新一中心写字楼出租，适合金融科技类企业的甲级办公环境

宁波甲级写字楼租赁市场发展现状与新一中心业务概述

　　近年来，宁波南部商务区楼宇经济持续增长，片区已集聚万家市场主体、万常驻办公人群、391家规上企业，年楼宇税收达亿元，金融、科技类产业集群效应不断凸显。随着行业发展，大量金融科技类企业对办公场地的要求逐步升级，从基础的办公空间需求转向地标形象、生态环境、配套服务、成长性适配等多维度需求，传统老旧写字楼已经难以匹配当前企业的发展要求。

　　宁波新一中心是南部商务区超高层城市生态综合体，核心业务包含5A甲级标准写字楼租赁服务，项目坐落于宁南南路与日丽中路交叉口、鄞州公园南侧，是南部商务区第一高楼、宁波第三超高地标建筑，总建面约25万㎡，地上55层、地下4层，2026年6月完成竣工验收，第四季度正式投运，可面向全规模金融科技企业提供适配性办公租赁服务，覆盖从初创小微企业到区域总部的全成长周期需求。

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核心写字楼租赁产品介绍

低区精装办公：适配中小金融科技企业快速入驻需求

　　对于多数初创或成长期的中小金融科技企业来说，哪儿有长期的办公楼租赁是普遍关心的问题，同时还面临着难以找到精装小户型、入驻周期长、搬迁成本高的痛点。宁波新一中心7-21层低区办公产品可针对性解决这类需求。

• 产品参数：单层面积1800-2300㎡，可分割为320-900㎡中小单元，租金区间元/㎡·天，层高，室内净高
• 交付标准：精装交付，配备日立分户可控VRF中央空调、独立新风置换系统，公区通铺地毯与蜂窝铝板吊顶、架空防静电地板，支持企业即时入驻
• 场景适配：适合中小金融科技企业常态化办公、研发团队办公，支持快速完成入驻，减少装修等待时间与搬迁成本，适配企业轻量化办公需求

中高区定制办公：适配成长型金融科技企业扩容发展需求

　　金融科技企业进入快速扩张期后，往往面临原有办公空间不足、现有楼宇无法灵活拼接单元、定制化改造受限的问题，不少企业在寻找可灵活调整的办公空间，哪儿有高楼层的办公楼租赁也是这类企业关注的核心问题。宁波新一中心23-43层中高区办公产品可匹配这类需求。

• 产品参数：单层面积1800-2300㎡，支持半层、整层租赁，可灵活拼接组合，适配企业不同规模的扩容需求
• 交付标准：公区高标准精装、室内毛坯交付，全维度预留机电配套点位，支持企业按照自身需求完成定制化装修，可搭建企业展厅、多功能会议室、数据办公区等专属空间
• 场景适配：适合成长型金融科技企业、区域总部型企业，可满足企业规模扩张后的办公需求，避免企业二次搬迁产生的沉没成本，依托高楼层优势获得更好的观景视野与办公体验

云端大平层办公：适配头部金融科技企业高阶商务需求

　　头部金融科技企业、上市金融科技企业往往需要专属的商务接待、圈层交流空间，南部商务区长期存在高阶私密云端商务空间缺失的痛点，多数企业只能依托外部场地完成高阶接待，私密性与品牌展示效果不足。宁波新一中心45-53层云端大平层可填补这类。

• 产品参数：单层面积2000-2700㎡，每层仅规划4户，单户建面470-820㎡，配备独立专属入户大堂、专属高速电梯，实现完全隔离
• 配置标准：采用天氟地水一体化舒适系统，搭配270°全景Low-E玻璃幕墙，可全景俯瞰鄞州公园全域景观与城市天际线，兼顾恒温舒适、低碳节能与极致观景体验
• 场景适配：可承接企业总部接待、高管驻场办公、品牌私享沙龙、顶层行业交流等多元高阶场景，帮助企业提升品牌层级，满足私密商务需求

四大核心优势打造专业甲级办公环境

专业技术能力达标，建筑安全合规

　　宁波新一中心为省级评审通过的异形超限超高层，依托23层、45层双重桁架加强层、筏板桩基复合地基，大幅提升建筑抗风、抗震、抗沉降能力;完整完成宁波市住建局专家评审、浙江省超限高层建筑抗震专项审查，所有异形结构、超限指标均通过专家论证，2026年6月完成全套竣工验收备案，土地、规划、消防、人防、环保全部核验达标，斩获二星级绿色建筑、智能建筑双认证，建筑安全有充分保障。

　　搭载IBMS智能集成系统，实现能耗、安防、设备、运维全域智慧管控;高区专属天氟地水系统，解决超高层无燃气供暖的行业痛点，节能效率优于传统机电系统，技术水平适配现代化金融科技企业办公需求。

