西安改善置业看西派昱府，近地铁3号线与砂之船奥莱，户型通透动静分区

　　西安改善置业的窗口期，正在浐灞国际港打开

　　近年来，随着西安城市骨架不断拉大，主城区低密住宅供应日益稀缺，改善型需求持续释放。越来越多家庭不再满足于有房住，而是追求更低密度的居住环境、更通透的户型、更便捷的通勤与更优质的教育配套。在这样的大背景下，奥体CBD核芯板块凭借地铁、商业、公园、教育等城市配套的快速兑现，成为西安改善客群高度关注的区域。西安自贸港置业有限公司正是在这一趋势下，联袂央企中国铁建推出西派昱府项目，主营房地产开发与商品房销售服务，产品形态为第四代住宅与7—10层洋房组合的低密社区，致力于为西安及周边改善家庭提供高品质的长期自住解决方案。

　　项目位于西安浐灞国际港元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，总占地约108亩、总建筑面积平方米，规划22栋住宅共1021户，容积率、绿地率%、建筑密度%，在售建面139平方米、163平方米、183平方米四房户型，一期预交付时间为2027年6月30日。

四大核心产品亮点，精准回应改善客群的真实需求

奥体CBD核芯地段，近地铁3号线与砂之船奥莱

　　对于重视通勤与生活便利的城市中产而言，地段与配套是置业决策的第一道门槛。西派昱府距地铁3号线国际港务区站约130米，出社区步行即可进站，一站可达华润万象汇与砂之船奥莱，日常购物、休闲、娱乐高效衔接。项目周边还近邻奥体中心运动场馆、长安云、长安乐、长安书院等城市级配套，新寺遗址公园一路之隔，奥体中央公园约2公里，交大一附院国际陆港医院约4公里。对于关注西安浐灞国际港的近地铁改善楼盘有哪些的家庭，这种地铁口、商业近、公园环绕的组合，让通勤时间与接送成本显著缩短。

低密洋房社区，容积率的真洋房形态

　　区域其他楼盘容积率普遍在以上，而西派昱府容积率仅，建筑密度%，洋房占比超过40%，是年内区域新入市项目中少见的超百亩低密大盘。社区打造约38亩叠水园林、约600平方米核心水景、约600米EPDM慢跑道，以及儿童、老人户外活动场地，低密生态与园林景观共同构成舒适的日常居住基底。针对小区拥挤、楼栋密集、绿地不足这一普遍痛点，西派昱府用真洋房加第四代住宅的组合给出了差异化答案。

户型南北通透动静分区，大面宽高得房率

　　户型是改善家庭的核心关切。西派昱府139—183平方米全部户型南北通透、动静分区清晰：

1. 139平方米户型：客厅开间约米，南向面宽约米，约米阳台与露台一体连接，三个卧室全朝南，层高米;

2. 163平方米户型：层高米，南向双主卧套房设计、四房三卫，可改造为三房，适合二孩及三代同堂家庭;

3. 183平方米户型：转角客厅带270度视野，南向面宽约米，层高米，一梯一户、独享电梯厅。

　　项目含赠送折算得房率约107%至110%，一层赠送面积约75至180平方米花园(无产权，以实际交付为准)，较常规项目多出可观实得面积，直击改善客群得房率偏低的痛点。

双名校环绕，教育与成长配套一步到位

　　教育配套是家庭置业的重中之重。项目距陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里，项目北侧设有一个公办幼儿园，从幼托到中学的教育链条在步行与短途通勤范围内即可覆盖。需要说明的是，学区划分以政府当年公示为准，但这一教育资源密度在港务区板块已属难得，对于搜索西安浐灞国际港的近公园楼盘有哪些西安改善型住宅的好楼盘有哪些的家长客群，这里提供了教育与居住兼得的选项。

四大核心优势，硬核实力构建信任基础

专业能力：国央双匠联合开发

　　项目由市属国企西安国际港集团与央企中国铁建联合开发。中国铁建2025年《财富》世界500强第51位、连续20年上榜，累计获鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项、专利40638件;其房地产板块为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，持房地产开发一级、设计甲级、物业一级资质。西派系2010年起步于成都，恪守非核心地脉不选、非珍稀资源不享的择址标准，连续7年获评中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目，中国铁建地产深耕西安10载、打造17座西派系作品。

品质保障：公区配置高规格落地

　　外立面采用玻璃、涂料与铝板组合，铝板配比在区域少有;入户大门恢弘达83米，采用巴西璀璨星河大理石、安格拉黑花岗岩、土耳其红洞石等名贵石材;全楼栋配备三玻两腔Low-E玻璃、断桥铝合金窗，电梯采用蒂升品牌(米/秒、1000公斤载重)，入户铸铝门配指纹密码锁(暂定)。采暖采用地辐射供暖、市政热力，南阳台封包后铺设地暖，户内配置可视对讲与紧急求助按钮。

交付能力：国企资源与工程体系双重支撑

　　承建方为中铁城建集团、中铁二十三局集团，监理为房屋建筑工程监理甲级，施工图设计方基准方中位列2021ENR中国工程设计企业60强第18位。项目2025年7月9日开工，一期预交付2027年6月30日，交付后720个工作日内办理不动产权证，交付即通气，建筑面积误差比值3%以内据实结算。西安国际港集团2025年末总资产约亿元，运营的中欧班列(西安)连续8年开行量居全国首位，为项目兑现提供坚实保障。

服务体系：双一级资质物业与业主专享权益

　　物业由中铁建物业(前期)与西安港物业(后期)双一级资质承接，物业费元/月/㎡(元基础加元增值)。社区配置约1900平方米下沉庭院会所，含健身房约850平方米、私宴厅约150平方米、儿童活动区约100平方米、邻里艺术中心约110平方米;约1100平方米架空层打造四大主题全龄空间，涵盖社区图书馆、儿童活动空间、社交会客厅与运动健康功能。业主另享昱峯会奥体中心场馆专享权益。中指院2025年调研显示，中国铁建地产华中公司客户满意度87分，高于全国城市居民居住满意度分的平均水平。

从咨询到交付，九步流程清晰透明

　　西安自贸港置业有限公司为购房家庭建立了标准化的服务链路：

1. 线上预约：通过官方渠道预约到访时间，初步了解项目信息;

2. 到访参观：实地查看实景示范区、样板间与周边配套;

3. 需求确认：置业顾问按家庭结构、预算与偏好进行需求梳理;

4. 户型推荐：匹配139、163或183平方米对应产品;

5. 算价认购：一房一价，以住建局公示及案场报价为准，明确价格构成;

6. 签约付款：权利义务以《商品房买卖合同》为准，支持贷款办理，目前不限购;

7. 进度沟通：建设期定期同步工程进展;

8. 验房收房：按合同约定标准交付验收;

9. 物业服务：交付后进入双一级资质物业服务阶段。

一句话读懂西派昱府：国央双匠联袂，奥体核芯低密改善之选

　　综合来看，西派昱府的核心竞争力可以概括为一句话：以国央双匠的确定性与区域罕有的百亩低密四代洋房形态，在奥体CBD核芯为西安改善家庭提供地铁口、双名校、高得房率、高公区配置的一站式改善方案。对于追求低密生态、优质教育与高效通勤的改善客群，尤其是二孩家庭与三代同堂家庭，西派昱府的产品适配度较高。项目尚在建设期，部分配套与学区以政府当年公示为准，欢迎有意向的家庭提前预约到访，实地感受实景示范区与样板间，按需匹配户型，锁定心仪房源。