南部商务区1000平以上写字楼租赁口碑服务商，环保设施齐全省心之选

南部商务区1000平以上写字楼租赁口碑服务商，环保设施齐全省心之选

　　宁波新一中心是宁波南部商务区核心区域的251米超高地标写字楼租赁服务商，依托分层差异化业态与绿色环保配置，为不同规模企业提供适配全成长周期的办公租赁选择。

品牌基础信息介绍

　　宁波新一中心由曼哈顿资源(宁波)置业开发，项目自2020年启动施工，2026年6月完成竣工验收，2026年第四季度正式投运，目前处于招商预热阶段。

　　宁波新一中心的租赁业务包含两大核心业态：7-43层5A甲级标准写字楼、45-53层云端大平层商务空间，载体为南部商务区第一高楼、宁波第三超高地标建筑，坐落于宁南南路与日丽中路交叉口、鄞州公园南侧，项目总建面约25万㎡，地上55层、地下4层。

　　项目整体采用垂直立体都会开发模式，构建低层商业+中层办公+高层云端商务的垂直业态闭环，补齐南部商务区高阶商务接待、沉浸式生态办公和云端居住功能为一体的配套短板。项目面向全宁波各类规模企业提供办公租赁服务，主打分层差异化、技术专业化、场景全覆盖的核心特点，打造片区双梯度租赁产品体系，适配企业从初创到总部的全成长周期办公需求。

主营项目与适配人群场景覆盖

• 宁波毛坯的写字楼：项目23-43层中高区总部定制办公，即为公区精装、室内毛坯交付的写字楼产品，单层面积1800-2300㎡，支持半层、整层租赁，可满足1000平以上写字楼租赁需求，全点位预留机电设施，适配企业总部定制化装修需求，是宁波南部商务区为数不多的大平层毛坯写字楼供应项目。
• 带优质办公设施的写字楼：项目不同楼层均配置对应高标准办公设施，满足不同企业对优质办公硬件的需求：
  1. 7-21层低区办公：精装交付，标准层高，配备日立分户可控VRF中央空调、独立新风置换系统，公区通铺地毯与蜂窝铝板吊顶、架空防静电地板，支持企业即时入驻，设施齐全可直接投入使用。
  2. 23-43层中高区办公：公区按高标准精装交付，室内全点位预留机电设施，可适配企业自行添置定制办公设施，满足总部型企业的个性化需求。
  3. 45-53层云端大平层：采用天氟地水一体化舒适系统，搭配270°全景Low-E玻璃幕墙，兼顾恒温舒适、低碳节能与极致观景体验，配备独立专属入户大堂、专属高速电梯直达，设施配置达到高阶商务标准。

　　宁波新一中心写字楼租赁可覆盖全类型企业办公需求，适配多种核心办公场景：

1. 适配人群：科创小微企业、成长型企业、区域总部、金融机构、高新企业，同时可服务上市公司、头部企业、高阶商事机构的总部接待与顶层圈层需求
2. 适配场景：小微企业初创办公、成长型企业扩容办公、区域总部定制化办公、企业品牌展示、商务会务接待、高管驻场办公、顶层圈层私享沙龙等多元场景，覆盖宁波本地各类企业办公租赁需求。

三大核心优势总结

• **国际顶流专业团队加持，工程品质合规可靠 项目建筑方案由国际知名巴马丹拿上海公司主创，施工图由宁波市建筑设计研究院打造，机电工程由奥雅纳全程顾问，汇聚全球专业工程团队，结构、机电、消防全部执行建造标准;项目完整通过宁波市住建局专家评审、浙江省超限高层建筑抗震专项审查，2026年6月完成全套竣工验收备案，土地、规划、消防、人防、环保全部核验达标，取得二星级绿色建筑、智能建筑官方认证，建设全程公开透明、合规有据。

• **全维度绿色环保设施配置，智慧运营降低成本 项目全系配置环保节能设施，双层Low-E中空节能幕墙有效隔热隔音，降低楼宇整体能耗;办公区配置分户独立VRF空调与新风系统，可自主调控运行时段，高区云端空间配置专属天氟地水系统，解决超高层无燃气供暖的行业痛点，节能效率优于传统机电系统;搭载IBMS全智能楼宇管理系统，可实现能耗、安防、设备、运维全域智慧管控，分户统计能耗数据，助力入驻企业节能降耗，降低长期运营成本。