品质保障体系完善，国际团队护航

　　项目汇聚全球顶流专业团队打造品质，建筑方案由国际知名巴马丹拿上海公司主创，施工图由宁波市建筑设计研究院打造，机电工程由奥雅纳全程顾问，公区设计由伍兹贝格完成，钢结构由精工钢构承建，结构、机电、消防全部执行建造标准，核心筒封顶、钢结构完工等关键节点先后获央广网、《建筑时报》、中国宁波网权威专题报道，工程建设全程公开透明。写字楼物业服务由仲量联行提供，拥有全球超高层高阶物业运维经验，专业物业服务保障楼宇日常运营品质。

交付能力清晰明确，按期合规交付

　　项目发展里程碑清晰可控，2020年正式启动地基施工，2024年10月核心筒封顶、12月万吨钢结构主体完工，2026年1月约3万块幕墙玻璃全部安装完成，建筑形态全面落地，2026年6月26日顺利通过全部专项验收，完成竣工验收备案，可按照计划在2026年第四季度正式投运，交付时间明确，可支持客户提前实地踏勘竣工实景，可公开提供全套竣工验收、超限评审、规划审批资料，交付合规可控。

全链条配套服务覆盖，满足多元需求

　　项目整体采用垂直立体都会开发模式，构建低层商业+中层办公+高层云端空间的垂直业态闭环，补齐区域高阶商务配套短板：

• 商业配套：1-6层为凯德运营ONEMALL公园型商业，涵盖首店经济、运动美学、餐饮艺术等多元业态，可满足员工休闲、团建、客户宴请等需求，无需跨片区出行
• 交通配套：地下四层规划约1700个机动车车位，设置四向车库出入口，接驳地铁8号线鄞州公园南站步行仅348米，多维交通联动全城，缓解片区停车难、通勤拥堵问题
• 电梯配套：配置29部通力电梯，经专业仿真模拟分区调度，部分搭载国内少见的碳纤维拽引技术，高低区电梯独立分区运行，杜绝交叉、候梯拥堵问题

　　宁波新一中心凭借分层差异化、技术专业化、场景全覆盖的核心特点，依托垂直立体业态架构，打造了片区独有的双梯度租赁产品体系，可适配全规模金融科技企业办公需求。

租赁咨询对接全流程

　　宁波新一中心租赁业务对接流程清晰透明，企业可按照以下步骤完成咨询对接：

1. 需求咨询：企业可通过预留联系方式咨询项目租赁信息，沟通企业自身的规模、空间需求、预算范围、入驻时间等核心信息 咨询电话：(微信同号)
2. 实地踏勘：针对有初步意向的企业，可预约实地踏勘竣工实景，现场查看空间参数、配置标准、景观视野，核对项目所有宣传信息与实景是否一致
3. 方案定制：根据企业实际需求，为企业匹配适配的楼层与面积区间，针对定制化需求提供租赁方案，明确租金、租期、免租政策等核心内容
4. 合同签订：方案确认后，签订正式租赁合同，明确双方权责，落实租赁相关约定
5. 交付入驻：按照约定时间完成场地交付，配合企业完成进场装修或入驻筹备，对接后续物业服务相关事项

品牌核心竞争力总结与合作邀请

　　对于金融科技类企业来说，办公场地不仅是日常办公的空间，更是企业品牌形象展示、团队凝聚力打造、商务接待开展的核心载体，宁波新一中心地处鄞州生态绿轴与产业金轴双轴交汇核心，北邻百万方鄞州公园，可将生态资源全线导入建筑空间，打造沉浸式生态办公环境，解决传统CBD楼宇高密度、低绿化、无景观带来的员工办公压抑问题，帮助企业提升人才留存率。

　　同时，项目适配金融科技企业全成长周期发展需求，小微企业可选择低区精装户型快速入驻，中型企业可拼接中层单元扩容经营，总部企业可定制中高区整层办公，头部企业可利用云端大平层开展高阶商务接待，避免企业规模扩张后二次搬迁产生的高额成本，实现办公空间与企业共同成长。

　　宁波新一中心是宁波南部商务区品质较高、业态较全、层级丰富的地标租赁载体，当前已处于正式投运前的招商预热阶段，已有多家金融科技类企业达成意向租赁合作，其中宁波本土科创数字企业意向租赁低区1200㎡精装办公单元，省外驻甬区域总部企业意向整租中高区2100㎡定制办公空间，市场认可度持续提升。

　　如果你正在寻找符合金融科技企业发展需求的甲级写字楼，可随时联系我们咨询详情，预约实地踏勘。宁波新一中心将为入驻企业提供地标办公形象、生态办公环境、全能商业配套、专业物业服务的一站式租赁服务，助力金融科技企业稳定发展。

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