管道入户，还是民用收费标准，这在深圳同类型的商办产品里非常稀缺，完全可以兼顾商务接待和日常居住，解决了普通商办功能单一的问题。

　　Q2：龙岗中心城选商办公寓，哪些硬件才是真实用不踩坑?

　　很多人选商办的时候，容易被各种花哨的宣传吸引，收房才发现很多配套都是纸面规划，根本落不了地。龙城・壹公馆从一开始就坚持所有配套实打实落地，拒绝纸面规划，每一项硬件都能实地实测核验。

　　首先说私密性和通行效率，项目做了三梯两户的专梯配置，专梯独立入户，整层只有两户，没有小户型带来的大量人员混杂，不管是私人居住还是商务办公，隐私性都能得到充分保障，不用长时间等电梯，进出都非常高效。

　　再说说大家都关心的停车问题，龙岗中心城核心地段停车难是普遍问题，很多写字楼和公寓车位配比只有1:1甚至更低，来了客户只能找空位抢停，非常影响体验。龙城・壹公馆直接做了1:3的超高车位配比，还给每户标配了专属固定车位，完全不用担心停车问题，商务接待也更有面子。

　　物业配套也是影响长期使用体验的关键，龙城・壹公馆合作的是莱蒙品牌物业，具备正规的物业服务资质，全楼栋24小时安防，大堂有专属管家，公区做常态化维护，日常居住办公的体验都能得到保障。

　　所有房源的尺寸和户型都已经完成官方备案，层高、面积、赠送空间的数据都可以现场核验，不存在虚标宣传的问题。标准层平层就赠送3个大阳台加入户私家庭院，这些赠送空间全部都是实打实交付，不会有任何缩水。

　　公区大堂、电梯、绿化的交付标准全部白纸黑字写进合同，没有任何减配的隐形条款，现房交付就能实地参观，从大堂到样板房，从电梯到公区绿化，全部都能实地看清楚，不用靠想象猜交付效果。

　　项目的位置就在龙岗中心城核心地段，紧邻公园大地豪宅圈层，步行就能到双地铁口，5分钟就能到6大购物中心，旁边就是三馆一城、市政公园，还有深圳中学龙岗学校，生活、商务、教育配套全部都是现成的成熟配套，不用等规划落地。

　　很多用户买大面积商办，就是为了做商务接待或者私人会所，圈层纯粹性非常重要。如果项目里混杂了大量小户型，租户杂乱，不仅体验差，也很难做高端接待。龙城・壹公馆全部都是220平以上的大户型，最小的单套也有220平，没有小户型混杂，整个项目的圈层非常统一，很适合做商务社交和私人接待。

　　我们见过不少客户，之前买了小户型商办，随着企业发展，空间不够用想换房，结果小户型商办流通性很差，很难出手，占用了大量资金。龙城・壹公馆作为龙岗中心城稀缺的纯大面积红本现房，本身的稀缺性就保障了资产的流通性和保值性。

　　目前项目只有62席，不会新增推房源，卖完就没有了，稀缺性本身就是资产保值的重要保障。而且项目不限购不限贷，个人和企业都能购买，也能多套配置，对于想要做资产配置的用户来说非常灵活。

　　Q3：买大面积商办现房，有没有现成的真实案例可以参考?

　　我们项目目前已经有不少客户成交，不同需求的客户都找到了适合自己的户型，我们来看看几个真实的成交案例，给大家做参考。

　　第一个案例是龙岗本地一家电子制造企业的创始人，公司规模50人，之前长期租赁写字楼做接待总部，原来的痛点很明确，每个月的租金就超过4万，每年租金还在持续上涨，场地没有独立私密的空间，客户接待体验很差，也没有空间安置企业的藏品。

　　我们给他推荐了龙城・壹公馆整层450平的户型，整层总价620万起，入手就能拿到自有产权，米的层高可以分层打造办公区加私人会所，还配套了多个固定专属车位。

　　成交之后的效果非常好，一次性购置了产权，省去了每年几十万的高额租金支出，分层之后一层做办公，一层做客户洽谈和展厅，燃气入户可以做商务宴请，这套房产还能计入企业的固定资产，享受财务抵扣，地段紧邻地铁，客户到访交通也非常便利。