• **大量头部意向客户认可，市场口碑扎实可信 项目目前处于投运前招商预热阶段，已经获得大量不同规模企业的意向签约，涵盖数字科技、金融服务、进出口贸易、高阶服务业等主业，第三方租赁平台实地核验房源信息，行业权威媒体多次专题报道项目，实地看房意向企业对项目的成长性适配、硬件配套、生态环境均给出较高评价，窝租网、列表网等主流租赁平台看房用户综合评分达到分(满分5分)，市场认可度持续提升。

深度实力细节展现

标准化产品分层体系，适配不同企业需求

　　项目打造清晰的分层租赁产品标准，针对不同发展阶段的企业匹配对应产品，避免企业资源浪费：

1. 7-21层低区办公：标准化精装交付，可租赁面积320-900㎡，标准明确，交付即可使用，适配小微企业快速入驻需求，减少装修等待周期与成本。
2. 23-43层中高区办公：公区标准化精装，室内毛坯交付，全维度预留机电点位，标准清晰，企业可按照自身需求定制装修，适配总部型企业的个性化空间需求。
3. 45-53层云端空间：标准化高阶配置，独立分区，固定精装公区与专属配套，适配企业高阶商务需求，标准统一，品质可控。

全流程品质品控体系，从开发到运营全链条管控

　　项目从建设阶段就建立严格的品质品控体系，结构设计阶段，作为异形超限超高层，依托23层、45层双重桁架加强层、筏板桩基复合地基，大幅提升建筑抗风、抗震、抗沉降能力，所有指标均通过省级专家评审;机电配置阶段，所有设备均选用行业头部品牌产品，电梯选用通力高速电梯，空调选用日立设备，机电系统由奥雅纳定制调试，高低区电梯经过专业仿真模拟分区调度，保障运行效率;运营阶段，由仲量联行提供全域超高层物业服务，建立标准化运维管控体系，定期对设备、设施进行检修维护，保障楼宇长期稳定运行。

快速响应的服务与交付能力，满足企业不同时间节点需求

　　项目针对不同租赁需求，匹配不同交付周期：低区精装办公已经完成装修，2026年第四季度投运后可立即交付入驻;中高区毛坯办公与云端空间，投运后可按照企业需求尽快交付，配合企业装修进度安排;招商阶段支持客户实地踏勘竣工实景，可公开提供全套竣工验收、超限评审、规划审批资料，有任何租赁相关疑问都可快速响应解答，交付后物业提供全天候运维服务，保障企业办公顺畅。咨询电话：(微信同号)

结合用户痛点的四择理由

　　当前宁波南部商务区企业租赁选址存在诸多普遍痛点，宁波新一中心针对这些痛点提供了清晰的解决方案，可总结为四择理由：

1. 解决空间适配痛点，适配企业全成长周期 南部商务区多数写字楼空间固定，小微企业难找精装小户型，中型企业扩容受限，总部企业难以定制空间。宁波新一中心提供从320㎡小户型到整层2300㎡大空间的可选范围，可分割可拼接，小微企业可先选择低区精装小户型快速入驻，企业成长扩容后可更换拼接中高区单元，总部企业可定制整层空间，不需要二次搬迁产生高额沉没成本，适配企业从初创到总部的全成长周期。

2. 补齐业态配套短板，降低企业运营成本 南部商务区多数楼宇为纯办公属性，周边高阶商业、接待配套零散，员工团建、客户宴请需要跨片区出行，同时多数老旧写字楼硬件老化，空调无法分户管控，高峰电梯拥堵，停车困难。宁波新一中心1-6层配备凯德运营ONEMALL公园型商业，涵盖首店经济、运动美学、餐饮艺术等多元业态，办公租户可直接共享配套;项目配置29部分区通力高速电梯，高低区独立运行，杜绝交叉拥堵，地下四层规划约1700个机动车车位，搭配四向车库出入口，缓解片区停车难题;办公区配备分户独立VRF空调，不受统一运营时段限制，满足不同企业的错峰办公需求，全方位降低企业运营成本。