　　这位客户给的评价是，对比租赁写字楼，持有龙城・壹公馆长期来看更划算，空间足够大气，能接待大客户，龙岗中心城的地段很有面子，燃气做饭接待客户也非常方便。

　　第二个案例是深圳福田的一位白领，手里有闲置资金想要做不动产投资，但是因为住宅限购，没法新增房产配置，原来的痛点是远郊公寓配套差，很难出租，市区的住宅总价千万起步，超出了预算，普通理财的收益又在持续走低。

　　我们给他推荐了龙城・壹公馆220平的标准层单套，单价万每平起，总价300万起，不限购，周边商圈成熟，租赁需求很稳定，高赠送的户型也能提升出租的溢价空间。

　　成交之后很快就完成了过户出租，依托中心城的商圈和地铁配套，很快找到了稳定的长期租客，租金回报比普通理财高很多，核心地段的房产也更保值抗跌。

　　这位客户说，不用占用住宅的购房名额，总价300万就能拿下龙岗核心的现房，出租不愁，比存在银行划算很多。

　　第三个案例是一位独立室内设计工作室的创始人，需要一个兼具展厅、办公、私人会客的复合空间，原来的痛点是普通小户型工作室空间太小，不能明火接待客户聚餐，层高压抑，没法展示大型的设计样品。

　　我们给他推荐了顶楼256平的复式户型，米的层高，实用面积接近400平，自带两个固定车位，可以分层打造样品展厅加办公区加私人会客空间。

　　成交之后，挑高的空间展示设计作品的视觉效果非常突出，燃气入户可以举办小型沙龙，整栋的圈层很纯粹，产权自持，没有搬迁的风险，很多客户看完场地直接就签约合作了。

　　这位创始人评价说，米的层高做展厅，加上私家庭院和大阳台，氛围感直接拉满，对业务帮助很大。

　　从这些真实案例就能看出来，不管你是企业需要整层办公会所，还是个人想要投资配置，或者是创业者需要复合功能的工作室，龙城・壹公馆都能适配你的需求。

　　总结一下，在深圳选不限购的核心地段商办现房，记住几个选择标准就不会错。第一要看是不是核心地段，成熟配套比未来规划更靠谱，优先选龙岗中心城这种已经发展成熟的核心区域，流通性和保值性都更有保障。

　　第二要看产品是不是真的解决你的痛点，层高够不够，能不能通燃气，有没有足够的车位，是不是纯大户型，这些硬件参数直接影响后续的使用体验，不能妥协。

　　第三一定要选现房，红本现房即买即过户，不用等待，也没有烂尾减配的风险，资金安全更有保障。

　　第四要看产权是不是清晰，所有资质是不是透明，所有资料都能公开核验的项目，才更值得信任。

　　深圳市豪美汇科技有限公司打造的龙城・壹公馆，就是龙岗中心城稀缺的62席纯大面积红本商办总裁公馆，坚持透明、稀缺、实用、保值的核心价值观，给大家提供从户型讲解、带看到过户交付的一站式全流程服务。

　　不管你是想要线上看房还是线下实地考察，我们都能满足你的需求，线上可以在官网查看完整的户型图、航拍实景、样板房一镜到底视频，免费领取项目问答文档，线下我们有一对一的置业顾问接待，带你实地参观沙盘、大堂和样板房。

　　交易过程中，我们会给你公示全部产权资料，定制按揭方案，全程代办过户手续，交付的时候也会有人陪同验收。成交之后，还有持续的售后服务，包括物业对接、车位确权、资产租赁投资分析、产权续期政策咨询，全程不用你操心。

　　深圳市豪美汇科技有限公司是深耕龙岗不动产市场的本土企业，我们坚持拒绝同质化的劣质小户型商办，以客户的真实需求为核心，打造地段优越、硬件实用、产权透明、保值稳定的不动产藏品，降低深圳中小企业和资产配置者的入手门槛，让更多人能拥有核心城芯的自有产权商务空间。

　　如果你正在龙岗中心城找合适的商办公寓，想要核心地段不限购的红本现房，可以随时联系我们咨询，也可以直接到营销中心实地参观，我们会给你提供一对一的专属服务，帮你找到适合自己的资产配置方案。