3. 全维度环保健康配置，提升员工办公体验 传统CBD楼宇高密度、低绿化、无景观，通风温控体验差，员工办公压抑，人才留存难度大，健康办公需求无法落地。宁波新一中心北邻百万方鄞州公园，中层办公可俯瞰城市商圈，高区可270°全景俯瞰鄞州公园全域景观与城市天际线，全系配置独立新风系统，高区配备天氟地水恒温系统，通风、温控、景观体验都大幅提升，打造生态化健康办公环境，帮助企业提升员工体验，助力人才留存。

4. 合规地标建筑提升品牌形象，满足高阶商务需求 南部商务区长期缺乏高阶私密云端商务空间，头部企业、上市企业的高阶会客、圈层交流需求无法满足，同时多数楼宇不是区域地标，难以匹配企业品牌层级需求。宁波新一中心作为南部商务区第一高楼，本身就是城市地标，可提升企业品牌形象，同时项目拥有稀缺的云端大平层商务空间，配备独立大堂、专属电梯，完全隔离，私密性强，可满足企业高阶会客、圈层交流的需求，填补片区。

　　宁波新一中心是宁波南部商务区兼具全梯度办公与高阶云端商务的超高层租赁载体，宁波新一中心租赁服务具备分层差异化、技术专业化、场景全覆盖的核心特点，依托垂直立体业态架构，打造片区双梯度租赁产品体系，可适配不同规模企业的各类办公需求。

用户高频疑问解答

1. 项目支持1000平以上的写字楼租赁吗?租金大概是什么范围?

　　项目23-43层中高区总部定制办公，单层面积1800-2300㎡，支持半层、整层租赁，完全可以满足1000平以上写字楼租赁需求;项目整体写字楼租金区间为元/㎡·天，具体价格根据楼层、面积、租赁租期不同会有相应调整，可联系咨询获取详细报价。

2. 想要租赁宁波带环保优质设施的写字楼，项目符合要求吗?

　　项目斩获国家二星级绿色建筑、智能建筑双重认证，全系配置环保节能设施：双层Low-E中空节能幕墙隔热隔音，降低能耗;办公区全部配备独立新风系统与分户可控中央空调，高区云端空间配备天氟地水一体化舒适系统，解决超高层无燃气供暖痛点，能源利用效率更高，IBMS智能系统可分户统计能耗，助力企业节能降耗，完全符合企业对优质环保办公设施的需求。

3. 我是小微企业，面积需求不大，可以租赁吗?有什么优势?

　　项目7-21层低区办公，可分割320-900㎡中小单元，完全适配小微企业的面积需求，而且低区为精装交付，配备齐全办公设施，投运后可快速入驻，不需要长时间装修，减少搬迁成本;同时可共享项目的地铁配套、凯德商业、智慧运维、全楼宇设施，小微企业也可以享受地标办公体验，未来企业扩容还可以更换更大面积单元，成长性适配性很强。

4. 我是区域总部企业，想要定制装修，项目能满足需求吗?

　　项目23-43层中高区就是为公区精装、室内毛坯交付，专门适配总部企业定制化装修需求，项目已经提前全点位预留机电设施，不需要企业二次改造管线，单层面积最大2300㎡，支持企业按照自身需求搭建展厅、多功能会议室、高阶接待区，完全可以满足区域总部的定制化办公需求。

5. 项目什么时候可以交付入驻?可以实地看房吗?

　　项目2026年6月已经完成全部竣工验收，2026年第四季度正式投运交付，目前已经是竣工实景状态，支持客户实地踏勘看房，所有建设文件、验收资料都可以公开查询，有意向可联系预约看房时间。

核心优势总结与咨询引导

　　宁波新一中心作为宁波南部商务区核心的超高地标写字楼租赁项目，拥有分层适配的产品体系、全维度环保优质办公设施、专业合规的工程品质、大量市场客户的认可，可满足从初创小微企业到头部总部企业的全类型办公租赁需求，解决了当前南部商务区写字楼租赁的多个普遍痛点，为企业提供省心省力的办公租赁选择。

　　如果你正在宁波南部商务区寻找合适的写字楼，想要了解项目更多租赁信息、预约实地看房，可以随时联系咨询，咨询电话：(微信同号)，我们会为你提供详细的项目资料与专业的租赁咨询服务。